Escadaria de Itapecerica, 2736 (Capão Redondo)
Foram registradas 287 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 331 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.167/m²
- Vendas registradas
- 287
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 331 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.167/m²Neste prédio: 287 vendas · mediana R$ 300 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 287
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 331 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas41%
- 04/09/2026AP 32 ALFA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 331.000R$ 4.597/m²
- 07/08/2026AP 114 EPSOLOMIIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 18/08/2026AP 72 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 06/08/2026AP 83 BETA IApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 145 mil (52%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 25/08/2026AP 54 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/07/2026AP 111 ALFA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
- 22/07/2026AP 81 ALFA IIApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 227 mil (76%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 08/06/2026AP 21 ALFA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 306.000R$ 4.250/m²
- 10/06/2026AP 101 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 14/05/2026AP 103 DELTA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 57.000R$ 792/m²
- 01/04/2026AP 142 DELTA IApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 20/03/2026AP 82 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 277.000R$ 3.847/m²
- 27/02/2026AP 144 GAMA IApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 229 mil (69%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 05/02/2026AP 123 BETA IApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 28/02/2026AP 54 GAMA IApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 28.000R$ 389/m²
- 18/12/2025AP 114 DELTA IApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 14/11/2025AP 72 EPSOLOM IIApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 132 mil (44%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 15/10/2025AP 23 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 210 mil (60%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 17/09/2025AP 92 BETA IApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (60%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 12/09/2025AP 144 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 17/09/2025AP 73 GAMA IApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 18/08/2025AP 131 BETA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 21/08/2025AP 81 GAMA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 120.000R$ 1.667/m²
- 23/07/2025AP 112 GAMA IIApartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 18/07/2025AP 133 DELTA IApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (69%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
18.604 m²
243 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,7 mi
~179 unidades de 72 m²
Vendas registradas
287
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
88 de 316 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.910/m² · 32 | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 25 | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | R$ 2.542/m² · 27 | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | R$ 3.368/m² · 14 | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | R$ 3.090/m² · 16 | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | R$ 3.264/m² · 11 | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | R$ 3.111/m² · 8 | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | R$ 3.174/m² · 20 | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | R$ 1.681/m² · 25 | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 22 | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | R$ 3.472/m² · 13 | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | R$ 3.681/m² · 17 | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.819/m² · 18 | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | R$ 3.819/m² · 22 | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 4.172/m² · 16 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.097/m² · 15 | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.097/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 421/m² – R$ 643/m² | 0 |
| R$ 643/m² – R$ 865/m² | 1 |
| R$ 865/m² – R$ 1.086/m² | 1 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.308/m² | 0 |
| R$ 1.308/m² – R$ 1.530/m² | 0 |
| R$ 1.530/m² – R$ 1.751/m² | 2 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.973/m² | 1 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.195/m² | 0 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.417/m² | 0 |
| R$ 2.417/m² – R$ 2.638/m² | 0 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.860/m² | 1 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.082/m² | 0 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.525/m² | 3 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.747/m² | 2 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.969/m² | 15 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.190/m² | 12 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.412/m² | 6 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.634/m² | 5 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.856/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8439%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado12559%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 39% | R$ 22 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 820 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 125 | 59% | R$ 22,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31695%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas154,5%
- Partilhas e divisões10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 316 | 95% | R$ 59,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 68 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2599 | Loja | 1 | R$ 2.783/m² | R$ 390 mil |
| Nº 2611 | Loja | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2710 | Outros | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2830 | Apartamento | 81 | R$ 4.300/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2860 | Apartamento | 97 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3055 | Apartamento | 23 | R$ 2.619/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |