Rua Luís de Oliveira (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Luís de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 154
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²7 vendas · mediana R$ 250 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 245 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.467/m² – R$ 2.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.357/m²
Financiadas56%
- 19/06/2026Rua Luís de Oliveira, 260AP 31 BL 1BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 208 mil (80%)98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 14/05/2026Rua Luís de Oliveira, 160AP 21 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 13/05/2026Rua Luís de Oliveira, 160AP 04 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 07/05/2026Rua Luís de Oliveira, 260AP 13 BL 1BApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 10.000R$ 102/m²
- 28/04/2026Rua Luís de Oliveira, 260AP 34 BL 9BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 134 mil (56%)98 m²R$ 238.500R$ 2.434/m²
- 20/03/2026Rua Luís de Oliveira, 260AP 2 BL2AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (87%)98 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 20/02/2026Rua Luís de Oliveira, 260AP 23 BL1AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 216 mil (86%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 18/12/2025Rua Luís de Oliveira, 260AP 11 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 156 mil (62%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 30/09/2025Rua Luís de Oliveira, 160AP 04 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 223.340R$ 2.233/m²
- 09/09/2025Rua Luís de Oliveira, 260AP 31 BL 2AApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 197.033R$ 2.011/m²
- 25/06/2025Rua Luís de Oliveira, 260AP 11 BL 1BApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 40.000R$ 408/m²
- 09/04/2025Rua Luís de Oliveira, 160AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 17/01/2025Rua Luís de Oliveira, 260AP 22 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 04/12/2024Rua Luís de Oliveira, 160AP 21 VG BL8Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 30.000R$ 300/m²
- 21/11/2024Rua Luís de Oliveira, 160AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 16/08/2024Rua Luís de Oliveira, 160AP 22 VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 25/06/2024Rua Luís de Oliveira, 260AP 22 BL 5AApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 165.000R$ 1.684/m²
- 13/05/2024Rua Luís de Oliveira, 260AP 1 BL 6BApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 195.000R$ 1.990/m²
- 13/03/2024Rua Luís de Oliveira, 160AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 01/02/2024Rua Luís de Oliveira, 160AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 27/02/2024Rua Luís de Oliveira, 260AP 41 BL 4BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 166 mil (80%)98 m²R$ 207.000R$ 2.112/m²
- 05/12/2023Rua Luís de Oliveira, 260AP 22 BL1AApartamento em condomínio · construído em 199398 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 25/10/2023Rua Luís de Oliveira, 260AP 34 BL 5BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 186 mil (80%)98 m²R$ 232.000R$ 2.367/m²
- 08/08/2023Rua Luís de Oliveira, 260AP 34 BL 2BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (79%)98 m²R$ 237.600R$ 2.424/m²
- 17/07/2023Rua Luís de Oliveira, 260AP 31 BL 8BApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 208 mil (80%)98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
53 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 9 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.510/m² · 12 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.700/m² · 9 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 1.900/m² · 7 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 1.900/m² · 5 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.050/m² · 4 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 4 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.785/m² · 4 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | R$ 1.710/m² · 4 | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 2.030/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.160/m² · 3 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.200/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 2.367/m² · 9 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 2.200/m² · 7 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 2.317/m² · 6 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 189/m² – R$ 319/m² | 1 |
| R$ 319/m² – R$ 449/m² | 1 |
| R$ 449/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 709/m² | 0 |
| R$ 709/m² – R$ 839/m² | 0 |
| R$ 839/m² – R$ 969/m² | 0 |
| R$ 969/m² – R$ 1.099/m² | 0 |
| R$ 1.099/m² – R$ 1.229/m² | 0 |
| R$ 1.229/m² – R$ 1.359/m² | 0 |
| R$ 1.359/m² – R$ 1.489/m² | 0 |
| R$ 1.489/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.748/m² | 1 |
| R$ 1.748/m² – R$ 1.878/m² | 0 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.008/m² | 1 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.138/m² | 3 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.268/m² | 3 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.398/m² | 2 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.528/m² | 5 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.658/m² | 3 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7042,6%
- Anos 8031,9%
- Anos 905536%
- 2000–20099159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 4 | 2,6% | R$ 332 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,9% | R$ 720 mil |
| Anos 90 | 55 | 36% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 91 | 59% | R$ 15,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5148%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- Sem financiamento informado5350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 48% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 50% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14896%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Partilhas e divisões21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 96% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 144 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 109 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14594%
- Residencial horizontal85,2%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 145 | 94% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 245.000R$ 2.500/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 388 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 527/m² | R$ 32 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 15.158/m² | R$ 606 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.938/m² | R$ 97 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 2.822/m² | R$ 141 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 78 | R$ 2.557/m² | R$ 256 mil |
| Nº 260 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.857/m² | R$ 20 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 1.973/m² | R$ 237 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 375 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís de Oliveira é de R$ 2.500/m², 25% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís de Oliveira?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Luís de Oliveira vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís de Oliveira?
É o nº 160, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís de Oliveira?
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Luís de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.