Rua Benjamim de Oliveira (Brás)
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Benjamim de Oliveira, no Brás, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 261, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 190
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 200/m²3 vendas · mediana R$ 3.000 (15 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3.000
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 200/m² – R$ 200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 3.000
Maior valorR$ 23 mil
Mediana da listaR$ 200/m²
Financiadas0%
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261#NAME?Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 7 A1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 3.000R$ 200/m²
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 2A3 6A3 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido45 m²R$ 3.000—
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 1B2 1B3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 8 A1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 3.000R$ 200/m²
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 1B2 1B3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 13 B2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 3.000R$ 200/m²
- 11/11/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261#NAME?Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 14/08/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 13 B2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 3.000R$ 200/m²
- 14/08/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 8 A1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 3.000R$ 200/m²
- 14/08/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 1B2 1B3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 14/08/2025Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 1B2 1B3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196950% transferido30 m²R$ 3.000—
- 30/08/2024Rua Benjamim de Oliveira, 261BOX 3A2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196915 m²R$ 23.216R$ 1.548/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
3 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 577/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 792/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 886/m² · 5 |
| 2014 | R$ 233/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 385/m² · 3 |
| 2016 | R$ 200/m² · 3 | R$ 1.562/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.270/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.750/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.083/m² · 7 |
| 2020 | R$ 135/m² · 6 | R$ 135/m² · 10 |
| 2021 | R$ 133/m² · 6 | R$ 1.910/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.727/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.548/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 7 |
| 2025 | R$ 200/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.500/m² · 9 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 233/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 200/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 135/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 133/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914275%
- Anos 702614%
- Anos 8063,2%
- Anos 90147,4%
- 2010 em diante21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 142 | 75% | R$ 34,5 mi |
| Anos 70 | 26 | 14% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,2% | R$ 9,2 mi |
| Anos 90 | 14 | 7,4% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,1% | R$ 630 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,4%
- Sem financiamento informado8697%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,4% | R$ 737 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 97% | R$ 32,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10656%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas2312%
- Operações societárias3016%
- Dação, permuta e outros onerosos2915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 56% | R$ 37,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 12% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 30 | 16% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 15% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4021%
- Residencial horizontal147,4%
- Comercial vertical8645%
- Comercial horizontal4624%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 21% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 7,4% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 86 | 45% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 46 | 24% | R$ 36,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 3.000R$ 200/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benjamim de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 27.017/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.658/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.556/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 73 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.515/m² | R$ 2 mi |
| Nº 74 | Loja | 3 | R$ 5.299/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 78 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 97 | Loja | 2 | R$ 8.641/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 103 | Loja | 2 | R$ 9.214/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 139 | Loja | 1 | R$ 5.428/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 151 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 261 | Vaga de garagem | 23 | R$ 200/m² | R$ 3.000 |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 1.233/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 7 | R$ 4.212/m² | R$ 362 mil |
| Nº 322 | Loja | 2 | R$ 2.276/m² | R$ 455 mil |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 332 | Loja | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 887 mil |
| Nº 354 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.963/m² | R$ 707 mil |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 953 mil |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 7.005/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 761 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 6.945/m² | R$ 1 mi |
| Nº 396 | Loja | 1 | R$ 1.779/m² | R$ 390 mil |
| Nº 445 | Loja | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 361 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 720 mil |
| Nº 451 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 902/m² | R$ 108 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benjamim de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benjamim de Oliveira?
A Rua Benjamim de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benjamim de Oliveira?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Benjamim de Oliveira vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benjamim de Oliveira?
É o nº 261, com 23 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benjamim de Oliveira?
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Benjamim de Oliveira, no Brás, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.