Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350 (Campo Grande)
Foram registradas 451 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 451
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 451 vendas · mediana R$ 290 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.722/m²Unidade típica
R$ 623 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.925/m² – R$ 5.780/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 451
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 4.216/m²
Financiadas55%
- 01/09/2026AP 121 1VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 375.000R$ 6.466/m²
- 21/08/2026AP 42 1VG BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 10/08/2026AP 32 1VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 80 mil (27%)c/ vaga58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 14/07/2026AP 84 1VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 120 mil (38%)c/ vaga58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 22/07/2026AP 134 1VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 248 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
- 15/07/2026AP 94 1VG BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 187 mil (68%)c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 16/07/2026AP 84 1 VG BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 118 mil (44%)c/ vaga58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 23/06/2026AP 34 1VG BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 325.000R$ 5.603/m²
- 23/06/2026AP 102 1VG BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 157 mil (49%)c/ vaga58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 04/05/2026AP 53 1 VG BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 18/04/2026AP 62 1VG BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 10/04/2026AP 92 1VG BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 28/04/2026AP 72 1VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 29/04/2026AP 91 1VG BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 222 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 277.000R$ 4.776/m²
- 22/04/2026AP 91 1VG BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
- 14/04/2026AP 31 1 VG BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
- 20/04/2026AP 24 1VG BL7Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 161.000R$ 2.776/m²
- 16/04/2026AP 11 1VG BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 160.000R$ 2.759/m²
- 17/03/2026AP 81 1VG BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 336.000R$ 5.793/m²
- 27/02/2026AP 74 1VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
- 19/02/2026AP 74 1 VG BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 255.000R$ 4.397/m²
- 10/11/2025AP 124 1VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga58 m²R$ 285.000R$ 4.914/m²
- 29/10/2025AP 23 1VG BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 337.000R$ 5.810/m²
- 31/10/2025AP 91 1VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 27/10/2025AP 63 1VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 150 mil (60%)c/ vaga58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
41.344 m²
334 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 202,1 mi
~697 unidades de 58 m²
Vendas registradas
451
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 3.890 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
167 de 471 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
34
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.586/m² · 43 | R$ 1.911/m² · 170 |
| 2012 | R$ 3.017/m² · 43 | R$ 2.390/m² · 220 |
| 2013 | R$ 3.793/m² · 45 | R$ 2.771/m² · 165 |
| 2014 | R$ 4.138/m² · 31 | R$ 3.185/m² · 127 |
| 2015 | R$ 3.793/m² · 27 | R$ 3.127/m² · 105 |
| 2016 | R$ 4.138/m² · 19 | R$ 3.179/m² · 85 |
| 2017 | R$ 3.966/m² · 23 | R$ 3.202/m² · 71 |
| 2018 | R$ 3.922/m² · 24 | R$ 3.139/m² · 91 |
| 2019 | R$ 3.966/m² · 32 | R$ 3.443/m² · 110 |
| 2020 | R$ 4.224/m² · 22 | R$ 3.426/m² · 105 |
| 2021 | R$ 4.310/m² · 39 | R$ 3.494/m² · 143 |
| 2022 | R$ 4.397/m² · 25 | R$ 3.767/m² · 154 |
| 2023 | R$ 4.741/m² · 18 | R$ 3.901/m² · 126 |
| 2024 | R$ 4.741/m² · 20 | R$ 4.138/m² · 122 |
| 2025 | R$ 4.914/m² · 26 | R$ 4.527/m² · 156 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 21 | R$ 4.848/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 5.172/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.618/m² – R$ 2.779/m² | 2 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.940/m² | 1 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.101/m² | 0 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.263/m² | 1 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.585/m² | 1 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.746/m² | 0 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.907/m² | 0 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.068/m² | 0 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.229/m² | 2 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.390/m² | 4 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.551/m² | 5 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.712/m² | 5 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.873/m² | 13 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.034/m² | 11 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.195/m² | 5 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.356/m² | 5 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.517/m² | 2 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.678/m² | 8 |
| R$ 5.678/m² – R$ 5.839/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15952%
- Minha Casa Minha Vida51,6%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado13845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 159 | 52% | R$ 40,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 138 | 45% | R$ 27 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47193%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas244,8%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 471 | 93% | R$ 97,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 255 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 4,8% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 34 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 385 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 1.000 mil |
Calculadora
R$ 623.333R$ 4.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nossa Senhora de Sabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3997 | Apartamento | 22 | R$ 3.274/m² | R$ 393 mil |
| Nº 4221 | Loja | 1 | R$ 5.886/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4279 | Loja | 1 | R$ 11.885/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4299 | Loja | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 465 mil |
| Nº 4354 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.527/m² | R$ 508 mil |
| Nº 4362 | Casa | 1 | R$ 5.928/m² | R$ 516 mil |
| Nº 4364 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 459 mil |
| Nº 4567 | Apartamento | 96 | R$ 3.704/m² | R$ 400 mil |
| Nº 4575 | Loja | 1 | R$ 666/m² | R$ 292 mil |
| Nº 4595 | Apartamento | 253 | R$ 4.167/m² | R$ 350 mil |