Avenida Ellis Maas (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Avenida Ellis Maas, no Capão Redondo, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 90
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.137/m²12 vendas · mediana R$ 414 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 438 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.620/m² – R$ 3.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.340/m²
Financiadas45%
- 05/06/2026Avenida Ellis Maas, 300CASA 84Residência · construído em 1992SFH · R$ 304 mil (80%)135 m²R$ 380.000R$ 2.815/m²
- 03/10/2025Avenida Ellis Maas, 453E 459Residência · construído em 1986247 m²R$ 900.000R$ 3.644/m²
- 24/09/2025Avenida Ellis Maas, 300CASA 46Residência · construído em 1992138 m²R$ 320.700R$ 2.324/m²
- 25/02/2025Avenida Ellis Maas, 609CAPAO REDONDOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198485 m²R$ 660.000R$ 7.765/m²
- 09/01/2025Avenida Ellis Maas, 433CasaResidência · construído em 1986160 m²R$ 1.500.000R$ 9.375/m²
- 25/09/2024Avenida Ellis Maas, 300CASA 56Residência · construído em 1992146 m²R$ 475.000R$ 3.253/m²
- 16/08/2024Avenida Ellis Maas, 300CASA 67Residência · construído em 1992138 m²R$ 245.024R$ 1.776/m²
- 20/06/2024Avenida Ellis Maas, 300CASA 59Residência · construído em 1992SFH · R$ 336 mil (80%)145 m²R$ 420.000R$ 2.897/m²
- 13/06/2024Avenida Ellis Maas, 300CASA 35Residência · construído em 1992SFH · R$ 236 mil (73%)187 m²R$ 325.000R$ 1.738/m²
- 12/04/2024Avenida Ellis Maas, 300CASA 70Residência · construído em 1992SFH · R$ 230 mil (70%)141 m²R$ 330.000R$ 2.340/m²
- 17/11/2023Avenida Ellis Maas, 300CASA 94Residência · construído em 1992SFH · R$ 272 mil (80%)126 m²R$ 340.000R$ 2.698/m²
- 06/10/2023Avenida Ellis Maas, 471CasaResidência · construído em 1979138 m²R$ 358.988R$ 2.601/m²
- 16/08/2023Avenida Ellis Maas, 593587Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976125 m²R$ 530.000R$ 4.240/m²
- 17/05/2023Avenida Ellis Maas, 300CASA 28Residência · construído em 1992135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 27/01/2023Avenida Ellis Maas, 300CASA 09Residência · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (38%)135 m²R$ 264.000R$ 1.956/m²
- 30/09/2022Avenida Ellis Maas, 300CASA 95Residência · construído em 199250% transferido136 m²R$ 112.992—
- 16/07/2022Avenida Ellis Maas, 133135 139 143Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973360 m²R$ 762.000R$ 2.117/m²
- 05/01/2022Avenida Ellis Maas, 300CASA 46Residência · construído em 1992SFH · R$ 362 mil (74%)138 m²R$ 488.000R$ 3.536/m²
- 12/07/2021Avenida Ellis Maas, 300CASA 34Residência · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (80%)135 m²R$ 325.000R$ 2.407/m²
- 19/05/2021Avenida Ellis Maas, 300CASA 06Residência · construído em 1992SFH · R$ 188 mil (61%)135 m²R$ 310.000R$ 2.296/m²
- 11/03/2021Avenida Ellis Maas, 443CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984150 m²R$ 376.000R$ 2.507/m²
- 04/12/2020Avenida Ellis Maas, 300CASA 86Residência · construído em 1992SFH · R$ 227 mil (67%)135 m²R$ 340.000R$ 2.519/m²
- 11/12/2020Avenida Ellis Maas, 300CASA 21Residência · construído em 1992134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 12/11/2020Avenida Ellis Maas, 835CAPAO REDONDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
- 30/11/2020Avenida Ellis Maas, 300CASA 30Residência · construído em 1992134 m²R$ 310.000R$ 2.313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 1.767/m² · 4 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.852/m² · 5 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 1.845/m² · 4 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.902/m² · 4 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.622/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.459/m² · 4 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.718/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 352/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.388/m² · 6 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.340/m² · 5 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 5.704/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 2.815/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 352/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.704/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.815/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,1%
- Anos 7089%
- Anos 8055,6%
- Anos 906978%
- 2000–200922,2%
- 2010 em diante44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,1% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 8 | 9% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,6% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 69 | 78% | R$ 25 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,2% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,5% | R$ 25 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2140%
- Sem financiamento informado3160%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 40% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 60% | R$ 44 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7381%
- Cessões de direitos44,4%
- Execuções, leilões e retomadas1112%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 81% | R$ 60,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,4% | R$ 247 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 12% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 434 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7583%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal1011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,3%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 75 | 83% | R$ 21,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 11% | R$ 34,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,3% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 581 mil |
Calculadora
R$ 438.482R$ 3.132/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ellis Maas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 957 mil |
| Nº 300 | Casa | 44 | R$ 2.785/m² | R$ 384 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 881 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 10.380/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 511 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 962 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 425 mil |
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 974 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 627 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 8.597/m² | R$ 731 mil |
| Nº 641 | Loja | 1 | R$ 6.948/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 740 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 10.038/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ellis Maas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ellis Maas?
A Avenida Ellis Maas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ellis Maas?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Ellis Maas vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ellis Maas?
É o nº 300, com 44 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ellis Maas?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Avenida Ellis Maas, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.