Escadaria do Imperador (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Escadaria do Imperador, na Vila Jacuí, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.552/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2849, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.552/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 78
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 248 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.552/m²11 vendas · mediana R$ 267 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 248 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.940/m² – R$ 2.770/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 288 mil
Maior valorR$ 288 mil
Mediana da listaR$ 2.021/m²
Financiadas57%
- 07/08/2026Escadaria do Imperador, 2849BL V AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (80%)97 m²R$ 287.500R$ 2.964/m²
- 01/04/2026Escadaria do Imperador, 2849BL IV AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 160.000R$ 1.649/m²
- 08/08/2025Escadaria do Imperador, 2849BL II AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 196 mil (70%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 10/07/2025Escadaria do Imperador, 2783AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 194 mil (75%)c/ vaga108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
- 13/02/2025Escadaria do Imperador, 2783AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 85 mil (33%)c/ vaga109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
- 11/11/2024Escadaria do Imperador, 2783AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 10/10/2024Escadaria do Imperador, 2849BL IV AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (80%)91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 16/07/2024Escadaria do Imperador, 2783AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga109 m²R$ 100.000R$ 917/m²
- 02/02/2024Escadaria do Imperador, 2849BL III AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 177 mil (75%)97 m²R$ 235.000R$ 2.423/m²
- 30/11/2023Escadaria do Imperador, 2783AP 14 E BOX-BL BApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 30/10/2023Escadaria do Imperador, 2849BL II TR AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 120.000R$ 1.237/m²
- 02/08/2023Escadaria do Imperador, 2849BL V AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (80%)97 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 06/06/2023Escadaria do Imperador, 2849BL II AN 4 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 188 mil (80%)91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
- 15/06/2022Escadaria do Imperador, 2783AP 12 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 201 mil (74%)c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 08/12/2021Escadaria do Imperador, 2783AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 29/09/2021Escadaria do Imperador, 2849BL I AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 04/08/2021Escadaria do Imperador, 2783AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga108 m²R$ 225.000R$ 2.083/m²
- 29/06/2021Escadaria do Imperador, 2849BL V AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 120 mil (62%)91 m²R$ 195.000R$ 2.143/m²
- 11/06/2021Escadaria do Imperador, 2849BL I AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 89 mil (55%)97 m²R$ 160.000R$ 1.649/m²
- 28/02/2020Escadaria do Imperador, 2849AP 01 TRApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 135.200R$ 1.486/m²
- 10/10/2019Escadaria do Imperador, 2849BL V AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 196.000R$ 2.021/m²
- 10/09/2019Escadaria do Imperador, 2849BL IV AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 19.000R$ 196/m²
- 14/08/2019Escadaria do Imperador, 2783AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 28/08/2018Escadaria do Imperador, 2849BL III AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 147 mil (70%)97 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
- 07/12/2017Escadaria do Imperador, 2849BL I AN 1 APApartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
17 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 857/m² · 2 | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | R$ 1.593/m² · 2 | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | R$ 1.707/m² · 8 | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 1.830/m² · 4 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 2.010/m² · 1 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 2.320/m² · 3 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.165/m² · 1 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | R$ 1.928/m² · 2 | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 1.486/m² · 1 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.062/m² · 5 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 2.060/m² · 4 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 2.310/m² · 4 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.307/m² · 2 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 857/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.307/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7034%
- Anos 805877%
- Anos 90811%
- 2000–200968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 4% | R$ 403 mil |
| Anos 80 | 58 | 77% | R$ 10,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 11% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 8% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1533%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- Sem financiamento informado2963%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 33% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 63% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7191%
- Cessões de direitos11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos67,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 91% | R$ 17,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,7% | R$ 54 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4862%
- Residencial horizontal79%
- Comercial vertical45,1%
- Comercial horizontal1519%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
- Terreno33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 62% | R$ 8,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 9% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 5,1% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 19 mil |
| Terreno | 3 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 247.522R$ 2.552/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Imperador
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Loja | 1 | R$ 1.623/m² | R$ 97 mil |
| Nº 2783 | Apartamento | 12 | R$ 2.552/m² | R$ 277 mil |
| Nº 2849 | Apartamento | 32 | R$ 2.601/m² | R$ 245 mil |
| Nº 3135 | Loja | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 4550 | Loja | 1 | R$ 416/m² | R$ 131 mil |
| Nº 4721 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 146 mil |
| Nº 4805 | Loja | 2 | R$ 416/m² | R$ 165 mil |
| Nº 4835 | Loja | 1 | R$ 708/m² | R$ 109 mil |
| Nº 5043 | Loja | 1 | R$ 2.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5173 | Casa | 1 | R$ 9.726/m² | R$ 243 mil |
| Nº 5469 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 308 mil |
| Nº 5841 | Loja | 1 | R$ 1.460/m² | R$ 203 mil |
| Nº 5971 | Casa | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 332 mil |
| Nº 6090 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 397 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Imperador
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Imperador?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria do Imperador é de R$ 2.552/m², 11% abaixo da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Imperador?
Um apartamento típico de 97 m² na Escadaria do Imperador vale cerca de R$ 248 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Imperador?
É o nº 2849, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Imperador?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Escadaria do Imperador, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.