Rua João Batista Calogeras, 22 (Vila Jacuí)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 79 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.274/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 164 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 79 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.274/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 164 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.339/m²Unidade típica
R$ 167 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.110/m² – R$ 3.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 156 mil
Maior valorR$ 156 mil
Mediana da listaR$ 2.893/m²
Financiadas33%
- 27/02/2025AP 43A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 200150 m²R$ 156.000R$ 3.120/m²
- 21/02/2025AP 41B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 50 mil (36%)50 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
- 17/01/2025AP 13A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 200150 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 15/03/2023AP 31B BL 10Apartamento em condomínio · construído em 200150 m²R$ 149.260R$ 2.985/m²
- 29/05/2020AP 42B BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 70 mil (100%)50 m²R$ 70.453R$ 1.409/m²
- 14/11/2019AP 23B BL 9Apartamento em condomínio · construído em 200150 m²R$ 67.149R$ 1.343/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.756 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35 mi
~214 unidades de 50 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.344 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 60 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 1.343/m² · 1 | R$ 1.343/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.409/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.200/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.347/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.600/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 522 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Partilhas e divisões113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 733 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 177 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 13% | R$ 79 mil |
Calculadora
R$ 166.952R$ 3.339/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Batista Calogeras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Apartamento | 6 | R$ 3.634/m² | R$ 182 mil |