Rua Caetano Pinto (Brás)
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Caetano Pinto, no Brás, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.190/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.190/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 283
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 155 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.190/m²26 vendas · mediana R$ 175 mil (37 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 155 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 5.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 223 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.713/m²
Financiadas24%
- 25/08/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 187 mil (84%)37 m²R$ 223.000R$ 6.027/m²
- 02/07/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 171.000R$ 3.977/m²
- 02/07/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 171.000R$ 3.977/m²
- 12/06/2026Rua Caetano Pinto, 211AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 05/06/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 310Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 08/05/2026Rua Caetano Pinto, 268APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 312 mil (80%)144 m²R$ 390.000R$ 2.708/m²
- 28/04/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 206 mil (80%)35 m²R$ 259.000R$ 7.400/m²
- 29/04/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 171.001R$ 4.622/m²
- 09/04/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 141.278R$ 4.037/m²
- 23/04/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 302Apartamento em condomínio · construído em 201736 m²R$ 140.411R$ 3.900/m²
- 19/03/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 12/03/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 17/03/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 310Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 150.890R$ 4.078/m²
- 17/03/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 310Apartamento em condomínio · construído em 201750% transferido37 m²R$ 75.445—
- 19/02/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 211Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 225.000R$ 6.081/m²
- 02/01/2026Rua Caetano Pinto, 252AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 206 mil (80%)42 m²R$ 257.500R$ 6.131/m²
- 30/01/2026Rua Caetano Pinto, 220AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 149.011R$ 4.027/m²
- 11/12/2025Rua Caetano Pinto, 220AP 509Apartamento em condomínio · construído em 201737 m²R$ 225.000R$ 6.081/m²
- 29/12/2025Rua Caetano Pinto, 220AP 902Apartamento em condomínio · construído em 201736 m²R$ 195.000R$ 5.417/m²
- 28/11/2025Rua Caetano Pinto, 220AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 192 mil (80%)37 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
- 21/11/2025Rua Caetano Pinto, 252AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 144.942R$ 4.141/m²
- 29/10/2025Rua Caetano Pinto, 211AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 09/10/2025Rua Caetano Pinto, 252AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 178.000R$ 4.238/m²
- 31/10/2025Rua Caetano Pinto, 211AP 92Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 137.500R$ 4.044/m²
- 31/10/2025Rua Caetano Pinto, 211AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 137.500R$ 2.594/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
121 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
47
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 1 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 1.806/m² · 1 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 2.509/m² · 1 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 1.837/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 4.930/m² · 8 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 5.270/m² · 13 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 5.619/m² · 6 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 4.863/m² · 16 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 5.513/m² · 16 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.858/m² · 18 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 4.350/m² · 16 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.270/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 4.350/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.594/m² – R$ 2.802/m² | 3 |
| R$ 2.802/m² – R$ 3.011/m² | 0 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.843/m² | 2 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.051/m² | 7 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.259/m² | 4 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.467/m² | 0 |
| R$ 4.467/m² – R$ 4.676/m² | 2 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.884/m² | 2 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.092/m² | 3 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.300/m² | 2 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.508/m² | 5 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.716/m² | 5 |
| R$ 5.716/m² – R$ 5.924/m² | 4 |
| R$ 5.924/m² – R$ 6.132/m² | 5 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.341/m² | 0 |
| R$ 6.341/m² – R$ 6.549/m² | 3 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.757/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694917%
- Anos 704315%
- Anos 8041,4%
- Anos 907326%
- 2010 em diante11440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 49 | 17% | R$ 21,8 mi |
| Anos 70 | 43 | 15% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 73 | 26% | R$ 16,8 mi |
| 2010 em diante | 114 | 40% | R$ 22,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10247%
- Minha Casa Minha Vida167,3%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9845%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 47% | R$ 22,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 7,3% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 473 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 45% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23683%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas207,1%
- Dação, permuta e outros onerosos248,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 83% | R$ 61,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 410 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 7,1% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 8,5% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16157%
- Residencial horizontal248,5%
- Comercial horizontal248,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7426%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 161 | 57% | R$ 41,4 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 8,5% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 8,5% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 74 | 26% | R$ 17,5 mi |
Calculadora
R$ 155.017R$ 4.190/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caetano Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 516 mil |
| Nº 126 | Loja | 4 | R$ 4.299/m² | R$ 787 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 735 mil |
| Nº 138 | Loja | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 871 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 8 | R$ 3.986/m² | R$ 138 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 11 | R$ 4.169/m² | R$ 217 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 66 | R$ 5.417/m² | R$ 195 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 12 | R$ 4.190/m² | R$ 175 mil |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.024/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 267 | Loja | 2 | R$ 1.607/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 3.217/m² | R$ 463 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 863 mil |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 599 mil |
| Nº 626 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetano Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetano Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caetano Pinto é de R$ 4.190/m², 12% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetano Pinto?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Caetano Pinto vale cerca de R$ 155 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetano Pinto?
É o nº 220, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetano Pinto?
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Caetano Pinto, no Brás, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.