Rua Paulino Vital de Morais (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 530 compras e vendas na Rua Paulino Vital de Morais, no Capão Redondo, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.744/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 395, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.744/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 530
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.744/m²5 vendas · mediana R$ 285 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 300 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 4.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 483
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas56%
- 23/07/2026Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 52Apartamento em condomínio · construído em 20131,6% transferidoSFH · R$ 216 mil (60%)86 m²R$ 360.000—
- 10/03/2026Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 296 mil (80%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 01/10/2025Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 174.000R$ 2.175/m²
- 06/03/2025Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 154.715R$ 1.934/m²
- 19/09/2024Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 101 e VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (74%)c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 23/10/2023Rua Paulino Vital de Morais, 690AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 05/09/2023Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 145.306R$ 1.690/m²
- 09/06/2023Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 185 mil (56%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 15/03/2023Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 14/02/2023Rua Paulino Vital de Morais, 260300Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 118 mil (58%)—R$ 205.000—
- 18/01/2023Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (65%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 16/12/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260TORRE 01 APTO 802Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 147 mil (66%)—R$ 223.500—
- 09/12/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260APTO. 1701 - T 03Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 158.032—
- 03/11/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (64%)86 m²R$ 408.000R$ 4.744/m²
- 28/10/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 226 mil (75%)80 m²R$ 302.000R$ 3.775/m²
- 21/10/2022Rua Paulino Vital de Morais, 690AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 207 mil (90%)c/ vaga79 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 14/09/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 29/08/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (27%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 15/08/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260APTO. 103 - T03Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 182.405—
- 30/08/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260APTO. 1107 - T03Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 178.002—
- 31/08/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260APTO. 505 - T 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 163.073—
- 24/08/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 149.800R$ 1.742/m²
- 27/07/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260Apto 1509 Torre 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (78%)—R$ 270.000—
- 07/07/2022Rua Paulino Vital de Morais, 260APTO 603 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 167.092—
- 15/07/2022Rua Paulino Vital de Morais, 395AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201386 m²R$ 149.800R$ 1.742/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
422 de 520 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · 414 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | — | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.975/m² · 7 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 1.813/m² · 8 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 1.863/m² · 7 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.406/m² · 4 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.813/m² · 7 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 3.031/m² · 4 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.722/m² · 3 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.849/m² · 5 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 3.438/m² · 9 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 2.054/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 4.302/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.302/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701816%
- Anos 801312%
- Anos 901715%
- 2000–200932,7%
- 2010 em diante6255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 16% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 13 | 12% | R$ 6,4 mi |
| Anos 90 | 17 | 15% | R$ 13,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 835 mil |
| 2010 em diante | 62 | 55% | R$ 13,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)41384%
- Minha Casa Minha Vida81,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado7114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 413 | 84% | R$ 83,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 14% | R$ 40,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52098%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas50,9%
- Operações societárias20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 520 | 98% | R$ 131,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 159 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 988 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,4% | R$ 301 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6959%
- Residencial horizontal3127%
- Comercial vertical54,3%
- Comercial horizontal65,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
- Terreno32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 59% | R$ 13,8 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 27% | R$ 12,8 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,3% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 5,2% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 1 mi |
| Terreno | 3 | 2,6% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 299.526R$ 3.744/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulino Vital de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 7.373/m² | R$ 553 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 3.392/m² | R$ 556 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 396 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 758 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 587 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 6.423/m² | R$ 861 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 856 mil |
| Nº 260 | Terreno | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 20,5 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 739 mil |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 693 mil |
| Nº 390 | Outros | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 56 | R$ 3.361/m² | R$ 282 mil |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 1 mi |
| Nº 563 | Loja | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 3.106/m² | R$ 497 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 2.515/m² | R$ 503 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 388 mil |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 5.648/m² | R$ 779 mil |
| Nº 641 | Casa | 2 | R$ 3.632/m² | R$ 421 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 888 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 553 mil |
| Nº 680 | Casa | 3 | R$ 3.640/m² | R$ 546 mil |
| Nº 690 | Apartamento | 8 | R$ 3.925/m² | R$ 310 mil |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 1.201/m² | R$ 144 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulino Vital de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulino Vital de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paulino Vital de Morais é de R$ 3.744/m², 13% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulino Vital de Morais?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Paulino Vital de Morais vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulino Vital de Morais?
É o nº 395, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulino Vital de Morais?
A Prefeitura registrou 530 compras e vendas na Rua Paulino Vital de Morais, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.