Avenida Dom Rodrigo Sanches (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches, no Capão Redondo, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.265/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 495, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.265/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 212
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 238 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.265/m²7 vendas · mediana R$ 238 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 238 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 3.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 261 mil
Maior valorR$ 318 mil
Mediana da listaR$ 2.877/m²
Financiadas89%
- 07/05/2026Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 04 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (46%)73 m²R$ 261.088R$ 3.577/m²
- 13/04/2026Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 110.000R$ 1.507/m²
- 10/12/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364BL. T3, APTO 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 154 mil (59%)—R$ 260.990—
- 24/10/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APTO. 1007/TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 318.072—
- 09/06/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 04 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (73%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 23/06/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 12 BL CApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 23/05/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 194 mil (80%)73 m²R$ 241.875R$ 3.313/m²
- 29/04/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 495AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 31/01/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364AP: 1011 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 142 mil (55%)—R$ 257.990—
- 13/01/2025Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364AP: 1002 BL: 03Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 198 mil (79%)—R$ 252.000—
- 09/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 602 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 127 mil (50%)—R$ 252.000—
- 18/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 912 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 189 mil (75%)—R$ 251.999—
- 10/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 703 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 195 mil (78%)—R$ 249.000—
- 04/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364BL. T3 , APTO901Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 195 mil (79%)—R$ 246.300—
- 09/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 811 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 163 mil (66%)—R$ 245.200—
- 10/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 212 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 130 mil (54%)—R$ 242.100—
- 18/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 1005 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 183 mil (76%)—R$ 242.000—
- 09/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 201 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 144 mil (63%)—R$ 229.000—
- 19/12/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364BL 03 AP 106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 155 mil (68%)—R$ 229.000—
- 22/11/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 802 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (79%)—R$ 249.693—
- 18/11/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364APT 311 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 188 mil (76%)—R$ 249.000—
- 05/11/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364AP 211 - TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 188 mil (78%)—R$ 240.999—
- 23/10/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364AP 812 BL 03Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 196 mil (80%)—R$ 244.500—
- 22/10/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364BLOCO 3 APTO 911Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 195 mil (80%)—R$ 244.429—
- 03/10/2024Avenida Dom Rodrigo Sanches, 364AP 909 - Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 165 mil (68%)—R$ 241.304—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
130 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · 84 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.658/m² · 4 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 616/m² · 1 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.534/m² · 6 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | — | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.041/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.527/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.329/m² · 5 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 3.082/m² · 4 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 2.945/m² · 4 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.542/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 616/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.041/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7054,2%
- Anos 807159%
- Anos 9086,7%
- 2000–20093328%
- 2010 em diante32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 4,2% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 71 | 59% | R$ 11,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 33 | 28% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 2,5% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8752%
- Minha Casa Minha Vida4326%
- Sem financiamento informado3622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 52% | R$ 20,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 43 | 26% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 22% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20195%
- Execuções, leilões e retomadas94,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 95% | R$ 47,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 29 mil |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 23 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4434%
- Residencial horizontal7055%
- Comercial horizontal53,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
- Terreno86,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 34% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 55% | R$ 16,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 58 mil |
| Terreno | 8 | 6,3% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 238.351R$ 3.265/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 884/m² | R$ 195 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 2.614/m² | R$ 329 mil |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 1.067/m² | R$ 386 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 18.177/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 36 | R$ 3.265/m² | R$ 238 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 1.131/m² | R$ 103 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 93 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 686/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1039 | Loja | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1249 | Casa | 1 | R$ 670/m² | R$ 60 mil |
| Nº 1327 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 253 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 1.865/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1771 | Loja | 2 | R$ 2.522/m² | R$ 504 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Dom Rodrigo Sanches
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dom Rodrigo Sanches?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Dom Rodrigo Sanches é de R$ 3.265/m², 2% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Dom Rodrigo Sanches?
Um apartamento típico de 73 m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches vale cerca de R$ 238 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches?
É o nº 495, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dom Rodrigo Sanches?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.