Rua Campos Sales, 31 (Brás)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 158 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.737/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 294 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 158 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.737/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 294 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.777/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.194/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.145/m²
Financiadas59%
- 12/08/2026AP 132 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 23 mil (20%)62 m²R$ 115.130R$ 1.857/m²
- 10/07/2026AP 42 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 16/06/2026AP 24 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 09/01/2026AP 62 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 186 mil (60%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 06/01/2026AP 41 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 297.406R$ 4.797/m²
- 30/01/2026AP 44 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 25/09/2025AP 194 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 281 mil (100%)62 m²R$ 281.487R$ 4.540/m²
- 18/09/2025AP 133 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 281 mil (100%)62 m²R$ 281.487R$ 4.540/m²
- 03/06/2025AP 183 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 152.477R$ 2.459/m²
- 30/05/2025AP 152 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 98 mil (31%)62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 25/03/2025AP 91 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 289.939R$ 4.676/m²
- 08/02/2025AP 62 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 10/01/2025AP 32 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 220 mil (75%)62 m²R$ 295.000R$ 4.758/m²
- 24/01/2025AP 111 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 142 mil (100%)62 m²R$ 141.887R$ 2.288/m²
- 29/11/2024AP.64 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 28/11/2024AP 43 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (64%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 06/11/2024AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (100%)62 m²R$ 279.866R$ 4.514/m²
- 23/10/2024AP 84 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 281 mil (100%)62 m²R$ 281.487R$ 4.540/m²
- 02/10/2024AP 81 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 17/10/2024AP 21 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 279.866R$ 4.514/m²
- 25/09/2024AP 152 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (73%)62 m²R$ 370.000R$ 5.968/m²
- 20/09/2024AP 103 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 05/09/2024AP 144 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 162 mil (100%)62 m²R$ 161.589R$ 2.606/m²
- 06/08/2024AP 134 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 11/07/2024AP 12 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 281 mil (100%)62 m²R$ 281.487R$ 4.540/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.977 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178,6 mi
~608 unidades de 62 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 2.481 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
60 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571/m² · 32 | R$ 1.734/m² · 54 |
| 2012 | R$ 1.601/m² · 16 | R$ 2.516/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.760/m² · 13 | R$ 2.890/m² · 14 |
| 2014 | R$ 3.218/m² · 8 | R$ 3.211/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.054/m² · 6 | R$ 3.387/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.153/m² · 6 | R$ 3.745/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.850/m² · 12 | R$ 1.854/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.859/m² · 5 | R$ 3.019/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.952/m² · 7 | R$ 3.952/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 3 | R$ 3.952/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.754/m² · 8 | R$ 3.887/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.355/m² · 19 | R$ 4.113/m² · 31 |
| 2023 | R$ 4.540/m² · 7 | R$ 4.315/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.516/m² · 15 | R$ 4.516/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.540/m² · 8 | R$ 4.608/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.737/m² · 6 | R$ 4.797/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.601/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.737/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.107/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.456/m² | 1 |
| R$ 2.456/m² – R$ 2.630/m² | 2 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.805/m² | 1 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.979/m² | 0 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.153/m² | 0 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.502/m² | 0 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.850/m² | 0 |
| R$ 3.850/m² – R$ 4.025/m² | 1 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.199/m² | 0 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.373/m² | 3 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.548/m² | 9 |
| R$ 4.548/m² – R$ 4.722/m² | 2 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.896/m² | 4 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.071/m² | 2 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.245/m² | 2 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.419/m² | 1 |
| R$ 5.419/m² – R$ 5.594/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5857%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado4241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 57% | R$ 13,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 298 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 41% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17292%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas115,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 92% | R$ 30,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 224 mil |
Calculadora
R$ 296.203R$ 4.777/m² · curva bairro