Rua Sampson (Brás)
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Sampson, no Brás, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.302/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 289, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.302/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 164
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.302/m²5 vendas · mediana R$ 220 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 350 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.056/m² – R$ 3.615/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 3.302/m²
Financiadas7%
- 14/04/2026Rua Sampson, 289AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 219 mil (57%)106 m²R$ 383.214R$ 3.615/m²
- 10/02/2026Rua Sampson, 333A5 APTO 506Apartamento em condomínio · construído em 196954 m²R$ 165.000R$ 3.056/m²
- 15/12/2025Rua Sampson, 289AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 207.273R$ 1.955/m²
- 12/11/2025Rua Sampson, 333A7 APTO 707Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 07/10/2025Rua Sampson, 289AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 24/09/2025Rua Sampson, 289AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 25/06/2025Rua Sampson, 333A7 APTO 707Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 29/05/2025Rua Sampson, 333A12 APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 360.000R$ 6.545/m²
- 03/04/2025Rua Sampson, 289AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 09/04/2025Rua Sampson, 333A2 APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 196954 m²R$ 182.000R$ 3.370/m²
- 05/02/2025Rua Sampson, 289AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198189 m²R$ 314.547R$ 3.534/m²
- 29/01/2025Rua Sampson, 289AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido106 m²R$ 231.283—
- 29/01/2025Rua Sampson, 289AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido89 m²R$ 194.732—
- 12/12/2024Rua Sampson, 289AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 11/11/2024Rua Sampson, 333A7 APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 196926 m²R$ 55.000R$ 2.115/m²
- 26/09/2024Rua Sampson, 289AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 185 mil (49%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 05/09/2024Rua Sampson, 289AP 47Apartamento em condomínio · construído em 198133,33% transferido106 m²R$ 130.000—
- 23/08/2024Rua Sampson, 333A3 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196965 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 17/06/2024Rua Sampson, 289AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198189 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 14/03/2024Rua Sampson, 289AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198189 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 28/12/2023Rua Sampson, 289AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido106 m²R$ 218.483—
- 22/08/2023Rua Sampson, 333A12 APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 152.000R$ 2.764/m²
- 05/06/2023Rua Sampson, 333A3 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 196954 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 10/02/2023Rua Sampson, 333A6 APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 196926 m²R$ 120.000R$ 4.615/m²
- 04/11/2022Rua Sampson, 333A9 APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
7 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 83 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.236/m² · 2 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.072/m² · 2 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 2.003/m² · 4 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 2.192/m² · 5 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 2.185/m² · 1 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 2.065/m² · 2 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.123/m² · 2 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 2.231/m² · 5 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.046/m² · 4 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 2.351/m² · 1 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 2.732/m² · 8 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 2.600/m² · 6 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 3.237/m² · 6 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 3.370/m² · 9 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 3.335/m² · 2 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.072/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.335/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.007/m² – R$ 2.197/m² | 1 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.578/m² | 0 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.769/m² | 0 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.959/m² | 1 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.150/m² | 2 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.340/m² | 2 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.531/m² | 2 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.721/m² | 3 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.102/m² | 2 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.293/m² | 1 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.674/m² | 0 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.865/m² | 0 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.055/m² | 0 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.246/m² | 0 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.627/m² | 0 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.817/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694326%
- Anos 7053%
- Anos 8011470%
- Anos 9010,6%
- 2010 em diante10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 26% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 5 | 3% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 114 | 70% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,6% | R$ 66 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76,8%
- Sem financiamento informado9693%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 93% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13683%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas95,5%
- Operações societárias127,3%
- Dação, permuta e outros onerosos63,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 83% | R$ 36 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 152 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 12 | 7,3% | R$ 499 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14991%
- Comercial vertical84,9%
- Comercial horizontal74,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 91% | R$ 18,5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 4,9% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 4,3% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 3.302/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sampson
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 922 mil |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 1 mi |
| Nº 45 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.858/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 49 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 61 | Loja | 1 | R$ 13.820/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 9.097/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 12.220/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 289 | Vaga de garagem | 37 | R$ 4.055/m² | R$ 45 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 27 | R$ 3.676/m² | R$ 223 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sampson
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sampson?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sampson é de R$ 3.302/m², 31% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sampson?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Sampson vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sampson?
É o nº 289, com 37 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sampson?
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Sampson, no Brás, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.