Avenida Afonso Lopes de Baiao (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao, na Vila Jacuí, desde 2011 (135 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.024/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 142, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.024/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 223
- 135 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.024/m²15 vendas · mediana R$ 308 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 305 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.149/m² – R$ 3.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 9Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (74%)—R$ 313.000—
- 27/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 5Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 24/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (79%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 6Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 26/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 3 ap 402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 12/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 3 ap 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.928—
- 11/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.668—
- 13/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 217 mil (80%)—R$ 271.500—
- 20/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (73%)—R$ 270.500—
- 11/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (80%)—R$ 269.500—
- 21/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (77%)—R$ 269.000—
- 18/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (77%)—R$ 266.000—
- 07/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 209,Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (78%)—R$ 265.500—
- 12/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 187 mil (75%)—R$ 249.900—
- 24/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 195 mil (67%)—R$ 290.000—
- 23/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)BL02-0602Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 28/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (72%)—R$ 281.500—
- 24/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)BL01-0311Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 16/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)Torre 3 AP 411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 07/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 6Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (78%)—R$ 275.000—
- 10/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 27/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (78%)—R$ 275.000—
- 24/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)BL02-0306Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (79%)—R$ 270.000—
- 29/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (80%)—R$ 265.500—
- 30/07/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 188 mil (71%)—R$ 265.090—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
110 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
43%
das compras e vendas
Outras transações
12
10 leilões/retomadas · 90 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | — | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | — | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | — | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | — | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | — | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.190/m² · 14 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.376/m² · 9 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 3.498/m² · 9 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 3.465/m² · 5 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 2.372/m² · 8 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | — | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.372/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.938/m² – R$ 2.064/m² | 5 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.191/m² | 0 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.317/m² | 0 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.569/m² | 0 |
| R$ 2.569/m² – R$ 2.695/m² | 1 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.822/m² | 2 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.948/m² | 0 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.326/m² | 0 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.579/m² | 3 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.705/m² | 1 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.831/m² | 0 |
| R$ 3.831/m² – R$ 3.957/m² | 0 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.083/m² | 0 |
| R$ 4.083/m² – R$ 4.210/m² | 0 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.336/m² | 1 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.462/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,5%
- Anos 8032,3%
- 2000–200932,3%
- 2010 em diante12594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,5% | R$ 835 mil |
| Anos 80 | 3 | 2,3% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,3% | R$ 8 mi |
| 2010 em diante | 125 | 94% | R$ 31,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2110%
- Minha Casa Minha Vida8943%
- Sem financiamento informado9847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 10% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 89 | 43% | R$ 24,2 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 47% | R$ 28,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21195%
- Execuções, leilões e retomadas104,5%
- Operações societárias20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 95% | R$ 58,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12292%
- Residencial horizontal53,8%
- Comercial horizontal43%
- Outras21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 92% | R$ 18,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3% | R$ 8,6 mi |
| Outras | 2 | 1,5% | R$ 11,7 mi |
Calculadora
R$ 305.413R$ 3.024/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 8.042/m² | R$ 684 mil |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 59 | R$ 1.510/m² | R$ 45 mil |
| Nº 490 | Outros | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.523/m² | R$ 387 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1526 | Outros | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 1610 | Loja | 1 | R$ 12.978/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1908 | Loja | 1 | R$ 368/m² | R$ 92 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Afonso Lopes de Baiao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Afonso Lopes de Baiao é de R$ 3.024/m², 6% acima da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
Um apartamento típico de 101 m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
É o nº 142, com 59 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 135 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.