Preço do m² no Jaraguá

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jaraguá tiveram mediana de R$ 3.111/m², 38% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.725 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pirituba/Jaraguá.

Apartamento (mediana)
R$ 3.111/m²
imóvel típico R$ 240 mil
Vendas em 12 meses
492
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+9,3%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado à cidade
-38%
Cidade: R$ 5.034/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.111/m²275 vendas · mediana R$ 240 mil (69 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 240 mil
~69 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.474/m² – R$ 3.892/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6.203

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaset/2026 · R$ 139 mil
Maior valorR$ 559 mil
Mediana da listaR$ 3.759/m²
Financiadas89%
  1. 07/09/2026Rua Saverio Valente, 635AP 37 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 139.015R$ 2.837/m²
  2. 04/08/2026Avenida Nelson Palma Travassos, 233AP 21AApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 360 mil (64%)135 m²R$ 559.000R$ 4.141/m²
  3. 14/08/2026Avenida Nelson Palma Travassos, 270AP 18 E VG T-3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (79%)c/ vaga113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
  4. 19/08/2026Rua Monte Azul Paulista, 662APTO 114 BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 316 mil (79%)—R$ 400.000—
  5. 20/08/2026Rua Miguel Petrilli, 50AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (78%)c/ vaga72 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
  6. 13/08/2026Rua Monte Azul Paulista, 662APTO 43 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 282 mil (79%)—R$ 355.000—
  7. 13/08/2026Rua Monte Azul Paulista, 662APTO 118 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 260 mil (74%)—R$ 350.000—
  8. 25/08/2026Rua Theofilo Azambuja, 145AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
  9. 14/08/2026Rua Camocim de São Felix, s/nº (perto do nº 54)APTO 2104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 258 mil (80%)—R$ 323.000—
  10. 06/08/2026Avenida Nelson Palma Travassos, 270AP 04 E VG T-3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
  11. 14/08/2026Rua Camocim de São Felix, s/nº (perto do nº 54)APTO 801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.800—
  12. 21/08/2026Rua Camocim de São Felix, s/nº (perto do nº 54)APTO 1509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 209 mil (71%)—R$ 292.396—
  13. 14/08/2026Rua Camocim de São Felix, s/nº (perto do nº 54)APTO 1403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 291.398—
  14. 26/08/2026Avenida Nelson Palma Travassos, 174AP 506 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 212 mil (73%)55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
  15. 07/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12011AP 28 BL EApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 226 mil (80%)69 m²R$ 283.000R$ 4.101/m²
  16. 26/08/2026Avenida Amador Aguiar, 530AP 21 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 161 mil (57%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
  17. 13/08/2026Rua Miguel Petrilli, 50AP 43 E VG PVMT 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
  18. 14/08/2026Avenida Alexios Jafet, 1811AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
  19. 25/08/2026Rua Theofilo Azambuja, 145AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 167 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
  20. 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12011AP 18 BL FApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (80%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
  21. 13/08/2026Rua Jairo de Almeida Machado, 253AP 13 TOR 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 202 mil (79%)71 m²R$ 255.000R$ 3.592/m²
  22. 24/08/2026Rua Theofilo Azambuja, 145AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (78%)c/ vaga88 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
  23. 31/08/2026Rua Doutor José Maniero, 225AP 34 torre 02Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 117 mil (47%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
  24. 21/08/2026Avenida Nossa Senhora da Paz, 193AP 02 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201464 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
  25. 31/08/2026Rua Theofilo Azambuja, 145AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²

Financiamento e mercado

Jaraguá · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
615 de 982 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
115
74 leilões/retomadas · 154 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

