Escadaria de Itapecerica, 2830 (Capão Redondo)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.300/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.300/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 430 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.047/m²
Financiadas62%
- 16/06/2026AP 71 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 448 mil (80%)128 m²R$ 560.000R$ 4.375/m²
- 19/06/2026AP 83 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 03/03/2026AP 136 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (51%)100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 21/03/2025AP 134 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 236 mil (45%)128 m²R$ 520.000R$ 4.063/m²
- 03/01/2025AP 76 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 288 mil (69%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 11/11/2024AP 103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (51%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 06/09/2024AP 45 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 01/07/2024AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 448 mil (80%)128 m²R$ 560.000R$ 4.375/m²
- 06/05/2024AP 51 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 03/05/2024AP 65 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 11/04/2024AP 33 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (63%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 10/04/2024AP 123 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 293 mil (79%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 03/10/2023AP 25 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (43%)115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 18/08/2023AP 72 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (50%)128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 04/07/2023AP 121 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 368 mil (80%)128 m²R$ 460.000R$ 3.594/m²
- 20/07/2023AP 75 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (44%)128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 06/07/2023AP 106 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (13%)100 m²R$ 395.000R$ 3.950/m²
- 20/03/2023AP 14 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (59%)115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 29/12/2022AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 345 mil (73%)128 m²R$ 470.000R$ 3.672/m²
- 12/07/2022AP 126 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (80%)100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 14/06/2022AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 313 mil (78%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 28/06/2022AP 75 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012128 m²R$ 309.073R$ 2.415/m²
- 03/03/2022AP 102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (38%)128 m²R$ 420.000R$ 3.281/m²
- 15/12/2021AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 05/11/2021AP 121 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012128 m²R$ 255.600R$ 1.997/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.915 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 430 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
45 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | — | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | R$ 2.511/m² · 2 | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | R$ 2.640/m² · 8 | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | R$ 2.522/m² · 5 | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | R$ 2.394/m² · 10 | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 6 | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | R$ 2.750/m² · 4 | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | R$ 3.300/m² · 5 | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | R$ 3.217/m² · 11 | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | R$ 3.478/m² · 5 | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | R$ 3.623/m² · 6 | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | R$ 4.087/m² · 7 | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 4.131/m² · 2 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.300/m² · 3 | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.300/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4562%
- Sem financiamento informado2838%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 62% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 38% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8390%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 90% | R$ 27,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 331 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 627 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2599 | Loja | 1 | R$ 2.783/m² | R$ 390 mil |
| Nº 2611 | Loja | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2710 | Outros | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2736 | Apartamento | 287 | R$ 4.167/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2860 | Apartamento | 97 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3055 | Apartamento | 23 | R$ 2.619/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |