Rua dos Mercanteis (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua dos Mercanteis, no Capão Redondo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.888/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.888/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 54
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 191 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.888/m²4 vendas · mediana R$ 191 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 191 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.459/m² – R$ 3.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 2.959/m²
Financiadas72%
- 17/04/2026Rua dos Mercanteis, 40AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 22/09/2025Rua dos Mercanteis, 100AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 139 mil (77%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 30/07/2025Rua dos Mercanteis, 100AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 29 mil (28%)49 m²R$ 103.534R$ 2.113/m²
- 10/02/2025Rua dos Mercanteis, 100AP 42 BL DApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 107 mil (56%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 06/09/2023Rua dos Mercanteis, 192AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 16 mil (29%)49 m²R$ 54.723R$ 1.117/m²
- 07/02/2023Rua dos Mercanteis, 162AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 152 mil (80%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 26/07/2022Rua dos Mercanteis, 162AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 122.388R$ 2.498/m²
- 10/06/2022Rua dos Mercanteis, 100AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 146 mil (80%)49 m²R$ 183.000R$ 3.735/m²
- 17/03/2022Rua dos Mercanteis, 40AP 34 BL CApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 151.000R$ 3.082/m²
- 10/08/2021Rua dos Mercanteis, 162AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 96.877R$ 1.977/m²
- 14/05/2021Rua dos Mercanteis, 100AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 160 mil (80%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 28/01/2021Rua dos Mercanteis, 162AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 112 mil (74%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 16/10/2020Rua dos Mercanteis, 192AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 136 mil (68%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 10/08/2020Rua dos Mercanteis, 162AP 41 BL CApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 128 mil (57%)49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 11/02/2020Rua dos Mercanteis, 192AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 96 mil (68%)49 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 20/09/2018Rua dos Mercanteis, 162AP 23 BL CApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 138 mil (73%)49 m²R$ 188.000R$ 3.837/m²
- 10/08/2018Rua dos Mercanteis, 192AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 153.000R$ 3.122/m²
- 06/11/2017Rua dos Mercanteis, 40AP 24 BL DApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 29/08/2017Rua dos Mercanteis, 192AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 110.000R$ 2.245/m²
- 18/05/2017Rua dos Mercanteis, 100AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 123 mil (70%)49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
- 18/11/2016Rua dos Mercanteis, 100AP 44 BL DApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (78%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 18/05/2016Rua dos Mercanteis, 40AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 105 mil (65%)49 m²R$ 161.000R$ 3.286/m²
- 20/10/2015Rua dos Mercanteis, 40AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 139 mil (80%)49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
- 31/08/2015Rua dos Mercanteis, 162AP 34 BL CApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 106 mil (88%)49 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 13/05/2015Rua dos Mercanteis, 192AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 126 mil (78%)49 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
24 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 957/m² · 6 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.064/m² · 1 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.554/m² · 4 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 2.959/m² · 3 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 3.265/m² · 3 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 3.480/m² · 2 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 3.265/m² · 3 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 3.480/m² · 2 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 4.082/m² · 3 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 3.061/m² · 3 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 3.082/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 2.497/m² · 2 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 3.673/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 3.776/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 957/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.776/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,9%
- Anos 8023,7%
- Anos 9023,7%
- 2000–20094074%
- 2010 em diante917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,9% | R$ 145 mil |
| Anos 80 | 2 | 3,7% | R$ 200 mil |
| Anos 90 | 2 | 3,7% | R$ 504 mil |
| 2000–2009 | 40 | 74% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 9 | 17% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2364%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado1233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 64% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 33% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 127 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 459 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 54 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4074%
- Residencial horizontal1120%
- Comercial vertical23,7%
- Comercial horizontal11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 74% | R$ 5,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 20% | R$ 3,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,7% | R$ 765 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 54 mil |
Calculadora
R$ 190.523R$ 3.888/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Mercanteis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 251 mil |
| Nº 40 | Apartamento | 10 | R$ 3.867/m² | R$ 189 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 12 | R$ 3.915/m² | R$ 192 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 457 mil |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 810/m² | R$ 529 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 511 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 3.922/m² | R$ 192 mil |
| Nº 192 | Apartamento | 6 | R$ 4.431/m² | R$ 217 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Mercanteis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Mercanteis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Mercanteis é de R$ 3.888/m², 17% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Mercanteis?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua dos Mercanteis vale cerca de R$ 191 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Mercanteis?
É o nº 100, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Mercanteis?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua dos Mercanteis, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.