Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 (Jaraguá)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 219 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.980/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 219 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.980/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 210 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.980/m²Unidade típica
R$ 207 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.418/m² – R$ 4.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 219 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.980/m²
Financiadas60%
- 26/08/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 162 mil (74%)56 m²R$ 219.350R$ 3.917/m²
- 12/08/2026APTO 114 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (86%)52 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 28/07/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 144.971R$ 2.735/m²
- 12/06/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 22/06/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 232 mil (80%)52 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 19/06/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 19/05/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 165 mil (75%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 28/05/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 194 mil (95%)53 m²R$ 204.500R$ 3.858/m²
- 13/03/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 175 mil (65%)53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 31/03/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (53%)52 m²R$ 245.000R$ 4.712/m²
- 31/03/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
- 23/02/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 157.770R$ 2.977/m²
- 16/01/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (95%)49 m²R$ 210.001R$ 4.286/m²
- 13/01/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 145.728R$ 2.974/m²
- 31/01/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 127.531R$ 2.603/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.000 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 210 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 37 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
99%
1.502 de 1.521 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
35%
das compras e vendas
Outras transações
14
14 leilões/retomadas · 335 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 2.350/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.346/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.423/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.787/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.164/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.354/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.593/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 2.531/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.778/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.528/m² · 5 | R$ 3.210/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 2.845/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.980/m² · 15 | R$ 3.980/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.653/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 3.044/m² | 3 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.434/m² | 0 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.629/m² | 0 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.824/m² | 0 |
| R$ 3.824/m² – R$ 4.020/m² | 4 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.410/m² | 1 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.605/m² | 1 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.801/m² | 1 |
| R$ 4.801/m² – R$ 4.996/m² | 0 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.191/m² | 2 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.386/m² | 0 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.582/m² | 3 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.777/m² | 0 |
| R$ 5.777/m² – R$ 5.972/m² | 2 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.362/m² | 0 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.558/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)97764%
- Minha Casa Minha Vida52535%
- Sem financiamento informado191,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 977 | 64% | R$ 241,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 525 | 35% | R$ 134,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 1,2% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.52199%
- Execuções, leilões e retomadas140,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.521 | 99% | R$ 417,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical484%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.15096%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 4% | R$ 11,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.150 | 96% | R$ 321 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 206.939R$ 3.980/m² · curva logradouro