Rua Alegria, 161 (Brás)
Foram registradas 327 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.114/m²
- Vendas registradas
- 327
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.114/m²Neste prédio: 326 vendas · mediana R$ 500 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.114/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.857/m² – R$ 5.594/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 326
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas49%
- 24/08/2026AP 1503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 720.000R$ 5.714/m²
- 07/08/2026AP 1505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 05/08/2026AP 905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 29/07/2026AP 2304 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 735.000R$ 5.833/m²
- 28/07/2026AP 706 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
- 16/07/2026AP 2101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 22/07/2026AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 485.000R$ 4.802/m²
- 17/07/2026AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 297.813R$ 2.949/m²
- 12/06/2026AP 2201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 03/06/2026AP 903 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 22/05/2026AP 2502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 13/05/2026AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 453 mil (91%)c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 29/05/2026AP 2402 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 07/04/2026AP 1404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 10/02/2026AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 296 mil (56%)c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 20/01/2026AP 1304 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 680.000R$ 5.397/m²
- 15/01/2026AP 1602 E 1VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 362 mil (68%)c/ vaga101 m²R$ 532.000R$ 5.267/m²
- 26/01/2026AP 2101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
- 16/01/2026AP 801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 261 mil (74%)c/ vaga71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 30/12/2025AP 2702 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 358.000R$ 5.114/m²
- 21/11/2025AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 286.852R$ 2.840/m²
- 17/09/2025AP 2701 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 16/09/2025AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 572.000R$ 5.500/m²
- 12/08/2025AP 1702 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 29/08/2025AP 1604 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.712 m²
275 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43 mi
~86 unidades de 101 m²
Vendas registradas
327
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
165 de 338 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.425/m² · 101 | R$ 3.425/m² · 101 |
| 2019 | R$ 3.413/m² · 82 | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2020 | R$ 3.436/m² · 22 | R$ 3.436/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.693/m² · 33 | R$ 3.693/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.355/m² · 16 | R$ 3.355/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.206/m² · 21 | R$ 4.206/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 17 | R$ 4.841/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.615/m² · 17 | R$ 4.615/m² · 17 |
| 2026 | R$ 5.248/m² · 19 | R$ 5.248/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 101 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2019 | 82 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.248/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.857/m² – R$ 3.010/m² | 3 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.316/m² | 0 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.622/m² | 1 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.929/m² | 1 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.082/m² | 2 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.235/m² | 1 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.388/m² | 1 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.541/m² | 2 |
| R$ 4.541/m² – R$ 4.694/m² | 10 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.848/m² | 4 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.001/m² | 5 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.154/m² | 6 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.307/m² | 7 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.460/m² | 4 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.613/m² | 2 |
| R$ 5.613/m² – R$ 5.767/m² | 1 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.920/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15947%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado17351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 159 | 47% | R$ 60,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 433 mil |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 865 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 885 mil |
| Sem financiamento informado | 173 | 51% | R$ 63,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33895%
- Cessões de direitos133,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 338 | 95% | R$ 126,9 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,7% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 632 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical35199%
- Comercial horizontal41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 351 | 99% | R$ 131,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,1% | R$ 846 mil |
Calculadora
R$ 516.543R$ 5.114/m² · curva logradouro