Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.036/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 971, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.036/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 149 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.604/m²7 vendas · mediana R$ 386 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 465 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.690/m² – R$ 4.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 737 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 2.636/m²
Financiadas28%
- 22/05/2026Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 860C REDONDOResidência · construído em 1970211 m²R$ 737.000R$ 3.493/m²
- 14/11/2025Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 545CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20241% transferido360 m²R$ 395.000—
- 20/02/2025Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 174LT 20 QD A JD PAResidência · construído em 197680 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 18/12/2024Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 890C REDONDOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981506 m²R$ 2.155.370R$ 4.260/m²
- 21/11/2024Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 375CasaResidência · construído em 1993129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 07/10/2024Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 600ANT 375Residência · construído em 1978118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 02/04/2024Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 182A JD PASTORResidência · construído em 1993160 m²R$ 335.000R$ 2.094/m²
- 05/04/2024Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 342CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 81 mil (32%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 22/09/2023Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 747casaResidência · construído em 1980SFH · R$ 392 mil (80%)200 m²R$ 490.000R$ 2.450/m²
- 25/07/2023Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 385CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 349 mil (78%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 08/03/2023Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 274CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 313 mil (75%)109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 10/11/2022Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 552CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 12/04/2022Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 617CasaResidência · construído em 1970175 m²R$ 325.000R$ 1.857/m²
- 16/06/2021Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 278CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 300 mil (75%)180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 02/02/2021Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 173CasaResidência · construído em 198073 m²R$ 430.000R$ 5.890/m²
- 18/12/2020Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 161CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 26/11/2020Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 429SOBRADO 03Residência · construído em 1987SFH · R$ 226 mil (75%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 04/11/2020Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 385CasaResidência · construído em 198392 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 11/03/2020Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 500CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 26/04/2019Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 140LT 25 QD A JResidência · construído em 2004271 m²R$ 180.000R$ 664/m²
- 26/04/2019Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 140LT 25 QD A JResidência · construído em 2004271 m²R$ 4.200R$ 15/m²
- 21/09/2018Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 389CasaResidência · construído em 198397 m²R$ 179.640R$ 1.852/m²
- 13/03/2017Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 381CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (30%)74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 05/02/2016Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 589LT 25 JD CABResidência · construído em 1996250 m²R$ 490.000R$ 1.960/m²
- 25/03/2015Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 610ANT 369Residência · construído em 197074 m²R$ 175.000R$ 2.365/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
16 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.454/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 612/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.365/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.960/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 664/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 4 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.056/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.571/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.853/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.636/m² · 5 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 3.493/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 612/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 664/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.493/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,3%
- Anos 701316%
- Anos 802127%
- Anos 9067,6%
- 2000–20093747%
- 2010 em diante11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,3% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 13 | 16% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 21 | 27% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,6% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 37 | 47% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,3% | R$ 395 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1634%
- Sem financiamento informado3166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 34% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 66% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7693%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas56,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 93% | R$ 21,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,1% | R$ 755 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3340%
- Residencial horizontal4150%
- Comercial horizontal44,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 40% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 50% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,9% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 226 mil |
| Terreno | 3 | 3,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 464.896R$ 3.604/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 911/m² | R$ 132 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 291 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 437 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 8.011/m² | R$ 585 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 332 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 382 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 506 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 544 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 285 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 386 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 635 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 4.505/m² | R$ 414 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 4.850/m² | R$ 470 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 7.247/m² | R$ 551 mil |
| Nº 429 | Casa | 2 | R$ 5.402/m² | R$ 486 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 265 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 609 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 289 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 781/m² | R$ 156 mil |
| Nº 587 | Terreno | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 3.376/m² | R$ 844 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 682 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 303 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 2.387/m² | R$ 418 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 680 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 187 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 477 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 580 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 2.245/m² | R$ 483 mil |
| Nº 849 | Apartamento | 9 | R$ 4.588/m² | R$ 225 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 760 mil |
| Nº 876 | Loja | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 1 mi |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 896 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.133/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 911 | Apartamento | 5 | R$ 2.450/m² | R$ 120 mil |
| Nº 971 | Apartamento | 13 | R$ 4.735/m² | R$ 232 mil |
| Nº 1027 | Apartamento | 2 | R$ 2.339/m² | R$ 115 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira é de R$ 3.036/m², 9% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira vale cerca de R$ 149 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira?
É o nº 971, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.