Avenida Professor Miguel Franchini Neto (Jaraguá)
A Prefeitura registrou 1.840 compras e vendas na Avenida Professor Miguel Franchini Neto, no Jaraguá, desde 2011 (1.135 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.980/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 130 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.980/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.840
- 1.135 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 207 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.980/m²15 vendas · mediana R$ 210 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 207 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.418/m² – R$ 4.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 435
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 219 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.980/m²
Financiadas56%
- 26/08/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 162 mil (74%)56 m²R$ 219.350R$ 3.917/m²
- 12/08/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186APTO 114 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (86%)52 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 28/07/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 144.971R$ 2.735/m²
- 12/06/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 22/06/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 411Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 232 mil (80%)52 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 19/06/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 19/05/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 165 mil (75%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 28/05/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 194 mil (95%)53 m²R$ 204.500R$ 3.858/m²
- 13/03/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 175 mil (65%)53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 31/03/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (53%)52 m²R$ 245.000R$ 4.712/m²
- 31/03/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
- 23/02/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 157.770R$ 2.977/m²
- 16/01/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (95%)49 m²R$ 210.001R$ 4.286/m²
- 13/01/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 145.728R$ 2.974/m²
- 31/01/2026Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 127.531R$ 2.603/m²
- 24/11/2025Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 230AP 104 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido81 m²R$ 190.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
1.630 de 1.798 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
42
37 leilões/retomadas · 335 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaraguá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 173 |
| 2012 | — | R$ 1.464/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.188/m² · 214 |
| 2014 | R$ 2.350/m² · 4 | R$ 1.942/m² · 266 |
| 2015 | R$ 2.346/m² · 3 | R$ 2.273/m² · 215 |
| 2016 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 1.958/m² · 175 |
| 2017 | R$ 2.787/m² · 2 | R$ 2.576/m² · 136 |
| 2018 | R$ 2.164/m² · 6 | R$ 2.877/m² · 206 |
| 2019 | R$ 1.899/m² · 5 | R$ 2.702/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.354/m² · 5 | R$ 2.449/m² · 237 |
| 2021 | R$ 2.593/m² · 11 | R$ 2.727/m² · 314 |
| 2022 | R$ 2.531/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 289 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.615/m² · 398 |
| 2024 | R$ 3.210/m² · 9 | R$ 2.994/m² · 354 |
| 2025 | R$ 2.845/m² · 4 | R$ 2.968/m² · 250 |
| 2026 | R$ 3.980/m² · 15 | R$ 3.095/m² · 208 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.164/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.162/m² – R$ 2.372/m² | 2 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.793/m² | 5 |
| R$ 2.793/m² – R$ 3.003/m² | 4 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.213/m² | 2 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.423/m² | 1 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.633/m² | 0 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.054/m² | 4 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.684/m² | 1 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.894/m² | 1 |
| R$ 4.894/m² – R$ 5.104/m² | 1 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.315/m² | 1 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.525/m² | 1 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.735/m² | 2 |
| R$ 5.735/m² – R$ 5.945/m² | 1 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.155/m² | 1 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.365/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901.15077%
- 2000–200924416%
- 2010 em diante1097,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1.150 | 77% | R$ 321 mi |
| 2000–2009 | 244 | 16% | R$ 57,1 mi |
| 2010 em diante | 109 | 7,3% | R$ 23,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.10264%
- Minha Casa Minha Vida52731%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado855%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.102 | 64% | R$ 278 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 527 | 31% | R$ 135 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 5% | R$ 54,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.79898%
- Cessões de direitos20,1%
- Execuções, leilões e retomadas372%
- Partilhas e divisões30,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.798 | 98% | R$ 481,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,1% | R$ 542 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2% | R$ 7,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1097,2%
- Residencial horizontal24416%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.15076%
- Terreno20,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 7,2% | R$ 23,1 mi |
| Residencial horizontal | 244 | 16% | R$ 57,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.150 | 76% | R$ 321 mi |
| Terreno | 2 | 0,1% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 206.939R$ 3.980/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Miguel Franchini Neto
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Miguel Franchini Neto
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Miguel Franchini Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Miguel Franchini Neto é de R$ 3.980/m², 28% acima da mediana do Jaraguá (R$ 3.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Miguel Franchini Neto?
Um apartamento típico de 52 m² na Avenida Professor Miguel Franchini Neto vale cerca de R$ 207 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Miguel Franchini Neto?
É o nº 65, com 130 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Miguel Franchini Neto?
A Prefeitura registrou 1.840 compras e vendas na Avenida Professor Miguel Franchini Neto, no Jaraguá, desde 2011, das quais 1.135 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.