Escadaria de Itapecerica (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 2.130 compras e vendas na Escadaria de Itapecerica, no Capão Redondo, desde 2011 (523 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.097/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2100, com 319 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.097/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.130
- 523 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 70
- Imóvel típico
- R$ 414 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 6.938/m²3 vendas · mediana R$ 8 mi (850 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 5,9 mi
~850 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.193/m² – R$ 12.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 259
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 18/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1822 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,23% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)850 m²R$ 375.000—
- 19/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP1415Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoMCMV · R$ 274 mil (80%)850 m²R$ 343.000—
- 13/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP2105Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,2% transferidoSFH · R$ 273 mil (80%)850 m²R$ 341.000—
- 20/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1110Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoMCMV · R$ 341 mil (100%)850 m²R$ 341.000—
- 21/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 406 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,22% transferidoSFH · R$ 245 mil (72%)850 m²R$ 339.200—
- 13/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP813Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)850 m²R$ 330.500—
- 21/08/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 2107Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 219 mil (80%)850 m²R$ 275.000—
- 24/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 717Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 292 mil (80%)850 m²R$ 364.950—
- 31/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP304Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoMCMV · R$ 275 mil (78%)850 m²R$ 354.247—
- 29/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1115Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 274 mil (80%)850 m²R$ 343.000—
- 14/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1208Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 274 mil (80%)850 m²R$ 343.000—
- 14/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1213Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 274 mil (80%)850 m²R$ 343.000—
- 14/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1722Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,23% transferidoSFH · R$ 258 mil (75%)850 m²R$ 342.380—
- 17/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1905Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 273 mil (80%)850 m²R$ 341.000—
- 23/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1505Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 273 mil (80%)850 m²R$ 341.000—
- 30/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1821Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 188 mil (57%)850 m²R$ 333.505—
- 30/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 2307Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,15% transferidoSFH · R$ 221 mil (79%)850 m²R$ 278.600—
- 10/07/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 918 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,14% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)850 m²R$ 259.942—
- 30/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1717Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 292 mil (80%)850 m²R$ 365.000—
- 25/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 1617Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 292 mil (80%)850 m²R$ 365.000—
- 09/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 2201 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,23% transferidoSFH · R$ 286 mil (79%)850 m²R$ 361.994—
- 26/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 2001Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 286 mil (80%)850 m²R$ 359.600—
- 29/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1721Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,23% transferidoSFH · R$ 286 mil (80%)850 m²R$ 358.000—
- 29/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367AP 501Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)850 m²R$ 348.000—
- 30/06/2026Escadaria de Itapecerica, 2367APTO 1112Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20080,21% transferidoSFH · R$ 274 mil (80%)850 m²R$ 344.405—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
987 de 1.943 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
187
73 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 709/m² · 2 | R$ 583/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 750/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.435/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 79/m² · 5 |
| 2016 | R$ 629/m² · 1 | R$ 1.770/m² · 2 |
| 2017 | R$ 6.490/m² · 1 | R$ 4.090/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.256/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 686/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.656/m² · 1 | R$ 4.347/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.713/m² · 2 |
| 2025 | R$ 16.897/m² · 1 | R$ 848/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.938/m² · 1 | R$ 6.636/m² · 6 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 709/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 629/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.490/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 16.897/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.938/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932215%
- Anos 70180,9%
- Anos 8074835%
- Anos 90622,9%
- 2000–200941420%
- 2010 em diante54926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 322 | 15% | R$ 79,1 mi |
| Anos 70 | 18 | 0,9% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 748 | 35% | R$ 177,3 mi |
| Anos 90 | 62 | 2,9% | R$ 51,3 mi |
| 2000–2009 | 414 | 20% | R$ 158,6 mi |
| 2010 em diante | 549 | 26% | R$ 232 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66045%
- Minha Casa Minha Vida31922%
- Consórcio40,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,3%
- Sem financiamento informado49533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 660 | 45% | R$ 225,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 319 | 22% | R$ 83 mi |
