Rua Inacio Maciel (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Inacio Maciel, na Vila Jacuí, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 197, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²3 vendas · mediana R$ 340 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.791/m²
Financiadas60%
- 14/08/2026Rua Inacio Maciel, 197CASA 8Residência · construído em 2007SFH · R$ 288 mil (80%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 14/04/2026Rua Inacio Maciel, 419CASA 12Residência · construído em 2006SFH · R$ 252 mil (80%)68 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
- 24/12/2025Rua Inacio Maciel, 197CASA 17Residência · construído em 2007SFH · R$ 125 mil (37%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 08/09/2025Rua Inacio Maciel, 197CASA 15Residência · construído em 200786 m²R$ 302.000R$ 3.512/m²
- 22/08/2025Rua Inacio Maciel, 13CasaResidência · construído em 1996140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 20/06/2025Rua Inacio Maciel, 313CASA 05Residência · construído em 2012MCMV · R$ 168 mil (64%)110 m²R$ 264.000R$ 2.400/m²
- 20/05/2025Rua Inacio Maciel, 419casa 6Residência · construído em 2006Consórcio · R$ 285 mil (100%)68 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 23/10/2024Rua Inacio Maciel, 403VL JACUIResidência · construído em 1996148 m²R$ 610.000R$ 4.122/m²
- 15/07/2024Rua Inacio Maciel, 197CASA 4Residência · construído em 2007SFH · R$ 263 mil (75%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 14/09/2023Rua Inacio Maciel, 197CASA 3Residência · construído em 2007SFH · R$ 185 mil (57%)86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 01/09/2023Rua Inacio Maciel, 197E 233 CASA 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 220 mil (80%)86 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 24/07/2023Rua Inacio Maciel, 197CASA 11Residência · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (80%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 25/11/2022Rua Inacio Maciel, 197CASA 1Residência · construído em 2007SFH · R$ 264 mil (80%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 22/09/2022Rua Inacio Maciel, 197CASA 13Residência · construído em 200786 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
- 21/12/2021Rua Inacio Maciel, 419CasaResidência · construído em 200668 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 03/12/2021Rua Inacio Maciel, 86CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199860 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 25/03/2021Rua Inacio Maciel, 419CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 134 mil (56%)68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 31/08/2020Rua Inacio Maciel, 41991 CASA 3Residência · construído em 200668 m²R$ 140.000R$ 2.059/m²
- 28/04/2020Rua Inacio Maciel, 197CASA 15Residência · construído em 2007SFH · R$ 208 mil (80%)86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 17/05/2019Rua Inacio Maciel, 197CASA 5Residência · construído em 2007SFH · R$ 178 mil (74%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 06/05/2019Rua Inacio Maciel, 41991 CASA 3Residência · construído em 200668 m²R$ 110.000R$ 1.618/m²
- 19/06/2018Rua Inacio Maciel, 419CasaResidência · construído em 200668 m²R$ 100.000R$ 1.471/m²
- 20/02/2018Rua Inacio Maciel, 12CasaResidência · construído em 198354 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 24/03/2017Rua Inacio Maciel, 197CASA 7Residência · construído em 2007SFH · R$ 203 mil (80%)86 m²R$ 254.000R$ 2.953/m²
- 27/03/2015Rua Inacio Maciel, 197CASA 2Residência · construído em 2007SFH · R$ 178 mil (71%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
17 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.912/m² · 5 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 1.682/m² · 5 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.371/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 2.953/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 2.402/m² · 2 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 2.541/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.971/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.605/m² · 3 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.096/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 3.512/m² · 5 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 4.316/m² · 2 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.371/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023,8%
- Anos 8035,7%
- Anos 901223%
- 2000–20092751%
- 2010 em diante917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 3,8% | R$ 348 mil |
| Anos 80 | 3 | 5,7% | R$ 330 mil |
| Anos 90 | 12 | 23% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 27 | 51% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 9 | 17% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Minha Casa Minha Vida25,6%
- Consórcio25,6%
- Sem financiamento informado1953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,6% | R$ 499 mil |
| Consórcio | 2 | 5,6% | R$ 492 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 53% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5186%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos58,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 86% | R$ 11,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 181 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 269 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,5% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35,3%
- Residencial horizontal4070%
- Comercial horizontal35,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria712%
- Terreno47%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 5,3% | R$ 471 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 70% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 5,3% | R$ 869 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 4 | 7% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 344.000R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 305 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 321 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 2.430/m² | R$ 146 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 361 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 1.279/m² | R$ 224 mil |
| Nº 197 | Casa | 14 | R$ 4.112/m² | R$ 362 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 2 | R$ 4.386/m² | R$ 162 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 392 mil |
| Nº 313 | Casa | 8 | R$ 3.588/m² | R$ 383 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 4.683/m² | R$ 693 mil |
| Nº 419 | Casa | 7 | R$ 4.780/m² | R$ 325 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Maciel?
A Rua Inacio Maciel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Maciel?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Inacio Maciel vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Maciel?
É o nº 197, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Maciel?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Inacio Maciel, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.