Escadaria de Itapecerica, 2860 (Capão Redondo)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.022/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 370 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.526/m²
Financiadas42%
- 07/07/2026AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 227 mil (57%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 26/06/2026AP 85 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 211 mil (60%)95 m²R$ 351.000R$ 3.695/m²
- 18/03/2026AP 63 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 130 mil (35%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 24/02/2026AP 73 AApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 27/08/2025AP 63 BApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 288.000R$ 3.130/m²
- 13/05/2025AP 41AApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 29/05/2025AP 2AApartamento em condomínio · construído em 200266,66% transferido120 m²R$ 100.000—
- 18/02/2025AP 94 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 200 mil (62%)95 m²R$ 325.000R$ 3.421/m²
- 16/09/2024AP 71 BApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 13/08/2024AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 65.000R$ 684/m²
- 03/06/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 21/12/2023AP 72 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (38%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 25/10/2023AP 46 BApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 29/08/2023AP 111 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 90 mil (31%)95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 22/08/2023AP 2AApartamento em condomínio · construído em 2002120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 24/03/2023AP 111 AApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 23/12/2022AP 16 BApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 205.000R$ 2.228/m²
- 31/10/2022AP 26AApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 114 mil (80%)92 m²R$ 142.500—
- 09/09/2022AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 245 mil (78%)95 m²R$ 316.000R$ 3.326/m²
- 11/07/2022AP 113 BApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
- 22/07/2022AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 200295 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 06/07/2022AP 83 AApartamento em condomínio · construído em 200292 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 08/11/2021AP 85 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 252 mil (77%)95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 15/11/2021AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 175 mil (56%)95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 07/10/2021AP 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002120 m²R$ 366.000R$ 3.050/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.886 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,7 mi
~329 unidades de 94 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 2.405 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
21 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.793/m² · 17 | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | R$ 1.950/m² · 10 | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | R$ 2.337/m² · 10 | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | R$ 2.115/m² · 14 | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | R$ 2.895/m² · 3 | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | R$ 2.842/m² · 3 | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | R$ 2.837/m² · 4 | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | R$ 3.023/m² · 4 | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | R$ 3.263/m² · 6 | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | R$ 3.263/m² · 7 | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | R$ 3.261/m² · 5 | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.053/m² · 5 | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 3.130/m² · 3 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.022/m² · 4 | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.022/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2039%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 39% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 59% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10293%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 93% | R$ 23,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 249 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 717 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2599 | Loja | 1 | R$ 2.783/m² | R$ 390 mil |
| Nº 2611 | Loja | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2710 | Outros | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2736 | Apartamento | 287 | R$ 4.167/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2830 | Apartamento | 81 | R$ 4.300/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3055 | Apartamento | 23 | R$ 2.619/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |