Avenida S Miguel, 6390 (Vila Jacuí)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.112/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 177 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.112/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 177 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.638/m²Unidade típica
R$ 140 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.416/m² – R$ 2.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 222 mil
Mediana da listaR$ 1.488/m²
Financiadas42%
- 14/08/2026AP 74 PREDIO I05Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 10/01/2025AP 21 PREDIO I02Apartamento em condomínio · construído em 20030,07% transferidoMCMV · R$ 178 mil (80%)84 m²R$ 222.000—
- 18/09/2024AP 11 PREDIO I02Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 160.000R$ 1.905/m²
- 04/07/2024AP 61 PREDIO I02Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 159 mil (100%)84 m²R$ 159.000R$ 1.893/m²
- 26/07/2024AP 11 PREDIO I04Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 27/03/2024AP 33 PREDIO I04Apartamento em condomínio · construído em 200325% transferido84 m²R$ 22.916—
- 05/12/2023AP 53 PREDIO I02Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (80%)84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 31/08/2022AP 23 PREDIO H05Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 135.000R$ 1.607/m²
- 13/07/2022AP 54 PREDIO I05Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 140.000R$ 1.667/m²
- 23/04/2022AP 14 PREDIO H05Apartamento em condomínio · construído em 20030,03% transferidoSFH · R$ 140 mil (80%)84 m²R$ 175.000—
- 17/01/2022AP 52 PREDIO H02Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 104 mil (80%)84 m²R$ 130.000R$ 1.548/m²
- 16/07/2021AP 72 PREDIO I03Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 102.281R$ 1.218/m²
- 20/12/2019AP 74 BL 6AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (75%)84 m²R$ 160.000R$ 1.905/m²
- 29/04/2019AP 41 BL 7AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (67%)84 m²R$ 150.000R$ 1.786/m²
- 11/03/2019AP 72 BL 1AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 115.000R$ 1.369/m²
- 11/03/2019AP 11 BL 7AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 70.000R$ 833/m²
- 19/03/2018AP 22 BL 1AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 85.000R$ 1.012/m²
- 26/06/2017AP 51 BL 5AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 39.888R$ 475/m²
- 30/01/2017AP 43 BL 11AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 124 mil (88%)84 m²R$ 140.000R$ 1.667/m²
- 04/11/2016AP 34 BL 7AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 42.812R$ 510/m²
- 05/11/2015AP 51 BL 7AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 117 mil (78%)84 m²R$ 150.000R$ 1.786/m²
- 02/09/2015AP 51 BL 7AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 41.655R$ 496/m²
- 23/02/2015AP 42 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 16/01/2015AP 42 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 126 mil (90%)84 m²R$ 140.000R$ 1.667/m²
- 22/12/2014AP 34 BL 6AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (90%)84 m²R$ 145.000R$ 1.726/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.915 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~159 unidades de 84 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 2.379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 833/m² · 3 | R$ 833/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.548/m² · 4 | R$ 1.548/m² · 4 |
| 2016 | R$ 510/m² · 1 | R$ 510/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.071/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.012/m² · 1 | R$ 1.012/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.577/m² · 4 | R$ 1.548/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.050/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.218/m² · 1 | R$ 1.218/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.607/m² · 3 | R$ 1.607/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.893/m² · 3 | R$ 1.893/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.555/m² · 10 |
| 2026 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 510/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.218/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1458%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 222 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 159 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 139.813R$ 2.638/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5840 | Loja | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 473 mil |
| Nº 5880 | Loja | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 564 mil |
| Nº 5950 | Loja | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 628 mil |
| Nº 5994 | Loja | 1 | R$ 1.736/m² | R$ 694 mil |
| Nº 6036 | Loja | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 376 mil |
| Nº 6098 | Loja | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 619 mil |
| Nº 6100 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 2 mi |
| Nº 7068 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 650 mil |
| Nº 7247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 364 mil |
| Nº 7561 | Terreno | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 797 mil |