Rua João Felisberto Moreira (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua João Felisberto Moreira, na Vila Jacuí, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.624/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 174, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.624/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 460 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.624/m²6 vendas · mediana R$ 395 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 460 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.928/m² – R$ 3.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.936/m²
Financiadas38%
- 23/07/2026Rua João Felisberto Moreira, 174AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 29/07/2026Rua João Felisberto Moreira, 174AP 27 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 328.145R$ 2.584/m²
- 15/06/2026Rua João Felisberto Moreira, 174AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 310 mil (79%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 26/03/2026Rua João Felisberto Moreira, 174AP 68 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 400 mil (80%)127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 05/12/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 344.313R$ 2.711/m²
- 09/10/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 57 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 23/06/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 21 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (71%)127 m²R$ 490.000R$ 3.858/m²
- 02/06/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 32 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 443 mil (98%)127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 19/06/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 18 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 340.000R$ 2.677/m²
- 07/04/2025Rua João Felisberto Moreira, 174AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 320 mil (80%)127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 26/12/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 373 mil (92%)127 m²R$ 405.000R$ 3.189/m²
- 29/10/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 73 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 359.575R$ 3.299/m²
- 09/08/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 02 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 380 mil (80%)161 m²R$ 475.000R$ 2.950/m²
- 20/08/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 66 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 230.982R$ 2.119/m²
- 19/07/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 25 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 05/07/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 64 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 230.982R$ 2.119/m²
- 16/01/2024Rua João Felisberto Moreira, 174AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 431.000R$ 3.394/m²
- 06/10/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 18 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 321.500R$ 2.531/m²
- 07/09/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 47 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 25/08/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 55 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 367.000R$ 3.367/m²
- 19/07/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 47 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 314.925R$ 2.480/m²
- 08/05/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 31 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 279 mil (80%)127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- 02/02/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 54 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 06/02/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 84 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 23/01/2023Rua João Felisberto Moreira, 174AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
29 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | — | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | — | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | — | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 2.423/m² · 23 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 2.596/m² · 4 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.549/m² · 3 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | R$ 2.082/m² · 6 | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.661/m² · 5 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.936/m² · 7 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.655/m² · 3 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 3.089/m² · 8 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 3.189/m² · 7 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.346/m² · 6 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 3.624/m² · 4 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.624/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.119/m² – R$ 2.209/m² | 2 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.298/m² | 0 |
| R$ 2.298/m² – R$ 2.388/m² | 0 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.567/m² | 1 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.656/m² | 1 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.746/m² | 2 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.836/m² | 0 |
| R$ 2.836/m² – R$ 2.925/m² | 0 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.015/m² | 1 |
| R$ 3.015/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.194/m² | 2 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.373/m² | 2 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.462/m² | 1 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.552/m² | 1 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.642/m² | 1 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.731/m² | 1 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.821/m² | 1 |
| R$ 3.821/m² – R$ 3.910/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7033,2%
- Anos 8077,4%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante8488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,4% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 84 | 88% | R$ 27,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2429%
- Consórcio33,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado5565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 29% | R$ 8,4 mi |
| Consórcio | 3 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 65% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8791%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 91% | R$ 28,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 427 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 129 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8488%
- Residencial horizontal1111%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 88% | R$ 27,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 460.229R$ 3.624/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Felisberto Moreira
Perguntas frequentes sobre a Rua João Felisberto Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Felisberto Moreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Felisberto Moreira é de R$ 3.624/m², 27% acima da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Felisberto Moreira?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua João Felisberto Moreira vale cerca de R$ 460 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Felisberto Moreira?
É o nº 174, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Felisberto Moreira?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua João Felisberto Moreira, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.