| Consórcio | 4 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 495 | 33% | R$ 230,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.94391%
- Cessões de direitos401,9%
- Execuções, leilões e retomadas733,4%
- Operações societárias100,5%
- Partilhas e divisões40,2%
- Dação, permuta e outros onerosos602,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.943 | 91% | R$ 661,7 mi |
| Cessões de direitos | 40 | 1,9% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 73 | 3,4% | R$ 25,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 0,5% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,2% | R$ 773 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 60 | 2,8% | R$ 20,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.34463%
- Residencial horizontal40219%
- Comercial vertical70,3%
- Comercial horizontal1024,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25712%
- Terreno140,7%
- Outras1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.344 | 63% | R$ 369,5 mi |
| Residencial horizontal | 402 | 19% | R$ 98,5 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,3% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 102 | 4,8% | R$ 107,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 257 | 12% | R$ 118,6 mi |
| Terreno | 14 | 0,7% | R$ 15,5 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 5.897.658R$ 6.938/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Terreno | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 144 | Casa | 45 | R$ 6.475/m² | R$ 395 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 319 | R$ 5.792/m² | R$ 740 mil |
| Nº 2191 | Hotel e flat | 2 | R$ 3.138/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2240 | Loja | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2327 | Loja | 1 | R$ 9.087/m² | R$ 20,3 mi |
| Nº 2367 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.341/m² | R$ 15,6 mi |
| Nº 2599 | Loja | 1 | R$ 2.783/m² | R$ 390 mil |
| Nº 2611 | Loja | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2710 | Outros | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2736 | Apartamento | 287 | R$ 4.167/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2830 | Apartamento | 81 | R$ 4.300/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2860 | Apartamento | 97 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3055 | Apartamento | 23 | R$ 2.619/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3133 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 624 mil |
| Nº 3250 | Apartamento | 262 | R$ 3.270/m² | R$ 380 mil |
| Nº 3295 | Loja | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 880 mil |
| Nº 3299 | Loja | 1 | R$ 794/m² | R$ 391 mil |
| Nº 3395 | Loja | 1 | R$ 22.540/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 3429 | Loja | 2 | R$ 6.631/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 3513 | Casa | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 222 mil |
| Nº 3615 | Loja | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 3637 | Loja | 1 | R$ 2.298/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 3723 | Apartamento | 25 | R$ 2.825/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3790 | Outros | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 4059 | Loja | 1 | R$ 11.520/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 4310 | Casa | 1 | R$ 10.716/m² | R$ 975 mil |
| Nº 4351 | Loja | 1 | R$ 14.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4565 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.817/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4659 | Outros | 1 | R$ 1.017/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 4728 | Loja | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4752 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 5001 | Loja | 1 | R$ 1.902/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 5015 | Terreno | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.349/m² | R$ 429 mil |
| Nº 5760 | Loja | 1 | R$ 740/m² | R$ 766 mil |
| Nº 6240 | Outros | 2 | R$ 2.410/m² | R$ 855 mil |
| Nº 6280 | Outros | 1 | R$ 1.448/m² | R$ 925 mil |
| Nº 6305 | Apartamento | 4 | R$ 2.410/m² | R$ 128 mil |
| Nº 6320 | Loja | 1 | R$ 13.491/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 6335 | Apartamento | 3 | R$ 4.634/m² | R$ 246 mil |
| Nº 6340 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.690/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 6365 | Apartamento | 3 | R$ 4.712/m² | R$ 250 mil |
| Nº 6395 | Apartamento | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 223 mil |
| Nº 6415 | Apartamento | 3 | R$ 3.113/m² | R$ 165 mil |
| Nº 6445 | Apartamento | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 109 mil |
| Nº 6525 | Apartamento | 3 | R$ 2.318/m² | R$ 123 mil |
| Nº 6555 | Apartamento | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 137 mil |
| Nº 6575 | Apartamento | 6 | R$ 3.974/m² | R$ 211 mil |
| Nº 6605 | Apartamento | 1 | R$ 1.289/m² | R$ 68 mil |
| Nº 6740 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 6822 | Apartamento | 19 | R$ 3.048/m² | R$ 320 mil |
| Nº 7075 | Loja | 1 | R$ 11.264/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 7331 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 19 mi |
| Nº 8040 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.938/m² | R$ 8 mi |
| Nº 8095 | Loja | 2 | R$ 2.258/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 8380 | Loja | 1 | R$ 14.032/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 8421 | Outros | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 2 mi |
| Nº 8440 | Loja | 2 | R$ 863/m² | R$ 257 mil |
| Nº 8476 | Loja | 1 | R$ 3.197/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8482 | Loja | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 527 mil |
| Nº 8554 | Loja | 2 | R$ 374/m² | R$ 828 mil |
| Nº 8575 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 272 mil |
| Nº 8625 | Loja | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 648 mil |
| Nº 8742 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.747/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 8842 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria de Itapecerica
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria de Itapecerica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria de Itapecerica é de R$ 4.097/m², 23% acima da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria de Itapecerica?
Um apartamento típico de 101 m² na Escadaria de Itapecerica vale cerca de R$ 414 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria de Itapecerica?
É o nº 2100, com 319 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria de Itapecerica?
A Prefeitura registrou 2.130 compras e vendas na Escadaria de Itapecerica, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 523 nos últimos 3 anos, em 70 endereços diferentes.