Avenida Maria Santana (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Maria Santana, na Vila Jacuí, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.648/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 943, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.648/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 74
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 215 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.648/m²3 vendas · mediana R$ 215 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 215 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.373/m² – R$ 2.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.142/m²
Financiadas57%
- 08/07/2026Avenida Maria Santana, 943AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 225.000R$ 2.778/m²
- 03/07/2026Avenida Maria Santana, 943AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 214.500R$ 2.648/m²
- 30/01/2026Avenida Maria Santana, 943AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 14/06/2025Avenida Maria Santana, 943AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 138.473R$ 1.710/m²
- 20/02/2025Avenida Maria Santana, 943AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 15.000R$ 185/m²
- 31/10/2024Avenida Maria Santana, 943AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 28/10/2024Avenida Maria Santana, 943AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 188.000R$ 2.321/m²
- 16/08/2024Avenida Maria Santana, 943AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 230.000—
- 16/08/2024Avenida Maria Santana, 943AP 5 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 182 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 228.000R$ 2.815/m²
- 28/03/2024Avenida Maria Santana, 943AP 43 TR 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 20010,61% transferidoMCMV · R$ 163 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 205.000—
- 18/08/2023Avenida Maria Santana, 943AP 44 E VG TORRE 7Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 152 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 20/07/2023Avenida Maria Santana, 943AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 18/05/2023Avenida Maria Santana, 943AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 145.000R$ 1.526/m²
- 27/12/2022Avenida Maria Santana, 943AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 31/01/2022Avenida Maria Santana, 943AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 143 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 22/10/2021Avenida Maria Santana, 943AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 69 mil (41%)c/ vaga81 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 01/10/2020Avenida Maria Santana, 943AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 145 mil (76%)c/ vaga81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 27/03/2020Avenida Maria Santana, 943AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 135 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 16/10/2019Avenida Maria Santana, 943AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 148 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 185.000R$ 2.284/m²
- 26/04/2019Avenida Maria Santana, 943AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 133.000R$ 1.642/m²
- 28/03/2018Avenida Maria Santana, 943AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 05/09/2017Avenida Maria Santana, 943AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 25/07/2017Avenida Maria Santana, 943AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 20010,62% transferidoSFH · R$ 110 mil (67%)c/ vaga81 m²R$ 165.000—
- 22/02/2017Avenida Maria Santana, 943AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 129.000R$ 1.593/m²
- 01/06/2016Avenida Maria Santana, 943AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (57%)c/ vaga81 m²R$ 175.000R$ 2.160/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
18 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.062/m² · 5 | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | R$ 1.574/m² · 6 | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | R$ 2.037/m² · 7 | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 7 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 2.346/m² · 3 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 1.784/m² · 2 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.975/m² · 1 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | R$ 1.963/m² · 2 | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 2 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.099/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.284/m² · 2 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 1.852/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 2.346/m² · 3 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 1.710/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.648/m² · 3 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.648/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 7034,1%
- Anos 8034,1%
- Anos 9034,1%
- 2000–20096284%
- 2010 em diante22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 3 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,1% | R$ 637 mil |
| Anos 90 | 3 | 4,1% | R$ 285 mil |
| 2000–2009 | 62 | 84% | R$ 9,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,7% | R$ 725 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1541%
- Minha Casa Minha Vida38,1%
- Sem financiamento informado1951%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 41% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 8,1% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 51% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6892%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 92% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 239 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,1% | R$ 446 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6081%
- Residencial horizontal1216%
- Comercial horizontal11,4%
- Outras11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 81% | R$ 9,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 16% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 31 mil |
Calculadora
R$ 214.500R$ 2.648/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Maria Santana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 4.104/m² | R$ 398 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 369 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 209 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 292 mil |
| Nº 587 | Loja | 1 | R$ 13.312/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 1.578/m² | R$ 568 mil |
| Nº 839 | Casa | 2 | R$ 3.707/m² | R$ 297 mil |
| Nº 943 | Apartamento | 51 | R$ 2.648/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1146 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 375 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Maria Santana
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Maria Santana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Maria Santana é de R$ 2.648/m², 7% abaixo da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Maria Santana?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Maria Santana vale cerca de R$ 215 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Maria Santana?
É o nº 943, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Maria Santana?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Maria Santana, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.