Rua do Lucas (Brás)
A Prefeitura registrou 321 compras e vendas na Rua do Lucas, no Brás, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.554/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 252 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.554/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 321
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 396 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.554/m²14 vendas · mediana R$ 430 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 396 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.161/m² – R$ 4.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 285
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas0%
- 25/08/2026Rua do Lucas, 225AP 217 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 840.000R$ 7.500/m²
- 18/08/2026Rua do Lucas, 225AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 364.543R$ 3.255/m²
- 21/07/2026Rua do Lucas, 225AP 221 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 635.000R$ 7.299/m²
- 02/07/2026Rua do Lucas, 225AP 214 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 409.630R$ 4.708/m²
- 31/07/2026Rua do Lucas, 225AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 24/07/2026Rua do Lucas, 225AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 19/06/2026Rua do Lucas, 225AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 531.000R$ 4.741/m²
- 19/06/2026Rua do Lucas, 225AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 8.220R$ 73/m²
- 06/05/2026Rua do Lucas, 225AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 05/02/2026Rua do Lucas, 225AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 27/01/2026Rua do Lucas, 225AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 353.180R$ 4.060/m²
- 11/12/2025Rua do Lucas, 225AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 16/12/2025Rua do Lucas, 225AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 15/12/2025Rua do Lucas, 225AP 138 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 17/11/2025Rua do Lucas, 225AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 404.000R$ 4.644/m²
- 02/09/2025Rua do Lucas, 225AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 25/08/2025Rua do Lucas, 225AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 04/08/2025Rua do Lucas, 225AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 30/05/2025Rua do Lucas, 225AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 406.000R$ 4.667/m²
- 20/05/2025Rua do Lucas, 225AP 205 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 12/05/2025Rua do Lucas, 225AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 23/05/2025Rua do Lucas, 225AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 07/04/2025Rua do Lucas, 225AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 17/04/2025Rua do Lucas, 225AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 28/04/2025Rua do Lucas, 225AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 485.000R$ 5.575/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
16 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 2.023/m² · 2 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | — | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 3.116/m² · 39 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.072/m² · 46 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.448/m² · 35 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 26 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 15 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.506/m² · 18 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 19 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 4.371/m² · 14 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 4.598/m² · 15 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 18 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 4.586/m² · 10 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 39 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.586/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.306/m² – R$ 2.556/m² | 1 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.308/m² | 4 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.558/m² | 2 |
| R$ 3.558/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.309/m² | 2 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.560/m² | 11 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.810/m² | 10 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.061/m² | 2 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.311/m² | 1 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.562/m² | 3 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.812/m² | 2 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.063/m² | 0 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.313/m² | 0 |
| R$ 6.313/m² – R$ 6.564/m² | 2 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.814/m² | 2 |
| R$ 6.814/m² – R$ 7.064/m² | 0 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.315/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693210%
- Anos 70113,4%
- 2010 em diante27887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 10% | R$ 16,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 3,4% | R$ 16,7 mi |
| 2010 em diante | 278 | 87% | R$ 99,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)165,6%
- Sem financiamento informado27294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 5,6% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 272 | 94% | R$ 105,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29492%
- Cessões de direitos82,5%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Operações societárias82,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 92% | R$ 111,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,5% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28890%
- Residencial horizontal20,6%
- Comercial vertical30,9%
- Comercial horizontal288,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 288 | 90% | R$ 102,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Comercial vertical | 3 | 0,9% | R$ 978 mil |
| Comercial horizontal | 28 | 8,7% | R$ 29,6 mi |
Calculadora
R$ 396.196R$ 4.554/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua do Lucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 6.130/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 6 | R$ 4.076/m² | R$ 237 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.836/m² | R$ 129 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 129 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 1.591/m² | R$ 143 mil |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 252 | R$ 4.554/m² | R$ 430 mil |
| Nº 254 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.606/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 292 | Loja | 2 | R$ 4.346/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 9.927/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 5.379/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Lucas
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Lucas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Lucas é de R$ 4.554/m², 5% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Lucas?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua do Lucas vale cerca de R$ 396 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Lucas?
É o nº 225, com 252 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Lucas?
A Prefeitura registrou 321 compras e vendas na Rua do Lucas, no Brás, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.