Rua Alessandro Manzoni (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Alessandro Manzoni, no Campo Grande, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.732/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 287, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.732/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 161 mil
- ~34 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.962/m²4 vendas · mediana R$ 633 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 659 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.273/m² – R$ 6.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas59%
- 08/04/2026Rua Alessandro Manzoni, 410CASA 06 E VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 301 mil (70%)71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 20/04/2026Rua Alessandro Manzoni, 410CASA 08 E VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 330 mil (77%)71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 09/02/2026Rua Alessandro Manzoni, 201CasaResidência · construído em 198120% transferido206 m²R$ 135.000—
- 11/12/2025Rua Alessandro Manzoni, 395CasaResidência · construído em 2002SFI · R$ 325 mil (39%)239 m²R$ 835.000R$ 3.494/m²
- 21/10/2025Rua Alessandro Manzoni, 122CasaResidência · construído em 1986150 m²R$ 880.000R$ 5.867/m²
- 28/08/2024Rua Alessandro Manzoni, 129CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (32%)119 m²R$ 630.000R$ 5.294/m²
- 11/06/2024Rua Alessandro Manzoni, 160162.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977155 m²R$ 540.000R$ 3.484/m²
- 21/07/2023Rua Alessandro Manzoni, 365BResidência · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (67%)147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 12/07/2023Rua Alessandro Manzoni, 123CasaResidência · construído em 2021119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 25/05/2023Rua Alessandro Manzoni, 152CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 385 mil (52%)256 m²R$ 735.000—
- 17/05/2023Rua Alessandro Manzoni, 152E-156Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 380 mil (63%)256 m²R$ 600.000—
- 03/01/2023Rua Alessandro Manzoni, 410CASA 09 E VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 354 mil (85%)71 m²R$ 417.000R$ 5.873/m²
- 31/08/2022Rua Alessandro Manzoni, 123125 E 129Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (49%)229 m²R$ 680.000R$ 2.969/m²
- 01/10/2021Rua Alessandro Manzoni, 384PT LT 42Residência · construído em 2000SFH · R$ 357 mil (79%)105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 02/06/2021Rua Alessandro Manzoni, 260LT 54 AResidência · construído em 2004161 m²R$ 410.000R$ 2.547/m²
- 19/08/2020Rua Alessandro Manzoni, 287CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021402 m²R$ 524.886R$ 1.306/m²
- 16/07/2020Rua Alessandro Manzoni, 263CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 60 mil (14%)98 m²R$ 440.000R$ 4.490/m²
- 21/01/2020Rua Alessandro Manzoni, 123125 E 129Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976229 m²R$ 400.000R$ 1.747/m²
- 15/01/2019Rua Alessandro Manzoni, 401CasaResidência · construído em 1970106 m²R$ 349.180R$ 3.294/m²
- 30/12/2015Rua Alessandro Manzoni, 395CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (32%)239 m²R$ 620.000R$ 2.594/m²
- 30/11/2015Rua Alessandro Manzoni, 265CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (23%)98 m²R$ 440.000R$ 4.490/m²
- 21/08/2015Rua Alessandro Manzoni, 365BResidência · construído em 2006147 m²R$ 490.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2014Rua Alessandro Manzoni, 384PT LT 42Residência · construído em 2000SFH · R$ 265 mil (64%)105 m²R$ 415.000R$ 3.952/m²
- 13/11/2014Rua Alessandro Manzoni, 398CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015142 m²R$ 194.502R$ 1.370/m²
- 09/10/2014Rua Alessandro Manzoni, 360E 366Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197078 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
23 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 491/m² · 2 | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | R$ 3.102/m² · 3 | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | R$ 2.661/m² · 4 | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | — | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | R$ 1.747/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | R$ 3.416/m² · 2 | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | R$ 4.622/m² · 3 | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | R$ 4.389/m² · 2 | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | R$ 4.680/m² · 2 | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | R$ 6.056/m² · 2 | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 491/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.680/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.056/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 701627%
- Anos 80610%
- 2000–20091119%
- 2010 em diante2542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 1.000 |
| Anos 70 | 16 | 27% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 10% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 11 | 19% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 25 | 42% | R$ 7,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2150%
- Consórcio12,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado1945%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 50% | R$ 8,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 190 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 45% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5797%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 97% | R$ 19,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 719 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1220%
- Residencial horizontal3763%
- Comercial horizontal1017%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 63% | R$ 15,8 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 17% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 660.533R$ 5.951/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alessandro Manzoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Outros | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 91 | Prédio inteiro | 1 | R$ 705/m² | R$ 225 mil |
| Nº 118 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 420 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.264/m² | R$ 940 mil |
| Nº 123 | Casa | 3 | R$ 3.728/m² | R$ 651 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 716 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 416 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 615 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 816 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.277/m² | R$ 367 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 651 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.908/m² | R$ 775 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 4.732/m² | R$ 161 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 723 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.871/m² | R$ 863 mil |
| Nº 384 | Casa | 3 | R$ 6.802/m² | R$ 714 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 4.150/m² | R$ 992 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 253 mil |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 5.866/m² | R$ 622 mil |
| Nº 410 | Casa | 3 | R$ 6.247/m² | R$ 444 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alessandro Manzoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alessandro Manzoni?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alessandro Manzoni é de R$ 4.732/m², 9% acima da mediana do Campo Grande (R$ 4.348/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alessandro Manzoni?
Um apartamento típico de 34 m² na Rua Alessandro Manzoni vale cerca de R$ 161 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alessandro Manzoni?
É o nº 287, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alessandro Manzoni?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Alessandro Manzoni, no Campo Grande, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.