Rua Luís de Oliveira, 160 (Capão Redondo)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.558/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 256 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.558/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 256 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 245 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.467/m² – R$ 2.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.850/m²
Financiadas57%
- 14/05/2026AP 21 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 13/05/2026AP 04 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 30/09/2025AP 04 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 223.340R$ 2.233/m²
- 09/04/2025AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 04/12/2024AP 21 VG BL8Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 30.000R$ 300/m²
- 21/11/2024AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 16/08/2024AP 22 VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 13/03/2024AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 01/02/2024AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 26/04/2023AP 12 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 29/03/2023AP 34 VG BL7Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 252.000R$ 2.520/m²
- 23/02/2023AP 43 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 205.000R$ 2.050/m²
- 10/11/2022AP 13 VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 17/06/2022AP 03 VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 144 mil (69%)c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 04/04/2022AP 44 VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (81%)c/ vaga100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 03/03/2022AP 11 VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 205.000R$ 2.050/m²
- 27/01/2022AP 24 VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 16.000R$ 160/m²
- 01/10/2021AP 43 VG BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 29/04/2021AP 43 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 162 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 216.000R$ 2.160/m²
- 20/01/2021AP 21 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 110 mil (52%)c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 17/08/2020AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 154 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 206.000R$ 2.060/m²
- 13/04/2020AP 22 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 106 mil (53%)c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 07/04/2020AP 33 VG BLApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 13.250R$ 133/m²
- 20/09/2019AP 33 VG BLApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 152.000R$ 1.520/m²
- 02/08/2019AP 11 VG BL8Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 108 mil (57%)c/ vaga100 m²R$ 190.000R$ 1.900/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.273 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~157 unidades de 100 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 4.897 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
27 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 9 | R$ 1.300/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.510/m² · 12 | R$ 1.510/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.700/m² · 9 | R$ 1.700/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.900/m² · 7 | R$ 1.900/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.800/m² · 6 | R$ 1.900/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.050/m² · 4 | R$ 2.050/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.785/m² · 4 | R$ 1.785/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.520/m² · 5 | R$ 1.710/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.030/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.160/m² · 3 | R$ 2.160/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.100/m² · 5 | R$ 2.200/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.100/m² · 3 | R$ 2.367/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.200/m² · 5 | R$ 2.200/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 2.317/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2757%
- Sem financiamento informado2043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 57% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 43% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8696%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 96% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 122 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 245.000R$ 2.500/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luís de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 4.039/m² | R$ 388 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 527/m² | R$ 32 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 15.158/m² | R$ 606 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 97 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 2.821/m² | R$ 141 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 260 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.857/m² | R$ 20 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 1.972/m² | R$ 237 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 375 mil |