Preço do m² em Anhanguera
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Anhanguera tiveram mediana de R$ 2.400/m², 52% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.545 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Perus/Anhanguera.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.400/m²
- imóvel típico R$ 119 mil
- Vendas em 12 meses
- 91
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -52%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.369/m²44 vendas · mediana R$ 333 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 333 mil
~120 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.892/m² – R$ 2.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1.900
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 704 mil
Mediana da listaR$ 2.373/m²
Financiadas37%
- 24/08/2026Rua Luiz Domingues de Castro, 179CASA E E 1 VGResidência · construído em 2015MCMV · R$ 301 mil (75%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 21/08/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 52Residência · construído em 2003MCMV · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 26/08/2026Rua Luís Pereira Reboucas, 867LT 32 QD 6Residência · construído em 2006145 m²R$ 343.000R$ 2.366/m²
- 10/08/2026Rua S Paulo, 30CasaResidência · construído em 2004110 m²R$ 261.000R$ 2.373/m²
- 31/08/2026Rua Florencio Carpi, 380386Residência · construído em 199650% transferido80 m²R$ 205.000—
- 30/07/2026Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 73e 73-AResidência · construído em 2011SFH · R$ 349 mil (50%)237 m²R$ 703.508R$ 2.968/m²
- 24/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 526LT 234 QD AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200850% transferido425 m²R$ 425.000—
- 06/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 115Residência · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (79%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 02/07/2026Rua Santaluz, 94Apartamento no 612Residência · construído em 20060,09% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)150 m²R$ 275.000—
- 23/07/2026Rua Salvador Albano, 230CasaResidência · construído em 2004120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 13/07/2026Rua Leopoldo de Passos Lima, 514LT 14 QD 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199656,06% transferido120 m²R$ 168.366—
- 23/07/2026Rua Herculano José dos Santos, 439CasaResidência · construído em 200050% transferido83 m²R$ 150.000—
- 23/07/2026Rua Herculano José dos Santos, 435CasaResidência · construído em 200050% transferido83 m²R$ 150.000—
- 27/07/2026Rua Dionisio Bellante, 380CasaResidência · construído em 200550% transferido124 m²R$ 95.000—
- 27/07/2026Rua Dionisio Bellante, 388CasaResidência · construído em 200550% transferido209 m²R$ 95.000—
- 01/07/2026Rua Pde Potrilho, 39CasaResidência · construído em 200424,64% transferido105 m²R$ 20.000—
- 14/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 101LT 2 AResidência · construído em 200228 m²R$ 13.000R$ 464/m²
- 31/07/2026Avenida Felippo Sturba, 491CasaResidência · construído em 199660 m²R$ 16R$ 0/m²
- 31/07/2026Rua Floriano Alves da Costa, 508LT 9 QD 11Residência · construído em 1996110 m²R$ 1R$ 0/m²
- 01/06/2026Rua Santaluz, 94CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (60%)150 m²R$ 470.000R$ 3.133/m²
- 10/06/2026Rua Jacaraci, 196CasaResidência · construído em 2002182 m²R$ 423.000R$ 2.324/m²
- 24/06/2026Rua Luiz Domingues de Castro, 358CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (58%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 22/06/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 56Residência · construído em 2003MCMV · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 29/05/2026Rua Presidente Felix Paiva, 324LT 47 QD 9Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995220 m²R$ 400.000R$ 1.818/m²
- 22/05/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 120Residência · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
Financiamento e mercado
Anhanguera · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
32 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
39
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Anhanguera | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 978/m² · 54 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.027/m² · 42 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 62 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.126/m² · 44 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.300/m² · 23 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.376/m² · 15 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.253/m² · 32 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 1.716/m² · 41 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 1.732/m² · 38 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 1.556/m² · 27 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.239/m² · 40 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.356/m² · 36 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.292/m² · 37 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.683/m² · 46 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 2.120/m² · 33 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 2.440/m² · 30 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Anhanguera · casa
Ver tabela
| 2011 | 54 vendas · R$ 978/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 1.027/m² |
| 2013 | 62 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 1.253/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 2.440/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 127 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 335/m² | 7 |
| R$ 335/m² – R$ 670/m² | 2 |
| R$ 670/m² – R$ 1.004/m² | 1 |
| R$ 1.004/m² – R$ 1.339/m² | 6 |
| R$ 1.339/m² – R$ 1.674/m² | 12 |
| R$ 1.674/m² – R$ 2.009/m² | 17 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.344/m² | 15 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.678/m² | 14 |
| R$ 2.678/m² – R$ 3.013/m² | 18 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.348/m² | 6 |
| R$ 3.348/m² – R$ 3.683/m² | 7 |
| R$ 3.683/m² – R$ 4.018/m² | 8 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.352/m² | 1 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.687/m² | 4 |
| R$ 4.687/m² – R$ 5.022/m² | 0 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.357/m² | 2 |
| R$ 5.357/m² – R$ 5.692/m² | 0 |