JaraguáCidade
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026JaraguáCidade
Ver tabela
PeríodoJaraguáCidade
2011R$ 1.667/m² · 173R$ 2.000/m² · 51425
2012R$ 1.464/m² · 272R$ 2.338/m² · 50290
2013R$ 2.188/m² · 214R$ 2.745/m² · 52523
2014R$ 1.942/m² · 266R$ 3.051/m² · 43374
2015R$ 2.273/m² · 215R$ 3.136/m² · 34826
2016R$ 1.958/m² · 175R$ 3.323/m² · 32566
2017R$ 2.576/m² · 136R$ 3.399/m² · 37260
2018R$ 2.877/m² · 206R$ 3.469/m² · 40566
2019R$ 2.702/m² · 212R$ 3.629/m² · 45245
2020R$ 2.449/m² · 237R$ 3.750/m² · 46269
2021R$ 2.727/m² · 314R$ 3.990/m² · 65621
2022R$ 2.609/m² · 289R$ 4.087/m² · 51727
2023R$ 2.615/m² · 398R$ 4.358/m² · 51042
2024R$ 2.994/m² · 354R$ 4.667/m² · 60827
2025R$ 2.968/m² · 250R$ 4.912/m² · 63355
2026R$ 3.095/m² · 208R$ 5.057/m² · 42463

Vendas por ano

Jaraguá · apartamento

02004002011201420172020398 vendas20232026
Ver tabela
2011173 vendas · R$ 1.667/m²
2012272 vendas · R$ 1.464/m²
2013214 vendas · R$ 2.188/m²
2014266 vendas · R$ 1.942/m²
2015215 vendas · R$ 2.273/m²
2016175 vendas · R$ 1.958/m²
2017136 vendas · R$ 2.576/m²
2018206 vendas · R$ 2.877/m²
2019212 vendas · R$ 2.702/m²
2020237 vendas · R$ 2.449/m²
2021314 vendas · R$ 2.727/m²
2022289 vendas · R$ 2.609/m²
2023398 vendas · R$ 2.615/m²
2024354 vendas · R$ 2.994/m²
2025250 vendas · R$ 2.968/m²
2026208 vendas · R$ 3.095/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 916 vendas nos últimos 3 anos

050100150mediana R$ 2.966/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 509/m² – R$ 745/m²2
R$ 745/m² – R$ 981/m²6
R$ 981/m² – R$ 1.217/m²7
R$ 1.217/m² – R$ 1.453/m²15
R$ 1.453/m² – R$ 1.688/m²17
R$ 1.688/m² – R$ 1.924/m²35
R$ 1.924/m² – R$ 2.160/m²43
R$ 2.160/m² – R$ 2.396/m²74
R$ 2.396/m² – R$ 2.632/m²92
R$ 2.632/m² – R$ 2.868/m²97
R$ 2.868/m² – R$ 3.104/m²101
R$ 3.104/m² – R$ 3.339/m²75
R$ 3.339/m² – R$ 3.575/m²58
R$ 3.575/m² – R$ 3.811/m²53
R$ 3.811/m² – R$ 4.047/m²41
R$ 4.047/m² – R$ 4.283/m²38
R$ 4.283/m² – R$ 4.519/m²33
R$ 4.519/m² – R$ 4.755/m²35
R$ 4.755/m² – R$ 4.990/m²33
R$ 4.990/m² – R$ 5.226/m²23

Ano de construção (IPTU)

Jaraguá · últimos 12 meses

  • Até 196920,2%
  • Anos 70828,9%
  • Anos 80707,6%
  • Anos 9021223%
  • 2000–200924527%
  • 2010 em diante31034%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 196920,2%R$ 350 mil
Anos 70828,9%R$ 12,5 mi
Anos 80707,6%R$ 18,8 mi
Anos 9021223%R$ 60 mi
2000–200924527%R$ 72,6 mi
2010 em diante31034%R$ 83,3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48449%
  • Minha Casa Minha Vida969,8%
  • Consórcio60,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros293%
  • Sem financiamento informado36737%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48449%R$ 151,6 mi
Minha Casa Minha Vida969,8%R$ 25,8 mi
Consórcio60,6%R$ 1,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros293%R$ 11 mi
Sem financiamento informado36737%R$ 84,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda98290%
  • Cessões de direitos80,7%
  • Execuções, leilões e retomadas746,7%
  • Operações societárias70,6%
  • Partilhas e divisões50,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos211,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda98290%R$ 274,7 mi
Cessões de direitos80,7%R$ 1,1 mi
Execuções, leilões e retomadas746,7%R$ 15,7 mi
Operações societárias70,6%R$ 2,3 mi
Partilhas e divisões50,5%R$ 382 mil
Dação, permuta e outros onerosos211,9%R$ 4,9 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Jaraguá · últimos 12 meses

