Rua Cabo Estacio da Conceição, 549 (Capão Redondo)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.056/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 330 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.335/m²Unidade típica
R$ 207 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.066/m² – R$ 4.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.106/m²
Financiadas55%
- 14/08/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 27/07/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 264 mil (73%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 27/07/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 256 mil (78%)108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 16/07/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 23/02/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 192 mil (60%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 09/09/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (77%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 15/09/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 182 mil (60%)c/ vaga108 m²R$ 304.125R$ 2.816/m²
- 09/04/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 28/04/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 128 mil (40%)c/ vaga108 m²R$ 322.000R$ 2.981/m²
- 09/10/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 275 mil (76%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 23/10/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga108 m²R$ 90.000R$ 833/m²
- 02/08/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (62%)c/ vaga108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 03/05/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 08/05/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 287.000R$ 2.657/m²
- 08/12/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 09/11/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 85 mil (30%)c/ vaga108 m²R$ 285.000R$ 2.639/m²
- 15/09/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 131.000R$ 1.213/m²
- 25/08/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 14/07/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 164 mil (48%)c/ vaga108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 21/07/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga108 m²R$ 125.000—
- 22/06/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 320 mil (100%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 01/06/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga108 m²R$ 283.607R$ 2.626/m²
- 19/04/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 03/02/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.444 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~63 unidades de 108 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 951 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
37 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.343/m² · 9 | R$ 1.343/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.634/m² · 10 | R$ 1.634/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.815/m² · 11 | R$ 1.815/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.060/m² · 8 | R$ 2.060/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.279/m² · 5 | R$ 2.279/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.574/m² · 3 | R$ 1.574/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.546/m² · 4 | R$ 2.546/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.991/m² · 5 | R$ 1.991/m² · 5 |
| 2019 | R$ 954/m² · 3 | R$ 954/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.315/m² · 5 | R$ 2.315/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.370/m² · 8 | R$ 2.370/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.639/m² · 9 | R$ 2.639/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.685/m² · 5 | R$ 2.685/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.963/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 3.334/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 954/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.396/m² – R$ 1.493/m² | 0 |
| R$ 1.493/m² – R$ 1.590/m² | 0 |
| R$ 1.590/m² – R$ 1.687/m² | 0 |
| R$ 1.687/m² – R$ 1.784/m² | 0 |
| R$ 1.784/m² – R$ 1.881/m² | 0 |
| R$ 1.881/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.171/m² | 0 |
| R$ 2.171/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.365/m² | 0 |
| R$ 2.365/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.655/m² | 2 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.752/m² | 3 |
| R$ 2.752/m² – R$ 2.849/m² | 1 |
| R$ 2.849/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.043/m² | 3 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.140/m² | 2 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.236/m² | 0 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.333/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3654%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado3045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 54% | R$ 10,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 45% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10895%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 95% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 55 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 785 mil |
Calculadora
R$ 206.750R$ 3.335/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cabo Estacio da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.251/m² | R$ 656 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 371 mil |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 458 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 478 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 491 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 6.464/m² | R$ 556 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 8 | R$ 4.333/m² | R$ 247 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 247 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.273/m² | R$ 565 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 3.100/m² | R$ 186 mil |