Rua Americo Sugai (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Americo Sugai, na Vila Jacuí, desde 2011 (99 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.300/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1000, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.300/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 167
- 99 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.300/m²3 vendas · mediana R$ 264 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 264 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 3.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.369/m²
Financiadas98%
- 29/01/2026Rua Americo Sugai, 377AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 264.000R$ 3.300/m²
- 17/12/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)AP 605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (80%)—R$ 339.900—
- 23/12/2025Rua Americo Sugai, 377AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 132 mil (62%)c/ vaga80 m²R$ 212.000R$ 2.650/m²
- 11/11/2025Rua Americo Sugai, 377AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (76%)c/ vaga80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 11/11/2025Rua Americo Sugai, 377AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga80 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 18/08/2025Rua Americo Sugai, 410410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 271 mil (80%)—R$ 339.000—
- 03/07/2025Rua Americo Sugai, 503503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (71%)—R$ 339.000—
- 24/07/2025Rua Americo Sugai, 377AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 09/06/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)AP 615Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/06/2025Rua Americo Sugai, 111111Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (71%)—R$ 339.000—
- 10/06/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)APTO 311Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 239 mil (70%)—R$ 339.000—
- 18/06/2025Rua Americo Sugai, 309309Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
- 09/05/2025Rua Americo Sugai, 710710Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
- 23/05/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)APTO 613Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 183 mil (69%)—R$ 264.000—
- 30/04/2025Rua Americo Sugai, 99Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 28/03/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)APTO 714Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 28/03/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)APTO 305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
- 28/03/2025Rua Americo Sugai, s/nº (perto do nº 1076)APTO 803Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
- 13/03/2025Rua Americo Sugai, 1111Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 182 mil (63%)—R$ 290.000—
- 11/02/2025Rua Americo Sugai, 811811Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 232 mil (79%)—R$ 295.000—
- 11/02/2025Rua Americo Sugai, 99Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 31/01/2025Rua Americo Sugai, 302302Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 313 mil (74%)—R$ 420.000—
- 31/01/2025Rua Americo Sugai, 201201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 31/01/2025Rua Americo Sugai, 501501Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 254 mil (61%)—R$ 420.000—
- 23/01/2025Rua Americo Sugai, 505505Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
106 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
47%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · 73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | — | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | — | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | — | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | — | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | — | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.219/m² · 2 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.731/m² · 2 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 3.211/m² · 2 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,3%
- Anos 7088,8%
- Anos 8077,7%
- Anos 9099,9%
- 2000–20093640%
- 2010 em diante2831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,3% | R$ 890 mil |
| Anos 70 | 8 | 8,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,7% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 9,9% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 36 | 40% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 28 | 31% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4332%
- Minha Casa Minha Vida6347%
- Sem financiamento informado2720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 32% | R$ 13,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 63 | 47% | R$ 19,1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 20% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15693%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos84,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 93% | R$ 44,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 263 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2223%
- Residencial horizontal4447%
- Comercial horizontal1415%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1112%
- Terreno33,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 23% | R$ 4,9 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 47% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 15% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 12% | R$ 4,6 mi |
| Terreno | 3 | 3,2% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 3.300/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Sugai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 783 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 288 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 489 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 106 mil |
| Nº 345 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 17 | R$ 3.300/m² | R$ 264 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 199 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 980/m² | R$ 122 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 322 mil |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 1.598/m² | R$ 224 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 1.697/m² | R$ 326 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 192 mil |
| Nº 774 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.469/m² | R$ 768 mil |
| Nº 777 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.500/m² | R$ 600 mil |
| Nº 820 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 842/m² | R$ 606 mil |
| Nº 838 | Loja | 1 | R$ 1.201/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 334 mil |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1000 | Casa | 18 | R$ 5.350/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 8.013/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1076 | Loja | 2 | R$ 14.343/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1098 | Casa | 2 | R$ 9.967/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1169 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1173 | Terreno | 1 | R$ 365/m² | R$ 57 mil |
| Nº 1259 | Casa | 1 | R$ 11.663/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 373 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Sugai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Sugai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Americo Sugai é de R$ 3.300/m², 16% acima da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Sugai?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Americo Sugai vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Sugai?
É o nº 1000, com 18 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Sugai?
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Americo Sugai, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 99 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.