Escadaria do Campo Limpo (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Escadaria do Campo Limpo, no Capão Redondo, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.266/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 291, com 103 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.266/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 126
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 610 mil
- ~143 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.266/m²7 vendas · mediana R$ 610 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 610 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.035/m² – R$ 4.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.147/m²
Financiadas39%
- 15/08/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga143 m²R$ 560.000R$ 3.916/m²
- 29/07/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 154 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 515 mil (79%)c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 12/03/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga143 m²R$ 610.000R$ 4.266/m²
- 10/03/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga143 m²R$ 610.000R$ 4.266/m²
- 02/03/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga136 m²R$ 565.000R$ 4.154/m²
- 29/01/2026Escadaria do Campo Limpo, 291AP 152 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 24/10/2025Escadaria do Campo Limpo, 291AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga136 m²R$ 508.000R$ 3.735/m²
- 21/07/2025Escadaria do Campo Limpo, 291AP 14 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 129 mil (23%)c/ vaga143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 07/07/2025Escadaria do Campo Limpo, 291AP 92 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 375 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 535.000R$ 3.741/m²
- 29/04/2025Escadaria do Campo Limpo, 291AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 14/04/2025Escadaria do Campo Limpo, 291AP 91 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 555.000R$ 4.081/m²
- 18/12/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 13 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²
- 07/11/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga136 m²R$ 480.000R$ 3.529/m²
- 03/10/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 71 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 270.000R$ 1.985/m²
- 30/04/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 102 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 01/04/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 22/03/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 83 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 270.000R$ 1.985/m²
- 08/03/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoc/ vaga136 m²R$ 200.000—
- 29/02/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 22 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (43%)c/ vaga143 m²R$ 510.000R$ 3.566/m²
- 13/01/2024Escadaria do Campo Limpo, 291AP 33 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
- 28/11/2023Escadaria do Campo Limpo, 291AP 52 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 430 mil (90%)c/ vaga143 m²R$ 480.000R$ 3.357/m²
- 19/10/2023Escadaria do Campo Limpo, 291AP 111 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 14/09/2023Escadaria do Campo Limpo, 291AP 31 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga136 m²R$ 435.000R$ 3.199/m²
- 05/09/2023Escadaria do Campo Limpo, 291AP 23 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga136 m²R$ 425.000R$ 3.125/m²
- 04/09/2023Escadaria do Campo Limpo, 291AP 104 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 208 mil (52%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
30 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.369/m² · 6 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.339/m² · 10 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.413/m² · 9 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 2.684/m² · 9 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.867/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 2.730/m² · 6 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.448/m² · 4 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 3.059/m² · 6 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 3.217/m² · 10 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 3.254/m² · 8 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 3.493/m² · 8 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 3.986/m² · 5 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 4.266/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.266/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.985/m² – R$ 2.112/m² | 2 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.365/m² | 0 |
| R$ 2.365/m² – R$ 2.492/m² | 0 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.745/m² | 0 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.125/m² | 1 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.378/m² | 2 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.505/m² | 1 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.631/m² | 2 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.758/m² | 2 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.884/m² | 1 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.011/m² | 2 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.138/m² | 1 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.264/m² | 3 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.391/m² | 2 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.517/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2939%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado4560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 39% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 60% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11490%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos86,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 90% | R$ 38 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 711 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 610.000R$ 4.266/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Campo Limpo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Apartamento | 103 | R$ 4.266/m² | R$ 610 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Campo Limpo
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Campo Limpo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria do Campo Limpo é de R$ 4.266/m², 28% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Campo Limpo?
Um apartamento típico de 143 m² na Escadaria do Campo Limpo vale cerca de R$ 610 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Campo Limpo?
É o nº 291, com 103 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Campo Limpo?
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Escadaria do Campo Limpo, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.