Preço do m² em Ermelino Matarazzo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Ermelino Matarazzo tiveram mediana de R$ 3.285/m², 35% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 9.076 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Ermelino Matarazzo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.285/m²
- imóvel típico R$ 260 mil
- Vendas em 12 meses
- 292
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +30,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -35%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 390 mil
~90 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.024/m² – R$ 5.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3.744
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.338/m²
Financiadas56%
- 01/09/2026Rua Boa Ventura, 143CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991176 m²R$ 400.000R$ 2.273/m²
- 26/08/2026Rua Professor Antônio de Castro Lopes, 549CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 232 mil (27%)294 m²R$ 875.000R$ 2.976/m²
- 21/08/2026Rua Shobee Kumagai, 528530 532Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 510 mil (70%)418 m²R$ 729.000—
- 20/08/2026Rua Fritz Johansen, 210PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 198080 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 27/08/2026Rua Francisco Antônio Miranda, 129CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 27/08/2026Rua Braz Correa, 424CasaResidência · construído em 196779 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 27/08/2026Rua Primavera da Vida, 134LT 8 QD 16 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202521,88% transferidoSFH · R$ 248 mil (62%)271 m²R$ 400.000—
- 21/08/2026Rua José da Frota Holanda, 223CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 312 mil (80%)128 m²R$ 390.000R$ 3.047/m²
- 19/08/2026Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 697PT LT 8 QD 11Residência · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 11/08/2026Rua Fernao Mendes Pinto, 707CS 5Residência · construído em 2024SFH · R$ 263 mil (78%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 05/08/2026Avenida Vinte e Um de Setembro, 85CasaResidência · construído em 197337 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 25/08/2026Rua Fritz Johansen, 79CasaResidência · construído em 197669 m²R$ 318.750R$ 4.620/m²
- 05/08/2026Rua Pedra Lavrada, 812CasaResidência · construído em 1993173 m²R$ 308.200R$ 1.782/m²
- 12/08/2026Rua José Lopes Rodrigues, 20CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 19/08/2026Rua Nelio Batista Guimarães, 119CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 228 mil (80%)81 m²R$ 285.000R$ 3.519/m²
- 21/08/2026Avenida Vinte e Um de Setembro, 172VL ROBERTINAResidência · construído em 197250% transferido88 m²R$ 100.000—
- 30/07/2026Rua Fabio José Bezerra, 90CasaResidência · construído em 1979356 m²R$ 1.030.000R$ 2.893/m²
- 14/07/2026Avenida Boturussu, 356E 360Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978187 m²R$ 900.000R$ 4.813/m²
- 17/07/2026Rua Campo Ere, 234CasaResidência · construído em 1998182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 17/07/2026Rua Romelandia, 170LT 24B QD 10Residência · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (33%)133 m²R$ 607.000R$ 4.564/m²
- 22/07/2026Rua Francisco Matias da Silva, 228CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (33%)105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Renato da Costa Bonfim, 168CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 235 mil (41%)214 m²R$ 570.000R$ 2.664/m²
- 06/07/2026Avenida Antônio Augusto de Lima, 347VL ROBERTINAResidência · construído em 1997291 m²R$ 485.000R$ 1.667/m²
- 30/07/2026Rua Joaquim José Vieira, 34ANTIGO 30Residência · construído em 1980MCMV · R$ 180 mil (40%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 10/07/2026Rua Ovidio Lopes, 600CASA 06Residência · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (38%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
Financiamento e mercado
Ermelino Matarazzo · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
373 de 591 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
61
21 leilões/retomadas · 176 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Ermelino Matarazzo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.385/m² · 208 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 179 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 199 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.536/m² · 201 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.429/m² · 142 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.524/m² · 106 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 3.059/m² · 114 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.933/m² · 158 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 169 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.017/m² · 189 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.389/m² · 223 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 190 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.510/m² · 183 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.184/m² · 183 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.676/m² · 187 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.338/m² · 110 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Ermelino Matarazzo · casa
Ver tabela
| 2011 | 208 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2012 | 179 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 199 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2014 | 201 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2015 | 142 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2016 | 106 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2017 | 114 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2018 | 158 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2019 | 169 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 189 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2021 | 223 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2022 | 190 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 183 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2024 | 183 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2025 | 187 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2026 | 110 vendas · R$ 4.338/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 540 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 339/m² – R$ 789/m² | 10 |
| R$ 789/m² – R$ 1.239/m² | 8 |
| R$ 1.239/m² – R$ 1.689/m² | 25 |
| R$ 1.689/m² – R$ 2.140/m² | 32 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.590/m² | 35 |
| R$ 2.590/m² – R$ 3.040/m² | 48 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.490/m² | 56 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.940/m² | 46 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.391/m² | 52 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.841/m² | 55 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.291/m² | 41 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.741/m² | 38 |
| R$ 5.741/m² – R$ 6.191/m² | 24 |
| R$ 6.191/m² – R$ 6.641/m² | 19 |
| R$ 6.641/m² – R$ 7.092/m² | 8 |
| R$ 7.092/m² – R$ 7.542/m² | 6 |
| R$ 7.542/m² – R$ 7.992/m² | 6 |
| R$ 7.992/m² – R$ 8.442/m² | 1 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.892/m² | 5 |
| R$ 8.892/m² – R$ 9.343/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Ermelino Matarazzo · últimos 12 meses
- Até 196981,7%
- Anos 70429%
- Anos 807215%
- Anos 906714%
- 2000–200912827%
- 2010 em diante14932%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,7% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 42 | 9% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 72 | 15% | R$ 24,8 mi |
| Anos 90 | 67 | 14% | R$ 22,6 mi |
| 2000–2009 | 128 | 27% | R$ 41,8 mi |
| 2010 em diante | 149 | 32% | R$ 44,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22638%
- Minha Casa Minha Vida13823%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado21837%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 226 | 38% | R$ 74,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 138 | 23% | R$ 39,7 mi |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 218 | 37% | R$ 73 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda59191%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas213,2%
- Operações societárias91,4%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos233,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 591 | 91% | R$ 190,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 358 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 3,2% | R$ 9 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,4% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 3,5% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Ermelino Matarazzo · últimos 12 meses
- Residencial vertical14931%
- Residencial horizontal21946%
- Comercial horizontal194%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7917%
- Terreno102,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 31% | R$ 37,3 mi |
| Residencial horizontal | 219 | 46% | R$ 82,3 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 4% | R$ 11,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 79 | 17% | R$ 22,4 mi |
| Terreno | 10 | 2,1% | R$ 7,4 mi |
Valorização dos apartamentos em Ermelino Matarazzo
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Ermelino Matarazzo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 115 (+15%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 149 (+49%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 177 (+77%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 153 (+53%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 166 (+66%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 186 (+86%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 161 (+61%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 188 (+88%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 183 (+83%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 200 (+100%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 221 (+121%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 220 (+120%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 239 (+139%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 238 (+138%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 240 (+140%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Ermelino Matarazzo
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Ermelino Matarazzo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 37% · 298 | 22% · 74176 |
| 2016 | 29% · 221 | 21% · 65953 |
| 2017 | 36% · 248 | 23% · 72898 |
| 2018 | 31% · 314 | 24% · 77879 |
| 2019 | 38% · 324 | 29% · 93688 |
| 2020 | 41% · 360 | 38% · 103019 |
| 2021 | 59% · 690 | 43% · 156144 |
| 2022 | 45% · 515 | 44% · 148616 |
| 2023 | 40% · 415 | 46% · 157293 |
| 2024 | 83% · 1621 | 50% · 195501 |
| 2025 | 81% · 1352 | 48% · 205567 |
| 2026 | 64% · 416 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Ermelino Matarazzo
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor Assis Ribeiro | 1.026 | R$ 3.296/m² |
| Rua Senador Eloi de Souza | 790 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Ribeira do Amparo | 330 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Flor de Carnaval | 68 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Olavo Egidio de Souza Aranha | 65 | R$ 3.354/m² |
| Rua Fabio José Bezerra | 64 | R$ 3.478/m² |
| Rua Jacira Ferrari de Oliveira | 56 | R$ 3.285/m²* |
| Avenida Paranagua | 48 | R$ 3.482/m² |
| Avenida Manoel dos Santos Braga | 45 | R$ 2.717/m² |
| Rua Apaura | 41 | R$ 2.595/m² |
| Rua Abel Tavares | 32 | R$ 4.479/m² |
| Rua Fernando Cortez | 32 | R$ 3.015/m² |
| Rua Victoria Simionato | 27 | R$ 2.942/m² |
| Rua Marco Polo | 27 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Figueira da Polinesia | 26 | R$ 3.682/m² |
| Rua Guido Bonici | 25 | R$ 2.839/m² |
| Avenida Boturussu | 24 | R$ 3.382/m² |
| Rua Cesar Dacorso Filho | 23 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Fernao Mendes Pinto | 23 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Nova Palmeira | 22 | R$ 4.273/m² |
| Rua Lino Petenone | 21 | R$ 3.488/m² |
| Rua João Antônio Andrade | 21 | R$ 3.285/m²* |
| Rua Jacome Teles de Menezes | 19 | R$ 5.492/m² |
| Rua Bisp Isaias Sucasas | 19 | R$ 4.391/m² |
| Rua Felipe José de Figueiredo | 18 | R$ 3.110/m² |
Ruas mais caras de Ermelino Matarazzo (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Jacome Teles de Menezes | 19 | R$ 5.492/m² |
| Rua Abel Tavares | 32 | R$ 4.479/m² |
| Rua Bisp Isaias Sucasas | 19 | R$ 4.391/m² |
| Rua Belém de São Francisco | 15 | R$ 4.277/m² |
| Rua Nova Palmeira | 22 | R$ 4.273/m² |
| Rua Sampei Sato | 13 | R$ 4.063/m² |
| Avenida Wenceslau Guimarães | 9 | R$ 3.887/m² |
| Rua Figueira da Polinesia | 26 | R$ 3.682/m² |
| Rua Maria Angelica Soares Gomes | 17 | R$ 3.626/m² |
| Rua Tomas de Sousa Vila Real | 18 | R$ 3.547/m² |
| Rua Professor José de Sousa | 14 | R$ 3.544/m² |
| Rua Lino Petenone | 21 | R$ 3.488/m² |
| Avenida Paranagua | 48 | R$ 3.482/m² |
| Rua Fabio José Bezerra | 64 | R$ 3.478/m² |
| Rua Cerro de Mateus Simoes | 8 | R$ 3.447/m² |
| Avenida Boturussu | 24 | R$ 3.382/m² |
| Rua Olavo Egidio de Souza Aranha | 65 | R$ 3.354/m² |
| Rua Doutor Assis Ribeiro | 1.026 | R$ 3.296/m² |
| Rua Felipe José de Figueiredo | 18 | R$ 3.110/m² |
| Rua Manuel de Mattos Godinho | 10 | R$ 3.096/m² |
| Rua Fernando Cortez | 32 | R$ 3.015/m² |
| Rua Campo Ere | 9 | R$ 2.998/m² |
| Rua Valdemar Amarante | 13 | R$ 2.956/m² |
| Rua Victoria Simionato | 27 | R$ 2.942/m² |
| Rua Guido Bonici | 25 | R$ 2.839/m² |
Prédios mais negociados em Ermelino Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 2225 | Apartamento | 152 | R$ 3.375/m² | R$ 270 mil |
| Rua Guido Bonici, 250 | Apartamento | 131 | R$ 2.839/m² | R$ 264 mil |
| Rua Apaura, 26 | Apartamento | 123 | R$ 2.469/m² | R$ 190 mil |
| Rua Nova Palmeira, 615 | Apartamento | 115 | R$ 4.273/m² | R$ 253 mil |
| Avenida Manoel dos Santos Braga, 174 | Apartamento | 94 | R$ 2.796/m² | R$ 260 mil |
| Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 | Apartamento | 89 | R$ 2.680/m² | R$ 298 mil |
| Rua Apaura, 90 | Apartamento | 76 | R$ 2.722/m² | R$ 215 mil |
| Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | Apartamento | 66 | R$ 3.280/m² | R$ 305 mil |
| Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | Apartamento | 62 | R$ 3.096/m² | R$ 322 mil |
| Rua Doutor Assis Ribeiro, 7640 | Apartamento | 60 | R$ 3.296/m² | R$ 178 mil |
| Rua Tomas de Sousa Vila Real, 350 | Apartamento | 53 | R$ 3.547/m² | R$ 372 mil |
| Rua Fabio José Bezerra, 404 | Apartamento | 45 | R$ 3.889/m² | R$ 315 mil |
| Avenida Paranagua, 379 | Apartamento | 44 | R$ 3.385/m² | R$ 220 mil |
| Rua Felipe José de Figueiredo, 488 | Apartamento | 42 | R$ 3.110/m² | R$ 255 mil |
| Avenida Paranagua, 269 | Vaga de garagem | 40 | R$ 654/m² | R$ 20 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Ermelino Matarazzo
Quanto custa o metro quadrado em Ermelino Matarazzo?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Ermelino Matarazzo foi de R$ 3.285/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.788/m² e R$ 4.016/m². É 35% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.293/m² e terrenos a R$ 1.558/m².
Quanto custa um apartamento em Ermelino Matarazzo?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 260 mil, com área mediana de 81 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Ermelino Matarazzo?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Jacome Teles de Menezes, com mediana de R$ 5.492/m², seguida da Rua Abel Tavares (R$ 4.479/m²) e da Rua Bisp Isaias Sucasas (R$ 4.391/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Ermelino Matarazzo?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Doutor Assis Ribeiro (1.026), a Rua Senador Eloi de Souza (790) e a Rua Ribeira do Amparo (330).
O preço dos imóveis em Ermelino Matarazzo subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Ermelino Matarazzo valorizaram 30,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Ermelino Matarazzo por ano?
Foram 292 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 9.076 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Ermelino Matarazzo
- Ponte Rasa R$ 3.342/m²
- Vila Jacuí R$ 2.857/m²