Rua Cabo Estacio da Conceição (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Cabo Estacio da Conceição, no Capão Redondo, desde 2011 (159 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.335/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 549, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.335/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 579
- 159 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 207 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.335/m²15 vendas · mediana R$ 280 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 207 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.066/m² – R$ 4.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.924/m²
Financiadas58%
- 13/08/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 218 mil (76%)52 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 14/08/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 27/07/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 264 mil (73%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 27/07/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 549APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 256 mil (78%)108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 14/07/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (67%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 25/05/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 14/04/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 265 mil (74%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 02/03/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 155.513R$ 2.728/m²
- 23/02/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 13/02/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 13/02/2026Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 196.746R$ 3.335/m²
- 30/12/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 17/10/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 15/10/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 135 mil (55%)57 m²R$ 247.000R$ 4.333/m²
- 22/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 275 mil (79%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 09/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (77%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 29/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 192 mil (60%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 15/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 549AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 182 mil (60%)c/ vaga108 m²R$ 304.125R$ 2.816/m²
- 23/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (69%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 15/09/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 406E 420 AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 171.120R$ 3.229/m²
- 04/08/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 406AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (80%)66 m²R$ 264.000R$ 4.000/m²
- 15/07/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 406AP 1707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 214 mil (77%)66 m²R$ 279.000R$ 4.227/m²
- 25/07/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 590AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 134.180R$ 2.580/m²
- 27/06/2025Rua Cabo Estacio da Conceição, 406AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 189 mil (73%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
391 de 535 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
44
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.343/m² · 9 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.634/m² · 10 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.815/m² · 11 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.060/m² · 8 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 2.279/m² · 5 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 1.574/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.546/m² · 4 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.991/m² · 5 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 954/m² · 3 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.315/m² · 5 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.370/m² · 8 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 2.639/m² · 9 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 2.685/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 19 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 3.334/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 954/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.334/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.126/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.499/m² | 0 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.686/m² | 6 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.872/m² | 2 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.059/m² | 6 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.245/m² | 3 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.432/m² | 4 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.619/m² | 0 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.805/m² | 0 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.992/m² | 1 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.178/m² | 2 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.365/m² | 3 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.551/m² | 2 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.738/m² | 1 |
| R$ 4.738/m² – R$ 4.924/m² | 3 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.111/m² | 1 |
| R$ 5.111/m² – R$ 5.297/m² | 0 |
| R$ 5.297/m² – R$ 5.484/m² | 1 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.671/m² | 0 |
| R$ 5.671/m² – R$ 5.857/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7037966%
- Anos 80193,3%
- Anos 90213,6%
- 2000–200911420%
- 2010 em diante457,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 379 | 66% | R$ 98,6 mi |
| Anos 80 | 19 | 3,3% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 21 | 3,6% | R$ 7,4 mi |
| 2000–2009 | 114 | 20% | R$ 24,7 mi |
| 2010 em diante | 45 | 7,8% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37679%
- Minha Casa Minha Vida132,7%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado8718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 376 | 79% | R$ 94,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 2,7% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 18% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53592%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas111,9%
- Dação, permuta e outros onerosos295%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 535 | 92% | R$ 135,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 394 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,9% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 5% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15827%
- Residencial horizontal42073%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 158 | 27% | R$ 34,7 mi |
| Residencial horizontal | 420 | 73% | R$ 111,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 328 mil |
Calculadora
R$ 206.750R$ 3.335/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabo Estacio da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 354 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 792 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 537 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 1.812/m² | R$ 199 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 517 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 379 mil |
| Nº 99 | Casa | 4 | R$ 4.186/m² | R$ 495 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 233 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.413/m² | R$ 817 mil |
| Nº 201 | Casa | 10 | R$ 2.579/m² | R$ 642 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 720 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.141/m² | R$ 987 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 13 | R$ 4.516/m² | R$ 280 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.933/m² | R$ 643 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.244/m² | R$ 637 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 165 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.126/m² | R$ 554 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 657 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 371 mil |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 458 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 104 | R$ 3.056/m² | R$ 330 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 478 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 491 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 6.464/m² | R$ 556 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 8 | R$ 4.333/m² | R$ 247 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 247 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 565 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 3.101/m² | R$ 186 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabo Estacio da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabo Estacio da Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cabo Estacio da Conceição é de R$ 3.335/m², 0% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabo Estacio da Conceição?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Cabo Estacio da Conceição vale cerca de R$ 207 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabo Estacio da Conceição?
É o nº 549, com 104 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabo Estacio da Conceição?
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Cabo Estacio da Conceição, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 159 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.