| R$ 5.692/m² – R$ 6.026/m² | 0 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.361/m² | 1 |
| R$ 6.361/m² – R$ 6.696/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Anhanguera · últimos 12 meses
- Anos 8010,7%
- Anos 901511%
- 2000–20094030%
- 2010 em diante7959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 15 | 11% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 40 | 30% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 79 | 59% | R$ 16,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2017%
- Minha Casa Minha Vida108,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado8372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 17% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 8,7% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 72% | R$ 31,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11575%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas3221%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 75% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 303 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 21% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 660 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Anhanguera · últimos 12 meses
- Residencial vertical6442%
- Residencial horizontal6844%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Terreno1912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 42% | R$ 10,6 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 44% | R$ 24,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 19 | 12% | R$ 11 mi |
Compras financiadas em Anhanguera
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Anhanguera | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 4% · 73 | 22% · 74176 |
| 2016 | 6% · 53 | 21% · 65953 |
| 2017 | 11% · 76 | 23% · 72898 |
| 2018 | 19% · 94 | 24% · 77879 |
| 2019 | 40% · 97 | 29% · 93688 |
| 2020 | 34% · 89 | 38% · 103019 |
| 2021 | 33% · 106 | 43% · 156144 |
| 2022 | 34% · 91 | 44% · 148616 |
| 2023 | 26% · 110 | 46% · 157293 |
| 2024 | 24% · 91 | 50% · 195501 |
| 2025 | 24% · 79 | 48% · 205567 |
| 2026 | 28% · 89 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Anhanguera
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Eneas Camargo | 80 | R$ 2.319/m² |
| Rua Francisco Bellazzi | 59 | R$ 3.328/m² |
| Rua Honorato Pereira | 15 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Luís Pereira Reboucas | 13 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Luiz Domingues de Castro | 12 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Leopoldo de Passos Lima | 9 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Bernardino Bertolotti | 8 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Floriano Alves da Costa | 8 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Rio de São Francisco | 7 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Dionisio Bellante | 7 | R$ 2.400/m²* |
| Escadaria Velha do J. Rocco Canteruccio | 7 | R$ 2.400/m²* |
| Escadaria Coronel José Gladiador | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Ricardo Dalton | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Presidente Felix Paiva | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Constantino Palumbo | 6 | R$ 2.715/m² |
| Rua Rio Alto Araguaia | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Herculano José dos Santos | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Carmem Miranda | 6 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Delsuc Alves de Magalhães | 5 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Alberto Callix | 5 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Gabriel Lori | 4 | R$ 2.400/m²* |
| Rua San Manuel Gonzalez Garcia | 4 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Diego Velasquez | 4 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Nestor Gomes | 4 | R$ 2.400/m²* |
| Rua Abel Lucas | 3 | R$ 2.400/m²* |
Ruas mais caras de Anhanguera (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bellazzi | 59 | R$ 3.328/m² |
| Rua Constantino Palumbo | 6 | R$ 2.715/m² |
| Rua Eneas Camargo | 80 | R$ 2.319/m² |
Prédios mais negociados em Anhanguera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Bellazzi, 120 | Casa | 151 | R$ 2.750/m² | R$ 280 mil |
| Rua Delsuc Alves de Magalhães, 35 | Casa | 30 | R$ 1.387/m² | R$ 157 mil |
| Rua Francisco Bellazzi, 120 | Apartamento | 21 | R$ 3.328/m² | R$ 345 mil |
| Rua Eneas Camargo, 388 | Apartamento | 18 | R$ 2.335/m² | R$ 118 mil |
| Rua Eneas Camargo, 326 | Apartamento | 10 | R$ 2.276/m² | R$ 114 mil |
| Rua Luiz Domingues de Castro, 179 | Casa | 6 | R$ 3.925/m² | R$ 452 mil |
| Rua Constantino Palumbo, 300 | Apartamento | 4 | R$ 2.715/m² | R$ 259 mil |
| Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 32 | Casa | 3 | R$ 1.769/m² | R$ 124 mil |
| Rua Elisa Dina, 111 | Casa | 3 | R$ 1.362/m² | R$ 524 mil |
| Rua Presidente Felix Paiva, 109 | Casa | 3 | R$ 2.283/m² | R$ 274 mil |
| Rua Amadeu Caego Monteiro, 69 | Casa | 3 | R$ 3.417/m² | R$ 622 mil |
| Rua Mário Palmerio, 293 | Casa | 3 | R$ 2.539/m² | R$ 569 mil |
| Rua Jacaraci, 196 | Casa | 3 | R$ 2.398/m² | R$ 436 mil |
| Rua Luís Pereira Reboucas, 599 | Casa | 3 | R$ 2.331/m² | R$ 429 mil |
| Rua Luiz Domingues de Castro, 358 | Casa | 2 | R$ 5.591/m² | R$ 391 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Anhanguera
Quanto custa o metro quadrado em Anhanguera?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Anhanguera foi de R$ 2.400/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.171/m² e R$ 2.725/m². É 52% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.369/m² e terrenos a R$ 537/m².
Quanto custa um apartamento em Anhanguera?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 119 mil, com área mediana de 51 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Anhanguera?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Francisco Bellazzi, com mediana de R$ 3.328/m², seguida da Rua Constantino Palumbo (R$ 2.715/m²) e da Rua Eneas Camargo (R$ 2.319/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Anhanguera?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Eneas Camargo (80), a Rua Francisco Bellazzi (59) e a Rua Honorato Pereira (15).
Quantos imóveis são vendidos em Anhanguera por ano?
Foram 91 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.545 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Anhanguera
- Jaraguá R$ 3.111/m²