Rua Visconde de Parnaiba, 1046 (Brás)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.615/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.615/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 330 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.195/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.071/m² – R$ 6.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 3.959/m²
Financiadas52%
- 05/08/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 31/08/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 27/07/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 230 mil (70%)67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 01/06/2026AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 638.400R$ 5.456/m²
- 30/06/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 410.000R$ 6.119/m²
- 09/06/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 269 mil (70%)77 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 24/04/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (51%)86 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
- 13/02/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 23/01/2026AP 210 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (19%)117 m²R$ 540.000R$ 4.615/m²
- 30/12/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 31/12/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 313.500R$ 4.071/m²
- 18/12/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 305.000R$ 4.552/m²
- 15/12/2025AP 111 torre AApartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 304.960R$ 4.178/m²
- 01/12/2025AP 708 - BApartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 221.979R$ 3.313/m²
- 26/12/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 212.500R$ 2.760/m²
- 26/12/2025AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 212.500R$ 2.760/m²
- 26/12/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 20/10/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 403.000R$ 5.521/m²
- 14/10/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (70%)77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 01/10/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 29/10/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 288.063R$ 3.946/m²
- 22/07/2022AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 26/08/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (40%)117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 26/08/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 26/08/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 2.901R$ 25/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.644 m²
202 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,1 mi
~367 unidades de 73 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 5.585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
226 de 447 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · 205 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.021/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.622/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.231/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.701/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.350/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.021/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.605/m² · 18 | R$ 3.576/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.634/m² · 72 | R$ 3.634/m² · 72 |
| 2021 | R$ 3.856/m² · 35 | R$ 3.750/m² · 39 |
| 2022 | R$ 4.328/m² · 29 | R$ 4.807/m² · 83 |
| 2023 | R$ 4.274/m² · 25 | R$ 5.319/m² · 56 |
| 2024 | R$ 4.740/m² · 17 | R$ 5.176/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.178/m² · 25 | R$ 5.143/m² · 47 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 5.686/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2020 | 72 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 572/m² – R$ 849/m² | 0 |
| R$ 849/m² – R$ 1.126/m² | 0 |
| R$ 1.126/m² – R$ 1.403/m² | 0 |
| R$ 1.403/m² – R$ 1.681/m² | 0 |
| R$ 1.681/m² – R$ 1.958/m² | 0 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.235/m² | 0 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.512/m² | 0 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.790/m² | 2 |
| R$ 2.790/m² – R$ 3.067/m² | 3 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.344/m² | 5 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.621/m² | 3 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.898/m² | 5 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.176/m² | 5 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.453/m² | 4 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.730/m² | 5 |
| R$ 4.730/m² – R$ 5.007/m² | 12 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.285/m² | 4 |
| R$ 5.285/m² – R$ 5.562/m² | 5 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.839/m² | 2 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.116/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22350%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio20,4%
- Sem financiamento informado22149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 223 | 50% | R$ 59,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 908 mil |
| Sem financiamento informado | 221 | 49% | R$ 59,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44796%
- Cessões de direitos112,4%
- Execuções, leilões e retomadas40,9%
- Operações societárias20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 447 | 96% | R$ 120,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 264.935R$ 5.195/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Parnaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 766 | Apartamento | 9 | R$ 4.063/m² | R$ 130 mil |
| Nº 771 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 793 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 2 | R$ 4.360/m² | R$ 336 mil |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 914 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 2 | R$ 3.222/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 7 | R$ 2.270/m² | R$ 213 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1156 | Apartamento | 137 | R$ 6.111/m² | R$ 276 mil |