Rua Socrates (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 1.036 compras e vendas na Rua Socrates, no Campo Grande, desde 2011 (194 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.599/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 853, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.599/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.036
- 194 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~181 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.599/m²40 vendas · mediana R$ 754 mil (181 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 832 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.973/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 827
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.601/m²
Financiadas40%
- 21/08/2026Rua Socrates, 193AP 113 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga275 m²R$ 2.340.000R$ 8.509/m²
- 24/07/2026Rua Socrates, 341AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga450 m²R$ 2.300.000R$ 5.111/m²
- 24/07/2026Rua Socrates, 335AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga233 m²R$ 2.000.000R$ 8.584/m²
- 15/07/2026Rua Socrates, 407AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga318 m²R$ 1.000.000R$ 3.145/m²
- 13/07/2026Rua Socrates, 853AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 560.000R$ 4.308/m²
- 04/07/2026Rua Socrates, 625AP. 11 BL 03 1PVApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (52%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 01/06/2026Rua Socrates, 697AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 620 mil (74%)176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
- 15/06/2026Rua Socrates, 495AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 646 mil (84%)181 m²R$ 766.197R$ 4.233/m²
- 26/06/2026Rua Socrates, 853AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 367 mil (61%)c/ vaga130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 26/06/2026Rua Socrates, 625AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 413 mil (81%)99 m²R$ 510.000R$ 5.152/m²
- 19/06/2026Rua Socrates, 625AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 490.000R$ 4.949/m²
- 22/05/2026Rua Socrates, 853AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga257 m²R$ 1.080.000R$ 4.202/m²
- 11/05/2026Rua Socrates, 531AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 29/05/2026Rua Socrates, 625AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 24/04/2026Rua Socrates, 495AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 390 mil (44%)174 m²R$ 880.000R$ 5.057/m²
- 26/03/2026Rua Socrates, 335AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga233 m²R$ 1.950.000R$ 8.369/m²
- 11/03/2026Rua Socrates, 531AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 469 mil (45%)c/ vaga272 m²R$ 1.050.000R$ 3.860/m²
- 16/03/2026Rua Socrates, 515AP 81 E BOXESApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (35%)196 m²R$ 775.000R$ 3.954/m²
- 16/03/2026Rua Socrates, 853AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 17/03/2026Rua Socrates, 555AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 241 mil (35%)c/ vaga212 m²R$ 680.000R$ 3.208/m²
- 24/03/2026Rua Socrates, 531AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga135 m²R$ 620.000R$ 4.593/m²
- 03/03/2026Rua Socrates, 625AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 405.000R$ 4.091/m²
- 14/02/2026Rua Socrates, 853AP 154 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 12/01/2026Rua Socrates, 341AP 202 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (27%)c/ vaga389 m²R$ 2.200.000R$ 5.656/m²
- 23/01/2026Rua Socrates, 531AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 770 mil (77%)c/ vaga272 m²R$ 1.000.000R$ 3.676/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
148 de 913 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
123
50 leilões/retomadas · 54 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.925/m² · 67 | R$ 1.878/m² · 1670 |
| 2012 | R$ 2.271/m² · 68 | R$ 2.171/m² · 1562 |
| 2013 | R$ 2.429/m² · 46 | R$ 2.540/m² · 1367 |
| 2014 | R$ 3.129/m² · 31 | R$ 2.799/m² · 1271 |
| 2015 | R$ 3.030/m² · 29 | R$ 2.807/m² · 888 |
| 2016 | R$ 3.097/m² · 24 | R$ 3.097/m² · 771 |
| 2017 | R$ 3.122/m² · 39 | R$ 3.096/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.346/m² · 37 | R$ 3.091/m² · 898 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 28 | R$ 2.991/m² · 1100 |
| 2020 | R$ 3.282/m² · 35 | R$ 3.205/m² · 1107 |
| 2021 | R$ 3.689/m² · 58 | R$ 3.411/m² · 1663 |
| 2022 | R$ 3.765/m² · 41 | R$ 3.578/m² · 1201 |
| 2023 | R$ 4.257/m² · 40 | R$ 3.736/m² · 1082 |
| 2024 | R$ 3.962/m² · 41 | R$ 3.913/m² · 1241 |
| 2025 | R$ 4.719/m² · 40 | R$ 4.262/m² · 1255 |
| 2026 | R$ 4.593/m² · 27 | R$ 4.346/m² · 792 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 67 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2012 | 68 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2017 | 39 vendas · R$ 3.122/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2020 | 35 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2024 | 41 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 4.593/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 124 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 860/m² – R$ 1.244/m² | 2 |
| R$ 1.244/m² – R$ 1.629/m² | 2 |
| R$ 1.629/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.398/m² | 1 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.782/m² | 2 |
| R$ 2.782/m² – R$ 3.167/m² | 6 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.551/m² | 11 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.936/m² | 19 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.320/m² | 15 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.705/m² | 13 |
| R$ 4.705/m² – R$ 5.089/m² | 15 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.473/m² | 10 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.858/m² | 4 |
| R$ 5.858/m² – R$ 6.242/m² | 3 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.627/m² | 2 |
| R$ 6.627/m² – R$ 7.011/m² | 2 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.396/m² | 3 |
| R$ 7.396/m² – R$ 7.780/m² | 2 |
| R$ 7.780/m² – R$ 8.165/m² | 2 |
| R$ 8.165/m² – R$ 8.549/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 70656,6%
- Anos 8031332%
- Anos 9033935%
- 2000–200926026%
- 2010 em diante30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 65 | 6,6% | R$ 20,4 mi |
| Anos 80 | 313 | 32% | R$ 123,6 mi |
| Anos 90 | 339 | 35% | R$ 134,2 mi |
| 2000–2009 | 260 | 26% | R$ 266,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,3% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13722%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,1%
- Sem financiamento informado47076%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 22% | R$ 89,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,1% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 470 | 76% | R$ 286,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda91388%
- Cessões de direitos191,8%
- Execuções, leilões e retomadas504,8%
- Operações societárias70,7%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos424,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 913 | 88% | R$ 499,1 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 1,8% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 50 | 4,8% | R$ 20,7 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 4,1% | R$ 18,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96298%
- Residencial horizontal60,6%
- Comercial horizontal141,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 962 | 98% | R$ 521,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 1,4% | R$ 24,6 mi |
Calculadora
R$ 832.422R$ 4.599/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 1.322/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 33 | R$ 4.827/m² | R$ 965 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 53 | R$ 6.531/m² | R$ 2 mi |
| Nº 216 | Outros | 1 | R$ 10.178/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 79 | R$ 8.369/m² | R$ 2 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 37 | R$ 5.656/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 36 | R$ 3.462/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 56 | R$ 3.413/m² | R$ 111 mil |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 13 | R$ 3.019/m² | R$ 640 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 69 | R$ 4.949/m² | R$ 490 mil |
| Nº 637 | Outros | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 673 | Outros | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 697 | Apartamento | 55 | R$ 4.921/m² | R$ 884 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 17.045/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 853 | Apartamento | 135 | R$ 4.454/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Socrates
Quanto custa o metro quadrado na Rua Socrates?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Socrates é de R$ 4.599/m², 6% acima da mediana do Campo Grande (R$ 4.348/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Socrates?
Um apartamento típico de 181 m² na Rua Socrates vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Socrates?
É o nº 853, com 135 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Socrates?
A Prefeitura registrou 1.036 compras e vendas na Rua Socrates, no Campo Grande, desde 2011, das quais 194 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.