Rua João Zeltner (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua João Zeltner, no Capão Redondo, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 242
- 108 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 6.938/m²7 vendas · mediana R$ 550 mil (250 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.635/m² – R$ 9.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 234
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 323 mil
Maior valorR$ 328 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 12/11/2025Rua João Zeltner, 155AP1908Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (75%)80 m²R$ 323.000—
- 21/10/2025Rua João Zeltner, 155AP1911Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.067—
- 22/09/2025Rua João Zeltner, 155AP2008Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.816—
- 29/09/2025Rua João Zeltner, 155AP2012Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 321.160—
- 03/09/2025Rua João Zeltner, 155AP2002Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.638—
- 29/08/2025Rua João Zeltner, 155AP1901Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (78%)80 m²R$ 327.937—
- 28/08/2025Rua João Zeltner, 155AP2106Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 15/08/2025Rua João Zeltner, 155AP2101Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.000—
- 21/07/2025Rua João Zeltner, 155AP 2104Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.324—
- 16/07/2025Rua João Zeltner, 155AP2105Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 25/07/2025Rua João Zeltner, 155AP 2102Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.378—
- 25/07/2025Rua João Zeltner, 155AP 2011Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.285—
- 29/07/2025Rua João Zeltner, 155AP1912Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.000—
- 09/06/2025Rua João Zeltner, 155AP 2010Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (74%)80 m²R$ 325.000—
- 27/06/2025Rua João Zeltner, 155AP2009Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 20/06/2025Rua João Zeltner, 155AP 1902Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.000—
- 28/05/2025Rua João Zeltner, 155AP2007Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 22/05/2025Rua João Zeltner, 155AP2005Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (76%)80 m²R$ 264.000—
- 24/04/2025Rua João Zeltner, 155AP 1906Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.046—
- 21/02/2025Rua João Zeltner, 155AP1907Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)80 m²R$ 302.000—
- 07/02/2025Rua João Zeltner, 155AP1904Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)80 m²R$ 302.000—
- 07/02/2025Rua João Zeltner, 155AP1805Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)80 m²R$ 301.000—
- 21/02/2025Rua João Zeltner, 155AP2003Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)80 m²R$ 292.150—
- 12/02/2025Rua João Zeltner, 155AP1512Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (74%)80 m²R$ 289.140—
- 17/02/2025Rua João Zeltner, 155AP1811Armazéns gerais e depósitos · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (73%)80 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
235 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
95%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 583/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 750/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.435/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 79/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 1.770/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.090/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.256/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.568/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 686/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2022 | R$ 29.192/m² · 1 | R$ 4.347/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.713/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 848/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 6.636/m² · 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023698%
- Anos 8052,1%
- 2000–200910,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 236 | 98% | R$ 65,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 520 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)83,3%
- Minha Casa Minha Vida22695%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 3,3% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 226 | 95% | R$ 61,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda241100%
- Partilhas e divisões10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 100% | R$ 67,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 97 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal83,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23497%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 3,3% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 234 | 97% | R$ 65,7 mi |
Calculadora
R$ 1.734.605R$ 6.938/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Zeltner
Perguntas frequentes sobre a Rua João Zeltner
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Zeltner?
A Rua João Zeltner teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Zeltner?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Zeltner vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Zeltner?
É o nº 198, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Zeltner?
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua João Zeltner, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.