Avenida Rangel Pestana, 1088 (Brás)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.783/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 165 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²Neste prédio: 218 vendas · mediana R$ 215 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.400/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.159/m²
Financiadas40%
- 14/04/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 220 mil (100%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 22/04/2026AP 1610 CD ALAMEDAApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 106 mil (51%)44 m²R$ 207.000R$ 4.705/m²
- 19/02/2026AP 110Apartamento em condomínio · construído em 201544 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 20/02/2026AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 168 mil (80%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 26/01/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 201542 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 24/12/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 10/12/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 201544 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 22/10/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 188 mil (80%)44 m²R$ 235.000R$ 5.341/m²
- 21/10/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 201546 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 10/10/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 50 mil (29%)42 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 12/08/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 201542 m²R$ 130.941R$ 3.118/m²
- 11/07/2025Apto n. 1301Apartamento em condomínio · construído em 201542 m²R$ 215.000R$ 5.119/m²
- 22/07/2025AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 174.183R$ 4.051/m²
- 09/05/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 211.742R$ 4.924/m²
- 30/04/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 201546 m²R$ 122.500R$ 2.663/m²
- 30/04/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 201546 m²R$ 120.000R$ 2.609/m²
- 30/04/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 120.000R$ 2.791/m²
- 30/04/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 201544 m²R$ 110.000R$ 2.500/m²
- 30/04/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 201546 m²R$ 80.000R$ 1.739/m²
- 31/03/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 185.059R$ 4.304/m²
- 14/03/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201542 m²R$ 149.575R$ 3.561/m²
- 11/02/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 201546 m²R$ 186.894R$ 4.063/m²
- 23/12/2024AP 714Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 119 mil (64%)42 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 16/12/2024AP 812Apartamento em condomínio · construído em 201543 m²R$ 182.000R$ 4.233/m²
- 26/11/2024AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 189 mil (94%)42 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.253 m²
176 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23 mi
~107 unidades de 44 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.952 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
89 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
38
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.397/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.452/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.465/m² · 11 | R$ 3.889/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.301/m² · 33 | R$ 4.109/m² · 45 |
| 2018 | R$ 4.053/m² · 24 | R$ 3.721/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.951/m² · 42 | R$ 3.921/m² · 66 |
| 2020 | R$ 3.837/m² · 11 | R$ 3.818/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.297/m² · 33 | R$ 4.149/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.860/m² · 11 | R$ 3.829/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.185/m² · 18 | R$ 4.404/m² · 35 |
| 2024 | R$ 4.195/m² · 15 | R$ 4.159/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.051/m² · 17 | R$ 3.970/m² · 45 |
| 2026 | R$ 4.783/m² · 5 | R$ 4.465/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.465/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.783/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.333/m² – R$ 2.495/m² | 0 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.656/m² | 2 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.818/m² | 2 |
| R$ 2.818/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.142/m² | 2 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.466/m² | 0 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.628/m² | 2 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.790/m² | 0 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.952/m² | 3 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.114/m² | 6 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.276/m² | 5 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.438/m² | 4 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.600/m² | 1 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.761/m² | 1 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.923/m² | 4 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.085/m² | 2 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.247/m² | 2 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.409/m² | 1 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.571/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7232%
- Minha Casa Minha Vida104,4%
- Consórcio62,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado13660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 32% | R$ 13,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 4,4% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 6 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 60% | R$ 22,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22586%
- Cessões de direitos62,3%
- Operações societárias51,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos269,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 86% | R$ 39,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,3% | R$ 926 mil |
| Operações societárias | 5 | 1,9% | R$ 856 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 9,9% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 233.200R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 11.435/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1011 | Apartamento | 7 | R$ 3.972/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1119 | Apartamento | 68 | R$ 5.213/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 4 | R$ 2.698/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 330/m² | R$ 132 mil |