Rua Cortegaca (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Cortegaca, no Capão Redondo, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.523/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 413, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.523/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 145
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.038/m²8 vendas · mediana R$ 304 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 300 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.837/m² – R$ 5.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.386/m²
Financiadas90%
- 30/06/2026Rua Cortegaca, 413CASA 64Residência · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (80%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 19/03/2026Rua Cortegaca, 413CASA 31Residência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (80%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 28/08/2025Rua Cortegaca, 413CASA 42Residência · construído em 2010MCMV · R$ 195 mil (78%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 28/05/2025Rua Cortegaca, 413CASA 67Residência · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (71%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 23/04/2025Rua Cortegaca, 413CASA 46Residência · construído em 2010SFH · R$ 238 mil (77%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 14/08/2024Rua Cortegaca, 413CASA 17Residência · construído em 2009Consórcio · R$ 138 mil (49%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 26/07/2024Rua Cortegaca, 413CASA 33Residência · construído em 2010SFH · R$ 182 mil (64%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 16/04/2024Rua Cortegaca, 413CASA 46Residência · construído em 201066,66% transferido67 m²R$ 80.000—
- 14/11/2023Rua Cortegaca, 413CASA 52Residência · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (80%)57 m²R$ 330.000R$ 5.789/m²
- 13/04/2023Rua Cortegaca, 413CASA 84Residência · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (80%)114 m²R$ 273.000R$ 2.395/m²
- 25/04/2023Rua Cortegaca, 413CASA 39Residência · construído em 2010SFH · R$ 202 mil (76%)57 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
- 24/03/2023Rua Cortegaca, 413CASA 72Residência · construído em 2010SFH · R$ 212 mil (47%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 16/12/2022Rua Cortegaca, 413CASA 25Residência · construído em 2010SFH · R$ 163 mil (71%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 25/08/2022Rua Cortegaca, 413CASA 35Residência · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (75%)53 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 22/08/2022Rua Cortegaca, 413CASA 18Residência · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (60%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 12/08/2022Rua Cortegaca, 413CASA 20Residência · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 27/04/2022Rua Cortegaca, 413CASA 20Residência · construído em 2009SFH · R$ 143 mil (95%)62 m²R$ 150.010R$ 2.420/m²
- 11/03/2022Rua Cortegaca, 413CASA 9Residência · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (80%)53 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 14/03/2022Rua Cortegaca, 413CASA 63Residência · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (80%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 29/10/2021Rua Cortegaca, 413CASA 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 20/10/2021Rua Cortegaca, 413CASA 68Residência · construído em 20101,22% transferidoSFH · R$ 180 mil (62%)67 m²R$ 290.000—
- 21/06/2021Rua Cortegaca, 413CASA 15Residência · construído em 2009SFH · R$ 231 mil (82%)62 m²R$ 282.000R$ 4.548/m²
- 06/05/2021Rua Cortegaca, 413CASA 46Residência · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 12/03/2021Rua Cortegaca, 413CASA 26Residência · construído em 2010SFH · R$ 179 mil (78%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 18/03/2021Rua Cortegaca, 413CASA 31Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (80%)62 m²R$ 199.000R$ 3.210/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
45 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 140/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 3.208/m² · 3 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.007/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.763/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.092/m² · 4 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.943/m² · 4 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.860/m² · 4 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.550/m² · 4 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 3.193/m² · 6 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.731/m² · 5 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.860/m² · 7 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.693/m² · 4 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.474/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 4.626/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 140/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.626/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 905746%
- 2000–20091613%
- 2010 em diante5242%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 57 | 46% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 13% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 52 | 42% | R$ 11,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4134%
- Minha Casa Minha Vida32,5%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 34% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,5% | R$ 681 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 63% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13492%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas106,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 92% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 6,9% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32,1%
- Residencial horizontal7653%
- Comercial horizontal4632%
- Terreno1913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 2,1% | R$ 611 mil |
| Residencial horizontal | 76 | 53% | R$ 15,2 mi |
| Comercial horizontal | 46 | 32% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 19 | 13% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 301.658R$ 5.028/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cortegaca
Perguntas frequentes sobre a Rua Cortegaca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cortegaca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cortegaca é de R$ 4.523/m², 36% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cortegaca?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Cortegaca vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cortegaca?
É o nº 413, com 52 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cortegaca?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Cortegaca, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.