Rua Francisco da Cunha Menezes (Jaraguá)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Francisco da Cunha Menezes, no Jaraguá, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.111/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 975, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.111/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 215 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.781/m²3 vendas · mediana R$ 182 mil (39 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 225 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.221/m² – R$ 9.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.462/m²
Financiadas62%
- 24/07/2024Rua Francisco da Cunha Menezes, 1270CasaResidência · construído em 200239 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 76Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,99% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,01% transferidoSFH · R$ 221 mil (84%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,01% transferidoMCMV · R$ 183 mil (69%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2023Rua Francisco da Cunha Menezes, 975AP 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,03% transferidoMCMV · R$ 196 mil (74%)75 m²R$ 264.000—
- 20/12/2022Rua Francisco da Cunha Menezes, 34VL STA LUCRECIAResidência · construído em 197029 m²R$ 133.527R$ 4.604/m²
- 01/12/2021Rua Francisco da Cunha Menezes, 11371137AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197075 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 01/06/2021Rua Francisco da Cunha Menezes, 975CASA 09 BLOCO AResidência · construído em 201265 m²R$ 92.424R$ 1.422/m²
- 09/11/2016Rua Francisco da Cunha Menezes, 975CASA 12 BLOCResidência · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (80%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 09/09/2016Rua Francisco da Cunha Menezes, 975CASA 10 BLOCResidência · construído em 2012SFH · R$ 196 mil (87%)65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 15/06/2016Rua Francisco da Cunha Menezes, 975CASA 09 BLOCResidência · construído em 201265 m²R$ 85.000R$ 1.308/m²
- 19/12/2014Rua Francisco da Cunha Menezes, 34VL STA LUCREResidência · construído em 197029 m²R$ 113.193R$ 3.903/m²
- 19/09/2014Rua Francisco da Cunha Menezes, 1383LT 9 QD 3Residência · construído em 199580 m²R$ 95.000R$ 1.188/m²
- 13/02/2014Rua Francisco da Cunha Menezes, 156LT 6 QD 3Residência · construído em 199345 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 07/02/2014Rua Francisco da Cunha Menezes, 156LT 6 QD 3Residência · construído em 199370,56% transferido45 m²R$ 0—
- 08/01/2013Rua Francisco da Cunha Menezes, 172VL STA LUCREResidência · construído em 197080 m²R$ 125.000R$ 1.563/m²
- 21/12/2012Rua Francisco da Cunha Menezes, 857865Residência · construído em 199225% transferido60 m²R$ 50.000—
- 13/01/2012Rua Francisco da Cunha Menezes, 11891189AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198460,45% transferido72 m²R$ 25.000—
- 13/01/2012Rua Francisco da Cunha Menezes, 11891189AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198460,45% transferido72 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
26 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
59%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaraguá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.538/m² · 251 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 2.534/m² · 247 |
| 2014 | R$ 3.903/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 248 |
| 2015 | — | R$ 1.975/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.385/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 103 |
| 2017 | — | R$ 2.569/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 2.564/m² · 148 |
| 2019 | — | R$ 2.650/m² · 175 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 169 |
| 2021 | R$ 5.711/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 264 |
| 2022 | R$ 4.604/m² · 1 | R$ 3.600/m² · 189 |
| 2023 | — | R$ 3.704/m² · 191 |
| 2024 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 3.686/m² · 243 |
| 2025 | — | R$ 3.261/m² · 198 |
| 2026 | — | R$ 3.905/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701038%
- Anos 8027,7%
- Anos 90831%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,7% | R$ 25 mil |
| Anos 90 | 8 | 31% | R$ 486 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Minha Casa Minha Vida1959%
- Sem financiamento informado619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 59% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 19% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Execuções, leilões e retomadas510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 168 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2583%
- Comercial horizontal13,3%
- Terreno413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 83% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 454 mil |
| Terreno | 4 | 13% | R$ 226 mil |
Calculadora
R$ 225.455R$ 5.781/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco da Cunha Menezes
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco da Cunha Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco da Cunha Menezes?
A Rua Francisco da Cunha Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.111/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco da Cunha Menezes?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Francisco da Cunha Menezes vale cerca de R$ 215 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco da Cunha Menezes?
É o nº 975, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco da Cunha Menezes?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Francisco da Cunha Menezes, no Jaraguá, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.