  • Residencial vertical36939%
  • Residencial horizontal32635%
  • Comercial horizontal697,3%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria15717%
  • Terreno222,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical36939%R$ 83,1 mi
Residencial horizontal32635%R$ 99,8 mi
Comercial horizontal697,3%R$ 19,4 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria15717%R$ 45,2 mi
Terreno222,3%R$ 3,4 mi

Valorização dos apartamentos no Jaraguá

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

JaraguáSão Paulo
5010015020025030020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoJaraguáSão Paulo
2011100 (0%)100 (0%)
2012103 (+3%)119 (+19%)
2013138 (+38%)139 (+39%)
2014140 (+40%)156 (+56%)
2015138 (+38%)158 (+58%)
2016165 (+65%)160 (+60%)
2017154 (+54%)160 (+60%)
2018150 (+50%)164 (+64%)
2019166 (+66%)169 (+69%)
2020194 (+94%)179 (+79%)
2021189 (+89%)194 (+94%)
2022213 (+113%)203 (+103%)
2023203 (+103%)213 (+113%)
2024230 (+130%)225 (+125%)
2025212 (+112%)235 (+135%)
2026247 (+147%)251 (+151%)

Compras financiadas no Jaraguá

Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)

JaraguáSão Paulo
0%25%50%75%100%20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoJaraguáSão Paulo
201539% · 47622% · 74176
201640% · 36821% · 65953
201740% · 36023% · 72898
201843% · 43824% · 77879
201948% · 50729% · 93688
202073% · 96838% · 103019
202171% · 98943% · 156144
202267% · 84244% · 148616
202364% · 115446% · 157293
202478% · 165150% · 195501
202574% · 137148% · 205567
202662% · 71355% · 138781

Ruas com mais vendas no Jaraguá

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Professor Miguel Franchini Neto1.135R$ 3.980/m²
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães560R$ 3.478/m²
Rua Monte Azul Paulista234R$ 2.716/m²
Avenida Nelson Palma Travassos233R$ 3.385/m²
Rua Tuneiras do Oeste231R$ 3.111/m²*
Avenida Amador Aguiar171R$ 2.596/m²
Rua Comen J. de Matos169R$ 3.111/m²*
Avenida Alexios Jafet112R$ 2.655/m²
Rua Camocim de São Felix108R$ 3.111/m²*
Rua Jairo de Almeida Machado95R$ 3.380/m²
Escadaria das Taipas85R$ 3.111/m²*
Rua Miguel Petrilli79R$ 4.861/m²
Rua Theofilo Azambuja78R$ 2.955/m²
Rua Professor Nobil Marcacini66R$ 2.640/m²
Avenida Nossa Senhora da Paz56R$ 3.984/m²
Avenida Doutor Felipe Pinel47R$ 3.143/m²
Rua Friedrich von Voith42R$ 2.447/m²
Rua Vicente Amato Sobrinho38R$ 2.438/m²
Rua Doutor José Maniero37R$ 2.424/m²
Avenida Elisio Teixeira Leite33R$ 2.064/m²
Rua Guiomar Novaes32R$ 3.111/m²*
Rua Mauro de Araújo Ribeiro29R$ 2.507/m²
Rua Francisco da Cunha Menezes26R$ 3.111/m²*
Rua Dona Gertrudes Jordao25R$ 3.111/m²*
Escadaria do Corredor25R$ 2.456/m²

