Avenida Washington Luís (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Avenida Washington Luís, no Campo Grande, desde 2011 (136 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.445/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1576, com 370 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.445/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 740
- 136 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 2,6 mi
- ~580 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.445/m²18 vendas · mediana R$ 1,9 mi (580 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,6 mi
~580 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.242/m² – R$ 5.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 579
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.593/m²
Financiadas11%
- 14/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga668 m²R$ 3.185.000R$ 4.768/m²
- 17/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 301 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga615 m²R$ 2.825.000R$ 4.593/m²
- 04/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 292 BL EApartamento em condomínio · construído em 1999618 m²R$ 2.000.000R$ 3.236/m²
- 25/08/2026Avenida Washington Luís, 1260AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 198973,33% transferidoc/ vaga169 m²R$ 440.000—
- 16/07/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 342 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga668 m²R$ 2.000.000R$ 2.994/m²
- 03/07/2026Avenida Washington Luís, 1226APTO.111 E 2GR.Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (27%)181 m²R$ 550.000R$ 3.039/m²
- 10/06/2026Avenida Washington Luís, 1260AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 935.000R$ 3.502/m²
- 19/06/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 141 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga708 m²R$ 663.000R$ 936/m²
- 07/05/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 211 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991532 m²R$ 2.400.000R$ 4.511/m²
- 18/05/2026Avenida Washington Luís, 1576APTO 264Apartamento em condomínio · construído em 1983265 m²R$ 1.800.000R$ 6.792/m²
- 22/04/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 52 BL EApartamento em condomínio · construído em 1999618 m²R$ 2.900.000R$ 4.693/m²
- 10/04/2026Avenida Washington Luís, 1576APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1983265 m²R$ 1.800.000R$ 6.792/m²
- 15/04/2026Avenida Washington Luís, 1576APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983265 m²R$ 1.360.000R$ 5.132/m²
- 11/03/2026Avenida Washington Luís, 1576APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 543 mil (31%)265 m²R$ 1.758.710R$ 6.637/m²
- 09/02/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 241 E VG 139Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga544 m²R$ 2.030.000R$ 3.732/m²
- 10/02/2026Avenida Washington Luís, 1226APTO.112 E 2GR.Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (59%)181 m²R$ 590.000R$ 3.260/m²
- 03/12/2025Avenida Washington Luís, 1576AP 112 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga708 m²R$ 3.100.000R$ 4.379/m²
- 17/12/2025Avenida Washington Luís, 1576AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga615 m²R$ 1.520.450R$ 2.472/m²
- 19/11/2025Avenida Washington Luís, 1576AP 191Apartamento em condomínio · construído em 198872,6% transferido544 m²R$ 1.130.000—
- 19/11/2025Avenida Washington Luís, 1576VG 117Apartamento em condomínio · construído em 19889,14% transferido544 m²R$ 140.000—
- 19/11/2025Avenida Washington Luís, 1576VG 115Apartamento em condomínio · construído em 19889,14% transferido544 m²R$ 140.000—
- 19/11/2025Avenida Washington Luís, 1576VG 116Apartamento em condomínio · construído em 19889,14% transferido544 m²R$ 140.000—
- 28/10/2025Avenida Washington Luís, 1576AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga668 m²R$ 4.000.000R$ 5.988/m²
- 30/10/2025Avenida Washington Luís, 1576AP 62 BL CApartamento em condomínio · construído em 199123% transferido532 m²R$ 301.300—
- 18/09/2025Avenida Washington Luís, 1576APTO 214Apartamento em condomínio · construído em 1983265 m²R$ 1.990.000R$ 7.509/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
26 de 604 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
136
27 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.746/m² · 49 | R$ 1.878/m² · 1670 |
| 2012 | R$ 1.801/m² · 76 | R$ 2.171/m² · 1562 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 44 | R$ 2.540/m² · 1367 |
| 2014 | R$ 2.875/m² · 26 | R$ 2.799/m² · 1271 |
| 2015 | R$ 2.671/m² · 21 | R$ 2.807/m² · 888 |
| 2016 | R$ 2.491/m² · 14 | R$ 3.097/m² · 771 |
| 2017 | R$ 2.472/m² · 10 | R$ 3.096/m² · 795 |
| 2018 | R$ 2.913/m² · 15 | R$ 3.091/m² · 898 |
| 2019 | R$ 2.751/m² · 15 | R$ 2.991/m² · 1100 |
| 2020 | R$ 3.249/m² · 17 | R$ 3.205/m² · 1107 |
| 2021 | R$ 3.409/m² · 24 | R$ 3.411/m² · 1663 |
| 2022 | R$ 3.417/m² · 24 | R$ 3.578/m² · 1201 |
| 2023 | R$ 3.299/m² · 18 | R$ 3.736/m² · 1082 |
| 2024 | R$ 3.925/m² · 27 | R$ 3.913/m² · 1241 |
| 2025 | R$ 4.558/m² · 25 | R$ 4.262/m² · 1255 |
| 2026 | R$ 4.511/m² · 15 | R$ 4.346/m² · 792 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2012 | 76 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2013 | 44 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.249/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.511/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 764/m² – R$ 1.073/m² | 2 |
