Rua dos Mascarinos (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua dos Mascarinos, no Capão Redondo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.113/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 106, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.113/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 202 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.113/m²5 vendas · mediana R$ 202 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 202 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.509/m² – R$ 4.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 2.245/m²
Financiadas54%
- 08/05/2026Rua dos Mascarinos, 20AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 171 mil (76%)49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 18/05/2026Rua dos Mascarinos, 106AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 63 mil (100%)49 m²R$ 62.594R$ 1.277/m²
- 30/06/2025Rua dos Mascarinos, 70AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 184.750R$ 3.770/m²
- 30/06/2025Rua dos Mascarinos, 106AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 112.719R$ 2.300/m²
- 17/04/2025Rua dos Mascarinos, 106AP 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (64%)49 m²R$ 210.000R$ 4.286/m²
- 06/05/2022Rua dos Mascarinos, 28AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 132 mil (65%)49 m²R$ 203.000R$ 4.143/m²
- 22/03/2022Rua dos Mascarinos, 28AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 119 mil (70%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 11/02/2020Rua dos Mascarinos, 46AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 175 mil (80%)49 m²R$ 219.000R$ 4.469/m²
- 06/11/2019Rua dos Mascarinos, 106AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
- 16/06/2017Rua dos Mascarinos, 106AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 110.000R$ 2.245/m²
- 28/07/2016Rua dos Mascarinos, 28AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 16/09/2015Rua dos Mascarinos, 70AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 23.883R$ 487/m²
- 26/03/2015Rua dos Mascarinos, 20AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 121 mil (67%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 30/06/2014Rua dos Mascarinos, 28AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 14.000R$ 286/m²
- 25/02/2014Rua dos Mascarinos, 106AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (83%)49 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 10/10/2013Rua dos Mascarinos, 106AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/09/2011Rua dos Mascarinos, 106AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 46 mil (98%)49 m²R$ 47.037R$ 960/m²
- 20/07/2011Rua dos Mascarinos, 20AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 46 mil (98%)49 m²R$ 46.882R$ 957/m²
- 20/07/2011Rua dos Mascarinos, 28AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 46 mil (98%)49 m²R$ 46.882R$ 957/m²
- 10/06/2011Rua dos Mascarinos, 28AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 46 mil (99%)49 m²R$ 46.830R$ 956/m²
- 10/06/2011Rua dos Mascarinos, 28AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 38 mil (100%)49 m²R$ 38.182R$ 779/m²
- 13/05/2011Rua dos Mascarinos, 106AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 46 mil (98%)49 m²R$ 46.757R$ 954/m²
- 23/05/2011Rua dos Mascarinos, 28AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 38 mil (100%)49 m²R$ 38.182R$ 779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 956/m² · 7 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | — | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 2.080/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.245/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | — | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.980/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 4.469/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | — | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 3.806/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | — | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 3.770/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.935/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 956/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.935/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 776 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2379%
- Execuções, leilões e retomadas621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 79% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 21% | R$ 994 mil |
Calculadora
R$ 201.518R$ 4.113/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Mascarinos
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Mascarinos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Mascarinos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Mascarinos é de R$ 4.113/m², 24% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Mascarinos?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua dos Mascarinos vale cerca de R$ 202 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Mascarinos?
É o nº 106, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Mascarinos?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua dos Mascarinos, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.