Ruas mais caras do Jaraguá (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Barra de Bacururu12R$ 5.823/m²
Rua Miguel Petrilli79R$ 4.861/m²
Avenida Nossa Senhora da Paz56R$ 3.984/m²
Avenida Professor Miguel Franchini Neto1.135R$ 3.980/m²
Rua Um (j. S. João-Jgua)5R$ 3.506/m²
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães560R$ 3.478/m²
Travessa Caetano Filgueiras6R$ 3.405/m²
Rua Eduardo Coimbra5R$ 3.390/m²
Avenida Nelson Palma Travassos233R$ 3.385/m²
Rua Jairo de Almeida Machado95R$ 3.380/m²
Avenida Doutor Felipe Pinel47R$ 3.143/m²
Avenida Jerimanduba17R$ 3.116/m²
Rua Theofilo Azambuja78R$ 2.955/m²
Rua Lucinda Simoes13R$ 2.937/m²
Rua Carlo Pallavicino14R$ 2.931/m²
Rua Saverio Valente21R$ 2.837/m²
Rua Monte Azul Paulista234R$ 2.716/m²
Avenida Alexios Jafet112R$ 2.655/m²
Rua Professor Nobil Marcacini66R$ 2.640/m²
Rua Fani Lerner17R$ 2.604/m²
Avenida Amador Aguiar171R$ 2.596/m²
Rua Cesar Augusto C. Varejao10R$ 2.584/m²
Rua Mauro de Araújo Ribeiro29R$ 2.507/m²
Escadaria do Corredor25R$ 2.456/m²
Rua Friedrich von Voith42R$ 2.447/m²

Prédios mais negociados no Jaraguá

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12011Apartamento490R$ 3.478/m²R$ 240 mil
Rua Jairo de Almeida Machado, 253Apartamento237R$ 3.380/m²R$ 250 mil
Avenida Alexios Jafet, 1811Apartamento227R$ 2.273/m²R$ 250 mil
Avenida Nelson Palma Travassos, 270Apartamento188R$ 3.322/m²R$ 358 mil
Rua Theofilo Azambuja, 145Apartamento170R$ 2.955/m²R$ 260 mil
Rua Vicente Amato Sobrinho, 826Apartamento152R$ 2.438/m²R$ 183 mil
Avenida Nelson Palma Travassos, 374Apartamento147R$ 2.871/m²R$ 152 mil
Rua Dona Gertrudes Jordao, 257Casa146R$ 6.291/m²R$ 377 mil
Avenida Nelson Palma Travassos, 233Apartamento138R$ 3.556/m²R$ 480 mil
Rua Professor Nobil Marcacini, 200Apartamento136R$ 2.640/m²R$ 335 mil
Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 65Casa130R$ 2.783/m²R$ 335 mil
Rua Jairo de Almeida Machado, 100Casa122R$ 6.584/m²R$ 363 mil
Avenida Alexios Jafet, 1982Apartamento104R$ 3.000/m²R$ 285 mil
Rua Miguel Petrilli, 250Apartamento104R$ 4.831/m²R$ 285 mil
Rua Jairo de Almeida Machado, 50Casa96R$ 6.435/m²R$ 348 mil

Perguntas frequentes sobre imóveis no Jaraguá

Quanto custa o metro quadrado no Jaraguá?

Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jaraguá foi de R$ 3.111/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.474/m² e R$ 3.892/m². É 38% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.782/m², lojas a R$ 2.802/m² e terrenos a R$ 882/m².

Quanto custa um apartamento no Jaraguá?

O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 240 mil, com área mediana de 69 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.

Qual a rua mais cara do Jaraguá?

Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Barra de Bacururu, com mediana de R$ 5.823/m², seguida da Rua Miguel Petrilli (R$ 4.861/m²) e da Avenida Nossa Senhora da Paz (R$ 3.984/m²).

Onde mais se vendem imóveis no Jaraguá?

Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Professor Miguel Franchini Neto (1.135), a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (560) e a Rua Monte Azul Paulista (234).

O preço dos imóveis no Jaraguá subiu?

Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Jaraguá valorizaram 9,3% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.

Quantos imóveis são vendidos no Jaraguá por ano?

Foram 492 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.725 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.

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