Rua Visconde de Parnaiba (Brás)
A Prefeitura registrou 1.159 compras e vendas na Rua Visconde de Parnaiba, no Brás, desde 2011 (508 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.195/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1046, com 227 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.195/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.159
- 508 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.195/m²49 vendas · mediana R$ 288 mil (51 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 265 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.071/m² – R$ 6.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 881
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 796 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.463/m²
Financiadas12%
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 295Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 796.173—
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 778.470—
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 731.438—
- 04/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 433Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.947.823—
- 25/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 416Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 850.663—
- 06/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 815.538—
- 31/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)AP. 163Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 795.732—
- 28/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 750.000—
- 05/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, 1046AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 14/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)LOTE 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 634.689—
- 10/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 291Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 627.190—
- 28/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 591.559—
- 31/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, 1046AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 05/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, 1156AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 07/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO - 176Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 987.000—
- 23/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 371Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 960.000—
- 08/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)Apartamento 232Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 938.538—
- 27/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 343Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 900.000—
- 03/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 216Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 900.000—
- 27/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)Apartamento 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 888.250—
- 27/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 343Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 869.500—
- 03/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 216Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 817.683—
- 03/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO.324Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 623.253—
- 13/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)AP. 311Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 620.000—
- 13/07/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)AP. 311Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 620.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
585 de 1.069 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
90
41 leilões/retomadas · 387 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.893/m² · 2 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.021/m² · 1 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 1.622/m² · 1 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 3.231/m² · 2 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 1.701/m² · 1 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | — | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 2.350/m² · 3 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 2.021/m² · 1 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.576/m² · 19 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 3.634/m² · 72 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 39 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 4.807/m² · 83 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 5.319/m² · 56 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 5.176/m² · 39 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 5.143/m² · 47 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 5.686/m² · 33 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2020 | 72 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 83 vendas · R$ 4.807/m² |
| 2023 | 56 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 5.686/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 140 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.903/m² – R$ 2.199/m² | 2 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.494/m² | 0 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.790/m² | 2 |
| R$ 2.790/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.382/m² | 6 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.678/m² | 4 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.974/m² | 11 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.269/m² | 6 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.565/m² | 8 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.861/m² | 9 |
| R$ 4.861/m² – R$ 5.157/m² | 13 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.453/m² | 11 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.748/m² | 11 |
| R$ 5.748/m² – R$ 6.044/m² | 13 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.340/m² | 11 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.636/m² | 13 |
| R$ 6.636/m² – R$ 6.932/m² | 3 |
| R$ 6.932/m² – R$ 7.228/m² | 3 |
| R$ 7.228/m² – R$ 7.523/m² | 1 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.819/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969486,2%
- Anos 70405,2%
- Anos 8021027%
- Anos 9070,9%
- 2000–200960,8%
- 2010 em diante46160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 6,2% | R$ 22,9 mi |
| Anos 70 | 40 | 5,2% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 210 | 27% | R$ 72 mi |
| Anos 90 | 7 | 0,9% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 0,8% | R$ 182 mil |
| 2010 em diante | 461 | 60% | R$ 132,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52550%
- Minha Casa Minha Vida514,9%
- Consórcio60,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado46044%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 525 | 50% | R$ 168,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 51 | 4,9% | R$ 12,9 mi |
| Consórcio | 6 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 460 | 44% | R$ 208,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.06992%
- Cessões de direitos302,6%
- Execuções, leilões e retomadas413,5%
- Operações societárias90,8%
- Dação, permuta e outros onerosos100,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.069 | 92% | R$ 399,4 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,6% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 3,5% | R$ 12 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,8% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49965%
- Residencial horizontal212,7%
- Comercial vertical60,8%
- Comercial horizontal324,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21428%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 499 | 65% | R$ 139 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 2,7% | R$ 4,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 0,8% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 32 | 4,1% | R$ 13,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 214 | 28% | R$ 77,8 mi |
Calculadora
R$ 264.935R$ 5.195/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Parnaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 7 | R$ 3.028/m² | R$ 303 mil |
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 326 mil |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 481 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 2.214/m² | R$ 66 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 2.534/m² | R$ 152 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 133 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 7 | R$ 4.819/m² | R$ 270 mil |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 910 mil |
| Nº 352 | Loja | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 450 mil |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 2.023/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 831 mil |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 515 mil |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 673 mil |
| Nº 471 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 473 | Loja | 1 | R$ 5.863/m² | R$ 399 mil |
| Nº 485 | Casa | 5 | R$ 2.351/m² | R$ 307 mil |
| Nº 584 | Loja | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 622 mil |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 6.412/m² | R$ 321 mil |
| Nº 685 | Casa | 7 | R$ 8.571/m² | R$ 411 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 402 mil |
| Nº 724 | Loja | 1 | R$ 3.703/m² | R$ 2 mi |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 766 | Apartamento | 9 | R$ 4.063/m² | R$ 130 mil |
| Nº 771 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 793 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 2 | R$ 4.360/m² | R$ 336 mil |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 914 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 2 | R$ 3.222/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1046 | Apartamento | 227 | R$ 4.615/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 7 | R$ 2.270/m² | R$ 213 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1156 | Apartamento | 137 | R$ 6.111/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Parnaiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Parnaiba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Parnaiba é de R$ 5.195/m², 9% acima da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Parnaiba?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Visconde de Parnaiba vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Parnaiba?
É o nº 1046, com 227 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Parnaiba?
A Prefeitura registrou 1.159 compras e vendas na Rua Visconde de Parnaiba, no Brás, desde 2011, das quais 508 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.