Rua Luar do Sertao, 364 (Capão Redondo)
Foram registradas 159 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.968/m²
- Vendas registradas
- 159
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.968/m²Neste prédio: 159 vendas · mediana R$ 235 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.968/m²Unidade típica
R$ 239 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.617/m² – R$ 2.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 344 mil
Mediana da listaR$ 1.648/m²
Financiadas66%
- 20/04/2026AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (79%)c/ vaga145 m²R$ 260.000R$ 1.793/m²
- 27/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 178 mil (64%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 14/01/2026AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga145 m²R$ 157.864R$ 1.089/m²
- 20/10/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 200398 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 27/09/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 216 mil (63%)167 m²R$ 344.000R$ 2.060/m²
- 30/07/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (59%)145 m²R$ 268.000R$ 1.848/m²
- 23/12/2024AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (67%)c/ vaga167 m²R$ 270.000R$ 1.617/m²
- 07/11/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 120 mil (67%)c/ vaga98 m²R$ 180.000R$ 1.837/m²
- 31/10/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 112 mil (62%)78 m²R$ 180.000R$ 2.308/m²
- 17/09/2024AP 301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 10/09/2024AP 301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 154 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 16/08/2024AP 101 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 192 mil (80%)100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 11/07/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 216 mil (80%)98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 16/04/2024AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 76.036R$ 455/m²
- 09/02/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 23/02/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 88 mil (56%)78 m²R$ 158.000R$ 2.026/m²
- 01/12/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 142 mil (95%)78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 19/12/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 139 mil (95%)100 m²R$ 146.500R$ 1.465/m²
- 18/12/2023AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 115.000R$ 689/m²
- 18/12/2023AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 112.000R$ 671/m²
- 21/12/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003145 m²R$ 45.000R$ 310/m²
- 09/08/2023AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga78 m²R$ 75.000—
- 19/07/2023AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 270.000R$ 1.627/m²
- 23/06/2023AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (79%)167 m²R$ 290.000R$ 1.737/m²
- 30/06/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 151 mil (70%)145 m²R$ 216.783R$ 1.495/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.852 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~64 unidades de 122 m²
Vendas registradas
159
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 1.946 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
58 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.224/m² · 21 | R$ 1.300/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.400/m² · 9 | R$ 1.616/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.702/m² · 18 | R$ 1.744/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.926/m² · 30 | R$ 2.100/m² · 35 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.335/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.043/m² · 14 | R$ 1.043/m² · 14 |
| 2017 | R$ 1.957/m² · 8 | R$ 1.957/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.837/m² · 5 | R$ 1.968/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.569/m² · 4 | R$ 1.569/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.921/m² · 2 | R$ 2.045/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.180/m² · 10 | R$ 2.030/m² · 18 |
| 2022 | R$ 1.369/m² · 13 | R$ 1.633/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.627/m² · 11 | R$ 1.682/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.167/m² · 10 | R$ 2.167/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.060/m² · 3 | R$ 2.060/m² · 3 |
| 2026 | R$ 1.793/m² · 3 | R$ 1.793/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 1.043/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.793/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 368/m² – R$ 491/m² | 1 |
| R$ 491/m² – R$ 613/m² | 0 |
| R$ 613/m² – R$ 736/m² | 2 |
| R$ 736/m² – R$ 858/m² | 0 |
| R$ 858/m² – R$ 980/m² | 0 |
| R$ 980/m² – R$ 1.103/m² | 1 |
| R$ 1.103/m² – R$ 1.225/m² | 0 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.348/m² | 0 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.470/m² | 1 |
| R$ 1.470/m² – R$ 1.592/m² | 0 |
| R$ 1.592/m² – R$ 1.715/m² | 1 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.837/m² | 2 |
| R$ 1.837/m² – R$ 1.960/m² | 2 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.082/m² | 3 |
| R$ 2.082/m² – R$ 2.204/m² | 1 |
| R$ 2.204/m² – R$ 2.327/m² | 1 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.449/m² | 1 |
| R$ 2.449/m² – R$ 2.572/m² | 1 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.694/m² | 1 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.816/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5563%
- Minha Casa Minha Vida22,3%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado3034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 63% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,3% | R$ 420 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 150 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 34% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16691%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas137,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 91% | R$ 27,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 7,1% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 378 mil |
Calculadora
R$ 239.383R$ 1.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luar do Sertao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 891/m² | R$ 141 mil |
| Nº 239 | Casa | 7 | R$ 5.573/m² | R$ 365 mil |
| Nº 307 | Casa | 7 | R$ 4.460/m² | R$ 370 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 15 | R$ 3.946/m² | R$ 296 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 9 | R$ 4.356/m² | R$ 296 mil |
| Nº 434 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 903/m² | R$ 60 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 903/m² | R$ 60 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 1.038/m² | R$ 71 mil |
| Nº 586 | Casa | 5 | R$ 3.999/m² | R$ 356 mil |