Rua Barão Nicolino Barra (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Barão Nicolino Barra, no Capão Redondo, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.191/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 85 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.191/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.191/m²5 vendas · mediana R$ 300 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.128/m² – R$ 3.383/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.738/m²
Financiadas65%
- 08/07/2026Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 22/05/2026Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 184 mil (51%)c/ vaga93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 16/04/2026Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 18/03/2026Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 196.547R$ 2.113/m²
- 03/12/2025Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 318.000R$ 3.383/m²
- 03/07/2025Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 06/05/2025Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 255.000R$ 2.742/m²
- 17/04/2025Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 113 mil (35%)c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 17/01/2025Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 261 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 13/12/2024Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 56 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 208 mil (65%)c/ vaga94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 16/08/2024Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 201 mil (67%)c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 03/05/2024Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 28/05/2024Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 145 mil (50%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 26/04/2024Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (53%)c/ vaga94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 08/12/2023Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 130 mil (45%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 12/09/2023Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 246 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 17/04/2023Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 12/08/2022Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 227 mil (85%)c/ vaga94 m²R$ 267.000R$ 2.840/m²
- 13/07/2022Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 19/07/2022Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 235.000R$ 2.500/m²
- 23/05/2022Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 06/12/2021Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 10/12/2021Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 25/11/2021Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 221 mil (76%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 04/11/2021Rua Barão Nicolino Barra, 139AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 194 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 242.000R$ 2.574/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
40 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.505/m² · 6 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 11 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 11 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.633/m² · 4 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 3 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.553/m² · 3 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.433/m² · 6 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.647/m² · 8 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.661/m² · 10 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.750/m² · 4 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 3.191/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 3.383/m² · 5 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.660/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.660/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.117/m² – R$ 2.202/m² | 1 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.286/m² | 0 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.370/m² | 0 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.454/m² | 0 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.538/m² | 0 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.622/m² | 0 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.706/m² | 0 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.790/m² | 1 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.959/m² | 0 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.043/m² | 2 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.127/m² | 2 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.211/m² | 2 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.295/m² | 0 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.379/m² | 1 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.463/m² | 3 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.547/m² | 0 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.632/m² | 1 |
| R$ 3.632/m² – R$ 3.716/m² | 0 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.800/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7044%
- Anos 8033%
- 2000–20099292%
- 2010 em diante11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 4% | R$ 870 mil |
| Anos 80 | 3 | 3% | R$ 790 mil |
| 2000–2009 | 92 | 92% | R$ 20,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1% | R$ 580 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4063%
- Sem financiamento informado2337%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 63% | R$ 11,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 37% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9693%
- Execuções, leilões e retomadas54,9%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 93% | R$ 22,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,9% | R$ 752 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9289%
- Residencial horizontal87,8%
- Terreno32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 89% | R$ 20,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 7,8% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 3 | 2,9% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.191/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão Nicolino Barra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 139 | Apartamento | 85 | R$ 3.191/m² | R$ 300 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 2.668/m² | R$ 227 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.940/m² | R$ 519 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 568 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 577 mil |
| Nº 253 | Terreno | 1 | R$ 1.242/m² | R$ 357 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 380 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 642 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão Nicolino Barra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão Nicolino Barra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão Nicolino Barra é de R$ 3.191/m², 4% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão Nicolino Barra?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Barão Nicolino Barra vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão Nicolino Barra?
É o nº 139, com 85 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão Nicolino Barra?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Barão Nicolino Barra, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.