| R$ 1.073/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.691/m² | 0 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.999/m² | 2 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.308/m² | 0 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.617/m² | 3 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.926/m² | 1 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.235/m² | 5 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.543/m² | 10 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.852/m² | 8 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.161/m² | 5 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.470/m² | 5 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.779/m² | 10 |
| R$ 4.779/m² – R$ 5.087/m² | 4 |
| R$ 5.087/m² – R$ 5.396/m² | 6 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.705/m² | 0 |
| R$ 5.705/m² – R$ 6.014/m² | 4 |
| R$ 6.014/m² – R$ 6.323/m² | 0 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.632/m² | 1 |
| R$ 6.632/m² – R$ 6.940/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 70121,7%
- Anos 8029741%
- Anos 9023132%
- 2000–200917624%
- 2010 em diante30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 12 | 1,7% | R$ 16 mi |
| Anos 80 | 297 | 41% | R$ 148,9 mi |
| Anos 90 | 231 | 32% | R$ 292,9 mi |
| 2000–2009 | 176 | 24% | R$ 330,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,4% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)246,8%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado32593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 6,8% | R$ 15,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 325 | 93% | R$ 447,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60482%
- Cessões de direitos537,2%
- Execuções, leilões e retomadas273,6%
- Operações societárias131,8%
- Partilhas e divisões70,9%
- Dação, permuta e outros onerosos364,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 604 | 82% | R$ 737,1 mi |
| Cessões de direitos | 53 | 7,2% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 3,6% | R$ 24,1 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,8% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 4,9% | R$ 37,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68092%
- Residencial horizontal162,2%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal172,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,8%
- Terreno172,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 680 | 92% | R$ 713,4 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 2,2% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 29,2 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 2,3% | R$ 16,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,8% | R$ 24,3 mi |
| Terreno | 17 | 2,3% | R$ 24,5 mi |
Calculadora
R$ 2.577.790R$ 4.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.910/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 9.120/m² | R$ 602 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 987 mil |
| Nº 418 | Casa | 2 | R$ 4.567/m² | R$ 457 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 634 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 490 | Loja | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 625 mil |
| Nº 702 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 30.230/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 732 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.594/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 744 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.151/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 762 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 964 | Loja | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1190 | Outros | 2 | R$ 12.913/m² | R$ 45 mi |
| Nº 1226 | Apartamento | 17 | R$ 3.415/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1260 | Apartamento | 33 | R$ 3.581/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1490 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 12.747/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1576 | Apartamento | 370 | R$ 4.593/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1750 | Terreno | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 47.940/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1930 | Casa | 2 | R$ 11.093/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.464/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Washington Luís
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Washington Luís?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Washington Luís é de R$ 4.445/m², 2% acima da mediana do Campo Grande (R$ 4.348/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Washington Luís?
Um apartamento típico de 580 m² na Avenida Washington Luís vale cerca de R$ 2,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Washington Luís?
É o nº 1576, com 370 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Washington Luís?
A Prefeitura registrou 740 compras e vendas na Avenida Washington Luís, no Campo Grande, desde 2011, das quais 136 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.