Escadaria de Itapecerica, 3250 (Capão Redondo)
Foram registradas 262 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.270/m²
- Vendas registradas
- 262
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.270/m²Neste prédio: 262 vendas · mediana R$ 380 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 2.205/m²
Financiadas57%
- 26/08/2026APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1983204 m²R$ 530.000R$ 2.598/m²
- 20/07/2026AP 121 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 350 mil (67%)208 m²R$ 520.000R$ 2.500/m²
- 22/06/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (57%)114 m²R$ 395.000R$ 3.465/m²
- 08/05/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 10/04/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 14/04/2026APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (63%)111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 15/04/2026AP 121 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988208 m²R$ 220.000R$ 1.058/m²
- 24/03/2026AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 320 mil (80%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 31/03/2026APTO 03 BL. 06Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 166 mil (45%)106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 02/03/2026APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 219 mil (80%)111 m²R$ 274.000R$ 2.468/m²
- 19/02/2026AP 124 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (37%)204 m²R$ 490.000R$ 2.402/m²
- 17/12/2025AP 72 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 172 mil (45%)114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 03/11/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 287 mil (79%)111 m²R$ 363.000R$ 3.270/m²
- 26/09/2025AP 71 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 299 mil (75%)114 m²R$ 399.000R$ 3.500/m²
- 30/09/2025APTO 103 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (60%)111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 23/09/2025APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 22/08/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 191 mil (55%)111 m²R$ 345.000R$ 3.108/m²
- 17/07/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 18/06/2025AP 03 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 280 mil (77%)106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 28/04/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 245 mil (70%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 20/02/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (68%)114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 20/02/2025AP 51 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 13/01/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 128 mil (24%)204 m²R$ 525.000R$ 2.574/m²
- 29/11/2024AP 121 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 335 mil (69%)208 m²R$ 485.000R$ 2.332/m²
- 01/11/2024APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 351.000R$ 3.162/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.378 m²
196 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 99,6 mi
~262 unidades de 114 m²
Vendas registradas
262
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 2.868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
113 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
33
27 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.272/m² · 20 | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | R$ 1.489/m² · 26 | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | R$ 1.874/m² · 17 | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | R$ 1.514/m² · 18 | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | R$ 1.716/m² · 17 | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | R$ 2.387/m² · 10 | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | R$ 2.293/m² · 14 | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | R$ 2.088/m² · 21 | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | R$ 2.124/m² · 14 | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | R$ 2.447/m² · 13 | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | R$ 2.544/m² · 16 | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | R$ 2.660/m² · 22 | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | R$ 2.807/m² · 11 | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | R$ 2.703/m² · 28 | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 3.189/m² · 12 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.153/m² · 11 | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.153/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.075/m² – R$ 1.196/m² | 0 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.318/m² | 1 |
| R$ 1.318/m² – R$ 1.440/m² | 0 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.561/m² | 0 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.683/m² | 2 |
| R$ 1.683/m² – R$ 1.805/m² | 1 |
| R$ 1.805/m² – R$ 1.926/m² | 1 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.048/m² | 1 |
| R$ 2.048/m² – R$ 2.170/m² | 1 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.291/m² | 0 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.413/m² | 4 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.535/m² | 4 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.656/m² | 4 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.778/m² | 4 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.900/m² | 4 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.021/m² | 1 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.143/m² | 6 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.265/m² | 6 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.386/m² | 7 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.508/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11056%
- Minha Casa Minha Vida21%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado8543%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 56% | R$ 34,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1% | R$ 715 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 43% | R$ 19,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27989%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas278,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 279 | 89% | R$ 70 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 402 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 8,7% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1% | R$ 677 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3055 | Apartamento | 23 | R$ 2.619/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3133 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 624 mil |
| Nº 3295 | Loja | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 880 mil |
| Nº 3299 | Loja | 1 | R$ 794/m² | R$ 391 mil |
| Nº 3395 | Loja | 1 | R$ 22.540/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 3429 | Loja | 2 | R$ 6.631/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 3513 | Casa | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 222 mil |