Avenida S Miguel, 8184 (Vila Jacuí)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.696/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 143 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.696/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 143 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.638/m²Unidade típica
R$ 140 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.416/m² – R$ 2.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.696/m²
Financiadas91%
- 27/08/2026AP 1024Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 30/08/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 146.953R$ 2.773/m²
- 25/08/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 124.883R$ 2.356/m²
- 10/08/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 122.883R$ 2.319/m²
- 19/06/2026AP 317Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 141 mil (88%)53 m²R$ 159.360R$ 3.007/m²
- 09/06/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 128.136R$ 2.418/m²
- 27/05/2026AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 115 mil (72%)53 m²R$ 158.954R$ 2.999/m²
- 13/05/2026AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 25/05/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 128.883R$ 2.387/m²
- 23/02/2026AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 135.762R$ 2.562/m²
- 14/02/2026AP 324Apartamento em condomínio · construído em 202365,3% transferido53 m²R$ 96.478—
- 14/01/2026AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (95%)53 m²R$ 162.500R$ 3.066/m²
- 14/01/2026AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 148 mil (95%)54 m²R$ 156.000R$ 2.889/m²
- 13/01/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 138 mil (95%)53 m²R$ 145.000R$ 2.736/m²
- 04/12/2025AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 142.910R$ 2.696/m²
- 04/12/2025AP 1024Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 136.716R$ 2.580/m²
- 04/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 136.000R$ 2.519/m²
- 12/12/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 127 mil (95%)53 m²R$ 134.103R$ 2.530/m²
- 27/11/2025AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 274.849R$ 4.228/m²
- 24/10/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 127.861R$ 2.412/m²
- 26/09/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 184.040R$ 3.472/m²
- 19/09/2025AP 1822Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 150.178R$ 2.781/m²
- 29/09/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 131.000R$ 2.472/m²
- 24/09/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 120.504R$ 2.274/m²
- 15/07/2025AP 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 225 mil (69%)—R$ 325.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.375 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~26 unidades de 53 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 870 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
284 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
27
27 leilões/retomadas · 289 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 833/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.548/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 510/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.071/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.012/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.548/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.050/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.218/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.607/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.893/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.555/m² · 10 | R$ 2.555/m² · 10 |
| 2026 | R$ 2.773/m² · 13 | R$ 2.754/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 2.773/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.293/m² – R$ 2.384/m² | 2 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.475/m² | 4 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.566/m² | 3 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.657/m² | 1 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.748/m² | 2 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.839/m² | 3 |
| R$ 2.839/m² – R$ 2.930/m² | 1 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.021/m² | 2 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.111/m² | 1 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.293/m² | 0 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.384/m² | 0 |
| R$ 3.384/m² – R$ 3.475/m² | 1 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.566/m² | 0 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.839/m² | 0 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.930/m² | 0 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.020/m² | 1 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.111/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17957%
- Minha Casa Minha Vida10333%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado299,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 179 | 57% | R$ 41,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 103 | 33% | R$ 23,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 9,3% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31392%
- Execuções, leilões e retomadas277,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 92% | R$ 81,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 7,9% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5098%
- Terreno12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 98% | R$ 9,6 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 139.813R$ 2.638/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 364 mil |
| Nº 7561 | Terreno | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 797 mil |
| Nº 7665 | Outros | 1 | R$ 360/m² | R$ 91 mil |
| Nº 7780 | Terreno | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 844 mil |
| Nº 7829 | Loja | 1 | R$ 2.886/m² | R$ 664 mil |
| Nº 7885 | Casa | 2 | R$ 4.314/m² | R$ 604 mil |
| Nº 8150 | Casa | 2 | R$ 3.252/m² | R$ 163 mil |
| Nº 8666 | Loja | 3 | R$ 4.701/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 8668 | Loja | 1 | R$ 999/m² | R$ 90 mil |
| Nº 8676 | Loja | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 210 mil |