Rua Professor Antônio Austregesilo (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Professor Antônio Austregesilo, no Capão Redondo, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.828/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 142, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.828/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 106
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 284 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.332/m²6 vendas · mediana R$ 310 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.738/m² – R$ 4.948/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.332/m²
Financiadas82%
- 24/08/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 168CASA 16Residência · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (69%)96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 13/07/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 245AP 1613Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 215 mil (72%)243 m²R$ 300.000—
- 12/06/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 272CS 11Residência · construído em 2000SFH · R$ 342 mil (79%)64 m²R$ 430.000R$ 6.719/m²
- 26/06/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1610Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 225 mil (80%)243 m²R$ 281.658—
- 26/03/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 272CS 3Residência · construído em 2000SFI · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 31/03/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1504Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 273 mil (80%)243 m²R$ 341.000—
- 18/03/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 245AP 1617Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (77%)243 m²R$ 310.000—
- 27/03/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 245AP 1611Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (78%)243 m²R$ 300.000—
- 30/03/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 161CS 3Residência · construído em 201074 m²R$ 184.263R$ 2.490/m²
- 05/12/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 168CASA 11Residência · construído em 201394 m²R$ 240.435R$ 2.558/m²
- 03/11/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 168CASA 10Residência · construído em 2013SFI · R$ 207 mil (70%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 30/10/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1615Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (67%)243 m²R$ 300.000—
- 03/10/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1501Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (77%)243 m²R$ 300.000—
- 17/10/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1503Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 228 mil (76%)243 m²R$ 300.000—
- 26/09/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 1502Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 228 mil (69%)243 m²R$ 330.000—
- 13/08/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245apto 609Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)243 m²R$ 240.000—
- 22/08/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 0814Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)243 m²R$ 240.000—
- 30/07/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245AP 1609Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (74%)243 m²R$ 320.000—
- 23/06/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245AP 1217Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)243 m²R$ 241.000—
- 16/05/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (77%)243 m²R$ 300.000—
- 28/04/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APT 09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)243 m²R$ 287.500—
- 11/03/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APT 1616Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)243 m²R$ 306.000—
- 12/03/2025Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APT IF1-15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)243 m²R$ 246.000—
- 23/12/2024Rua Professor Antônio Austregesilo, 245apto 1309Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (79%)243 m²R$ 242.000—
- 29/11/2024Rua Professor Antônio Austregesilo, 245APTO 114Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)243 m²R$ 238.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
53 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 4.639/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.901/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 5.255/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.967/m² · 5 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.073/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.918/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 4.427/m² · 4 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.427/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703635%
- Anos 802120%
- Anos 9032,9%
- 2000–20092827%
- 2010 em diante1615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 36 | 35% | R$ 10,1 mi |
| Anos 80 | 21 | 20% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,9% | R$ 675 mil |
| 2000–2009 | 28 | 27% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 16 | 15% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2229%
- Minha Casa Minha Vida2938%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado2431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 29% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 38% | R$ 7,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 31% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10094%
- Execuções, leilões e retomadas54,7%
- Partilhas e divisões10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 94% | R$ 30 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3230%
- Residencial horizontal6864%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,8%
- Terreno21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 30% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 64% | R$ 19,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,8% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 2 | 1,9% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 273.191R$ 3.332/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Antônio Austregesilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Apartamento | 9 | R$ 2.034/m² | R$ 134 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 482 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.419/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.236/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 14.748/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 19 | R$ 2.649/m² | R$ 272 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.527/m² | R$ 398 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 4.661/m² | R$ 345 mil |
| Nº 168 | Casa | 10 | R$ 3.278/m² | R$ 295 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 6.346/m² | R$ 463 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 829 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 743 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.488/m² | R$ 448 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 7.113/m² | R$ 498 mil |
| Nº 272 | Casa | 6 | R$ 6.672/m² | R$ 427 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 262 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.146/m² | R$ 350 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.501/m² | R$ 168 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Antônio Austregesilo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Antônio Austregesilo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Antônio Austregesilo é de R$ 2.828/m², 15% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Antônio Austregesilo?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Professor Antônio Austregesilo vale cerca de R$ 284 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Antônio Austregesilo?
É o nº 142, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Antônio Austregesilo?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Professor Antônio Austregesilo, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.