Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897 (Campo Grande)
Foram registradas 420 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.568/m²
- Vendas registradas
- 420
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 377 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.568/m²Neste prédio: 360 vendas · mediana R$ 2 mi (377 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.568/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~209 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.096/m² – R$ 5.753/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 360
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 2.871/m²
Financiadas13%
- 25/08/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008377 m²R$ 2.020.000R$ 5.358/m²
- 05/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (80%)292 m²R$ 1.250.000R$ 4.281/m²
- 31/07/2026AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 1,4 mi (84%)292 m²R$ 1.680.000R$ 5.753/m²
- 27/05/2026AP 281 DUPLEX BApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,4 mi (38%)639 m²R$ 3.750.000R$ 5.869/m²
- 06/02/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.700.000R$ 5.895/m²
- 25/02/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.550.000R$ 5.568/m²
- 19/02/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (25%)377 m²R$ 2.000.000R$ 5.305/m²
- 03/12/2025AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 1.600.000R$ 3.493/m²
- 06/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008292 m²R$ 1.650.000R$ 5.651/m²
- 15/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008377 m²R$ 1.950.000R$ 5.172/m²
- 21/07/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.000.000R$ 4.367/m²
- 17/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,1 mi (53%)377 m²R$ 2.000.000R$ 5.305/m²
- 31/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 1.990.000R$ 4.345/m²
- 22/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008292 m²R$ 360.531R$ 1.235/m²
- 19/03/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008377 m²R$ 1.300.000R$ 3.448/m²
- 28/02/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.600.000R$ 5.677/m²
- 10/02/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2008292 m²R$ 1.850.000R$ 6.336/m²
- 20/01/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008377 m²R$ 1.750.000R$ 4.642/m²
- 17/12/2024AP 42 T3Apartamento em condomínio · construído em 2008292 m²R$ 1.450.000R$ 4.966/m²
- 19/11/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.450.000R$ 5.349/m²
- 03/10/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008292 m²R$ 1.840.000R$ 6.301/m²
- 30/09/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.630.400R$ 5.743/m²
- 29/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2008381 m²R$ 2.150.000R$ 5.643/m²
- 15/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (80%)292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 14/06/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2008458 m²R$ 2.400.000R$ 5.240/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
35.586 m²
293 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~3 unidades de 377 m²
Vendas registradas
420
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
26 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 971 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 78 | R$ 1.549/m² · 74 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 40 | R$ 2.138/m² · 78 |
| 2013 | R$ 2.255/m² · 22 | R$ 2.608/m² · 38 |
| 2014 | R$ 1.440/m² · 29 | R$ 1.795/m² · 40 |
| 2015 | R$ 1.540/m² · 20 | R$ 2.003/m² · 31 |
| 2016 | R$ 2.668/m² · 11 | R$ 3.589/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.017/m² · 12 | R$ 3.183/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.057/m² · 17 | R$ 3.162/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.342/m² · 13 | R$ 3.390/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.496/m² · 18 | R$ 3.740/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 29 | R$ 4.129/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.416/m² · 17 | R$ 4.532/m² · 36 |
| 2023 | R$ 2.392/m² · 26 | R$ 3.486/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.155/m² · 14 | R$ 5.427/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.642/m² · 11 | R$ 5.305/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.568/m² · 7 | R$ 5.548/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 78 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 40 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.642/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.568/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.135/m² – R$ 1.394/m² | 5 |
| R$ 1.394/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.912/m² | 0 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.170/m² | 0 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.947/m² | 0 |
| R$ 2.947/m² – R$ 3.205/m² | 0 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.464/m² | 2 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.723/m² | 1 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.982/m² | 1 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.499/m² | 4 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.758/m² | 1 |
| R$ 4.758/m² – R$ 5.017/m² | 2 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.275/m² | 5 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.534/m² | 4 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.793/m² | 8 |
| R$ 5.793/m² – R$ 6.052/m² | 2 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.310/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229,2%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado21389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 9,2% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 213 | 89% | R$ 215,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43789%
- Cessões de direitos255,1%
- Execuções, leilões e retomadas51%
- Operações societárias51%
- Partilhas e divisões81,6%
- Dação, permuta e outros onerosos112,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 89% | R$ 372,1 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 5,1% | R$ 13 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 5 | 1% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1,6% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,2% | R$ 15,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical490100%
- Comercial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 490 | 100% | R$ 411,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.163.646R$ 5.568/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Apartamento | 123 | R$ 5.957/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 260 mil |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 878 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 270 | Terreno | 1 | R$ 2.896/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 397 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.130/m² | R$ 1 mi |
| Nº 653 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.509/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 1199 | Apartamento | 102 | R$ 5.352/m² | R$ 1 mi |